РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
В составе: председательствующего судьи Мякишевой Т.А.
секретаря Макаровой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2141-2010 по иску Набильского А.А. к ООО «Жилсервис» о возмещении ущерба
у с т а н о в и л:
09.04.1998г. администрацией г.Ноябрьска Набильскому А.А. выдан ордер на право заселения в однокомнатную квартиру <адрес>.
После получения ордера Набильский А.А. обнаружил, что квартира не освобождена. В квартире жила F, которая освободила квартиру только в декабре. Квартира находилась в непригодном для проживания состоянии. Была залита водой, обои отклеились, электропроводка повреждена, заменены комфорки в плите. Набильский А.А. потребовал сделать ремонт квартиры. Затем он уехал на работу, когда он в очередной раз приезжал, то увидел, что в коридоре лежали доски, квартира была закрыта. Он подумал, что начали делать ремонт квартиры. В апреле 1999г. он обнаружил, что в квартире проживают N. Вопрос о выселении N решался судом. Фактически их выселение по решению суда состоялось 23.10.2001г.
14.07.2010г. Набильский А.А. обратился в суд с иском к «Жилсервис» о взыскании стоимости ремонта квартиры 360тыс.руб. в связи с тем, что при вселении в квартире было всё неисправно, разбито, полы прогнили, стекла разбиты, проводка уничтожена. Квартиру ему предоставляли в НГРП, затем жилье передали в администрацию, Горхоз обещали ему сделать ремонт, но не сделали. Квартплату с пеней он был вынужден платить и за N. Квартира является ветхой, аварийной, а он за нее платит как за капитальное жилье. Батарея в жилой комнате не работает с 2001г., он неоднократно обращался с заявлениями, попытки ее отремонтировать не удались. Он неоднократно обращался с заявлениями о перерасчете оплаты коммунальных услуг, его заявления оставлены без внимания.
В ходе рассмотрения дела Набильский А.А. изменил заявленные исковые требования и просит ему вернуть 50% уплаченной квартплаты в размере 400тыс.руб. Эту сумму он рассчитал сам со дня его прописки. Уже в момент предоставления ему жилья дом был ветхим и аварийным и НГРП квартплату брали с него по 50%, затем после передачи жилья в муниципальную собственность, начисления стали производить в полном объеме. Он квартплату оплачивает в полном объеме. Проживать в квартире невозможно из-за ее ветхого и аварийного состояния, все прогнившее, изношенное. Он обращался в ЖЭУ, пытались отремонтировать батарею, но безрезультатно, услуги по надлежащему отоплению ему не оказываются. Он не имеет другого жилья, получает пенсию. Накопленные им денежные сбережения, в период, когда он работал, обесценены и он не имеет возможности обеспечить себя другими жильем, либо сделать ремонт.
Представитель ООО «Жилищный сервис» Николаевский А.А., действующий на основании доверенности, с иском Набильского А.А. не согласен. ООО «Жилищный сервис» является обслуживающей организацией с 01.01.2008г. Состояние дома по <адрес> и особенно кв.№ нанимателем которой является Набильский А.А., имеет существенные дефекты. Но в установленном порядке дом не признан ветхим и аварийным и коммунальные платежи начисляются в полном размере. То, что дом требует капитального ремонта, извещались собственники, но решение ими принято не было. По заявлениям Набильского А.А. принимались меры, производился ремонт системы отопления. В холодный период времени система отопления дает сбои из-за состояния дома. Перерасчет коммунальных платежей Набильскому А.А. не делался.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Ноябрьска. Представитель Атнаева А.В., действующая по доверенности, с иском Набильского А.А. не согласна. Набильский А.А. не обращался в межведомственную комиссию с просьбой провести оценку соответствия занимаемого им помещения требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. О том, что Набильский А.А. проживает в невозможных для нормального проживания условиях, он администрацию, как собственника квартиры, в известность не ставил, с заявлениями не обращался. Он не представил документы, подтверждающие, что произвел ремонт на 360тыс.руб. Управляющая компания также в администрацию не обращалась. Информацией о том, производился ли ремонт в спорном жилом помещении, НГДИ не располагает.
Выслушав стороны, изучив материалы дела и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему:
На момент предоставления Набильскому А.А. квартиры действовал Жилищный кодекс РСФСР.
Согласно ст.40 ЖК РСФСР жилые помещения, предоставляемые гражданам для проживания должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
Наймодатель был обязан в соответствии со ст.141 ЖК РСФСР своевременно проводить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений.
Наниматели жилых помещений должны за свой счет производить ремонт жилых помещений, а при освобождении помещения сдать его в надлежащем состоянии.
(ст.142ч.2 ЖК РСФСР)
Эти требования закона в отношении Набильского А.А. были нарушены. Ему была предоставлена квартира, не отвечающая санитарным и техническим требованиям.
F, ранее проживавшая в квартире, которая была предоставлена Набильскому А.А., при освобождении квартиры не сдала ее в надлежащем состоянии.
Наймодатель ремонт дома не проводил и с каждым годом состояние дома ухудшалось.
В судебном заседании обозревались материалы гражданских дел №2-594-2001 по иску администрации к N о выселении и №2-825-2001 по иску Набильского А.А. к N о выселении. При рассмотрении дела №2-594-2001г. было установлено, что семья N самовольно вселились в квартиру <адрес> в мае 2000г. До их вселения квартира была пустая в бесхозном состоянии, квартира была затоплена, обои содраны, электроплита не работала, сантехника повреждена. N произвели ремонт, поклеили обои, отремонтировали электроплиту и сантехнику. В материалах дела имеются квитанции, подтверждающие, что они оплачивали электроэнергию, в том числе долг.
До 29.12.2000г. в квартире <адрес> была прописана F с сыном.
Набильский А.А. зарегистрирован проживающим с 06.04.2001г. Лицевой счет на его имя был открыт в апреле 2001г. и задолженности по коммунальным платежам на 01.05.2001г. у него не имелось, что подтверждено официальной справкой бухгалтера ЖЭУ.
Дом по <адрес> ранее принадлежал НГРП, затем с марта 1999г. был передан на баланс МУП НПО ЖКХ.(которое ликвидировано)
С 01.01.2008г. обслуживающей организацией является ООО «Жилищный сервис».
Квартира, в которой проживает Набильский А.А. по договору социального найма, находится в муниципальной собственности.
Согласно п.1ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества.
Набильский А.А. не обращался к администрации г.Ноябрьска с требованиями о проведении капитального ремонта, надлежащего участия в содержании общего имущества.
Не было обращений в межведомственную комиссию с просьбой провести оценку соответствия занимаемого им помещения требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Набильский А.А. вправе самостоятельно избирать способы защиты своих прав.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст.154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Набильский А.А. выполняет в полном объеме возложенную на него законом обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается представленными им в суд квитанциями об оплате.
Однако услуги ему как потребителю предоставляются ненадлежащего качества.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г., Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. Набильский А.А. имеет право на изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Также ч.11ст.154 ЖК РФ закреплено право потребителя на перерасчет платы за период временного отсутствия. Набильский А.А. с заявлением о перерасчете за период его временного отсутствия не обращался.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из заявлений Набильского А.А. в феврале, марте, апреле 2010г. (л.д.11-17) ему не предоставлялись услуги по надлежащему отоплению. Несмотря то, что на то, что по его заявлениям принимались меры со стороны работников ООО «Жилищный сервис», производились промывка и прочистка системы отопления, производились замеры параметров теплоносителя, что подтверждается документами представленными представителем, надлежащего отопления его квартиры не было.
Заявление Набильского А.А. в части обязания ООО «Жилищный сервис» произвести перерасчет оплаты за отопление в феврале, марте, апреле 2010г. суд признает подлежащими удовлетворению.
Требования о возврате ему 50% уплаченной квартплаты в размере 400тыс.руб. не подлежат удовлетворению.
С заявлениями о перерасчете за другие периоды Набильский А.А. не обращался. Начисление ему оплаты исходя из нормативов потребления производится в установленном порядке и оснований уменьшать его плату на 50% из-за ненадлежащего состояния дома и квартиры у обслуживающей организации нет оснований.
Набильский А.А. вправе защищать свои права и требовать от администрации г.Ноябрьска как наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества, обращаться в межведомственную комиссию с просьбой провести оценку соответствия занимаемого им помещения требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Также Набильский А.А. вправе защищать свои права в суде, обращаться в суд с жалобами, с иском о другом предмете либо по другим основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ООО «Жилищный сервис» произвести Набильскому А.А. перерасчет оплаты за отопление в феврале, марте, апреле 2010г.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Набильскому А.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий судья подпись
Копия верна.
Судья:
Секретарь суда: