ЗАОЧНОЕР Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
27 декабря 2010 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Строковой Т.А.
при секретаре Захаровой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коммерческого банка «Агропромкредит» (Открытое акционерное общество) к В.С. об определении начальной продажной цены,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском об определении начальной продажной цены заложенного имущества. В обоснование иска указано, что решением Центрального районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ с В.С. в пользу ОАО КБ «Агропромкредит» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: ...., при этом судом не решен вопрос об определении начальной продажной цены.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении иска о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество: ...., судом не определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги. Решение суда вступило в законную силу. Вопрос об установлении начальной продажной цены предметом рассмотрения дела, как следует из решения, не был.
ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, из которого следует, что единственным способом исполнения исполнительного документа является реализация заложенного имущества: жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с публичных торгов.
Согласно статье 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ определение начальной продажной цены заложенного имущества зависит от порядка обращения на него взыскания. При судебном порядке его начальная продажная цена на торгах устанавливается судом. При наличии спора между сторонами начальная продажная цена устанавливается судом исходя из рыночной цены заложенного имущества.
При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога необходимо учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
В договоре залога стороны определили стоимость заложенного имущества в ...., эту же стоимость истец просит определить в качестве начальной продажной цены. Поскольку от ответчика в этой части никаких возражений не поступило, то есть спор фактически отсутствует, суд считает возможным установить начальную продажную цену в ...., без привлечения к участию в деле оценщика.
Требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме .... подтверждены соответствующим платежным документом и также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: ...., принадлежащее В.С., на которое обращено взыскание на основании решения Центрального районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме .....
Взыскать с В.С. в пользу Коммерческого банка «Агропромкредит» (Открытое акционерное общество) судебные расходы в сумме .....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья: Т.А.Строкова
Секретарь суда: