Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск 7 декабря 2010 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борщ С.М. к Администрации муниципального образования город Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании недействительным договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес> (КДМ), и находится в муниципальной собственности.
Истец обратился в суд с настоящим иском. В обоснование своих исковых требований указал, что ранее он проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ему для проживания в 1998 году по месту работы в НГДУ «Заполярнефть», на право занятия данного жилого помещения был выдан ордер. В 1998 году он вселился в указанное жилое помещение, был зарегистрирован в нем в установленном законом порядке. Указанное жилое помещение он занимал на условиях договора социального найма в силу ст. 7 Закона РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». В марте 2010 года жилое помещение, которое он занимал на условиях договора социального найма, сгорело. Заключением МВК от 30 июля 2010 года <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, Администрация МО г. Ноябрьск предоставила ему для проживания спорное жилое помещение. Спорное жилое помещение было предоставлено ему по договору найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде, что нарушает его жилищные права. Ответчик в связи со сносом дома был обязан был предоставить ему жилое помещение на условиях договора социального найма. Спорное жилое помещение его вполне устраивает, оно пригодно для проживания и имеет статус жилого помещения.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город Ноябрьск, в судебное заседание не явился, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по существу заявленных требований не имеют.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Во главу основных начал жилищного законодательства поставлен принцип соблюдения и обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления прав граждан на жилище, закрепленный в статье 40 Конституции Российской Федерации.
Из материалов дела видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено Борщ С.М. для проживания по месту работы в НГДУ «Заполярнефть» в 1998 году, на право занятия жилой площади истцу выдан ордер (л.д. 9).
То обстоятельство, что указанное выше жилое помещение истец занимал на условиях договора социального найма, ответчиком не оспаривается.
В результате пожара, произошедшего 3 марта 2010 года, занимаемое истцом жилое помещение было повреждено огнем.
Заключением МВК № 156 (900) от 30 июля 2010 года <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 21).
Распоряжением Администрации МО г. Ноябрьск <адрес> включен в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск. На Ноябрьский городской департамент по имуществу возложена обязанность предоставить гражданам, проживающим на условиях договора социального найма в <адрес>, другие благоустроенные жилые помещения на условиях договора социального найма из состава муниципального жилищного фонда социального использования (л.д. 20).
В соответствии со ст. 85, ст. 86 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Как установлено судом, Борщ С.М. пользовался жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Таким образом, при выселении истца из жилого помещения, подлежащего сносу, ответчик был обязан предоставить истцу жилое помещение на условиях договора социального найма.
В связи со сносом <адрес> МО г. Ноябрьск истцу было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (КДМ). При этом между Администрацией МО г. Ноябрьск и Борщ С.М. был заключен договор найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде № 15 от 9 сентября 2010 года (л.д. 7, 8), согласно которому жилое помещение было предоставлено истцу для временного проживания в нем - на время проживания в микрорайоне Вынгапуровский города Ноябрьск.
Поскольку, как указано судом выше, в связи со сносом дома у Администрации МО г. Ноябрьск возникла обязанность предоставить Борщ С.М. другое благоустроенное помещение по договору социального найма, у ответчика не имелось оснований для заключения с истцом договора найма специализированного жилого помещения.
Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
Отсутствуют в деле и доказательства отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленном законом.
Договор найма специализированного жилого помещения заключен с истцом в нарушение требований закона.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Договор найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде № 15 от 9 сентября 2010 года подлежит признанию недействительным (ничтожным), поскольку не соответствует требованиям закона, нарушает жилищные права истца, закрепленные как в Жилищном кодексе РФ, так и в Конституции РФ.
Все изложенное выше позволяет прийти суду к выводу о том, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу на условиях договора социального найма.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Никаких доводов, опровергающих то обстоятельство, что спорное помещение является жилым, не приведено. Напротив, данное обстоятельство подтверждается выпиской из Реестра имущества муниципального образования город Ноябрьск. На имя Борщ С.М. открыт лицевой счет, истец производит соответствующую оплату квартирной платы и коммунальных услуг (л.д. 7).
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде № 15 от 9 сентября 2010, заключенный между Администрацией города Ноябрьск и Борщ С.М., недействительным.
Признать за Борщ С.М. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (КДМ), на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Габова Т.Н.