РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г. Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи БЫСТРЕЦКИХ Г.М.,
при секретаре ЕЛИСЕЕВОЙ О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3482-2010 по иску
Вольф Г.А. к Администрации муниципального образования город Ноябрьск в лице Ноябрьского городского департамента по имуществу о признании договора найма специализированного жилого помещения недействительным и признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма
УСТАНОВИЛ:
Спорное жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение находится в собственности муниципального образования г. Ноябрьск.
Истец Вольф Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора найма от № от ДД.ММ.ГГГГ. и о признании права пользования комнатой № на условиях социального найма. В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение было предоставлено Вольф Г.А. на основании договора найма специализированного жилого помещения от 16 декабря 2005года. Договор заключен между НГДИ (наймодатель) и Вольф Г.А. (наниматель). Договор заключен на период трудовых отношений Вольф Г.А. с ОАО «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>». Истец вселилась и зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой о регистрации, с ДД.ММ.ГГГГ Лицевой счет открыт на имя Вольф Г.А., истица производит текущий ремонт. Спорное жилое помещение является единственным местом жительства истца. Вместе с тем, договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между НГДИ (наймодатель) и Вольф Г.А. (наниматель) является недействительным. Ответчиком нарушены Привила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду. Требования ст. 94 ЖК РФ не соблюдены, жилое помещение истицы не соответствует требованиям общежития, не укомплектовано мебелью и т.д. Договор как сделка является недействительным по основаниям ст.166 ч.1, ст.167, 168 ГК РФ. Также по основаниям ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. № 189 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», общежитие утратило свой статус, передано в ведение органа местного самоуправления, к нему применяется правовой режим жилого помещения предоставляемого по договору социального найма. Признание права пользования на условиях договора социального найма необходимо для приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В судебном заседании истец и её представитель Гончар И. Н. на иске настаивали и просили удовлетворить, поскольку общежитие утратило свой статус. Дополнительно истец обосновал иск ст. 4 ФЗ «О приватизации» и нарушением жилищных прав истицы. Полагает, что поскольку в данном доме приватизированы комнаты № и №, то истица также вправе претендовать на передачу её жилой площади в собственность в порядке приватизации. Оспаривал Договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между НГДИ и Вольф Г.А.
Представитель ответчика - администрации МО г. Ноябрьск Атнаева А.В. в судебном заседании иск не признала. Суду пояснила, что Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность переданы безвозмездно объекты социально-культурного назначения. Согласно Приложения № к Соглашению, в том числе в муниципальную собственность передано общежитие по адресу: <адрес>, <адрес>.
Приказом НГДИ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения в доме <адрес>, отнесены к специализированному жилищному фонду - общежитиям. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ комната предоставлена истцу на период трудовых отношений с ООО «<данные изъяты>», собственником в лице НГКИ. До настоящего времени указанное общежитие относится к специализированному жилищному фонду <адрес>. Не имеется оснований для признания за истицей права пользования комнатой на условиях договора социального найма. Также нет оснований для признания недействительным договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение предоставлялось истце не работодателем, а собственником имущества - НГДИ, для временного проживания. Жилые помещения в общежитиях предоставляются для временного проживания. Истица не признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и не признана малоимущей. Также истицей пропущен срок исковой давности для оспаривания Договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Просила в иске отказать полностью.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Судом установлено, спорное жилое помещение было предоставлено Вольф Г.А. 16 декабря 2005г. Спорное жилое помещение находится в общежитии, предоставлено для временного владения и пользования. Спорная комната находится в общежитии принадлежащем на праве собственности НГДИ администрации г. Ноябрьск.
Комната в общежитии передана истцу юридическим собственником, после передачи общежития в муниципальную собственность.
Статья 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» на спорное жилое помещение не распространяется.
Судом установлено, что истец вселилась в спорную комнату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о регистрации. Право собственности НГДИ на общежитие возникло в 2000г.
В силу ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Довод представителя истца о том, что в спорном общежитии имеются собственники комнат №№ № и эти комнаты не является собственностью МО г. Ноябрьск, не принимается судом во внимание и не влияет на существо спора. Право собственности ответчика на здание общежития не прекращено.
Истец также оспаривает договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно вышеуказанного Договора, наймодатель передает нанимателю
во владение и пользование жилое помещение находящееся в муниципальной собственности. Истец настаивала, что спорное жилое помещение должно быть предоставлено по социальному найму. Однако суд не находит оснований для признания договора № недействительным. Исходя из статуса дома отнесенного к общежитиям, и признанного специализированным жилищным фондом, спорная комната обоснованно предоставлена истице на период трудовых отношений, во временное пользование.
Как указывалось выше, общежитие в котором проживает истица, передано в собственность муниципального образования от ОАО «<данные изъяты>» в 2000 г.., т.е. значительно раньше, чем истице предоставлена комната ДД.ММ.ГГГГ
От доводов и обоснование иска ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» от 29 декабря 2004г. истец и представитель отказались.
По статусу, спорное жилое помещение находится в общежитии и не подлежит приватизации. Как указывалось выше, общежитие относится к специализированному жилищному фонду города Ноябрьск.
В обоснование заявленных требований, дополнительно, представитель истца сослался на ст.4 ФЗ «О приватизации».
Согласно статьи 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации » от 4 июля 1991 г. (с последующими изменениями), не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, находящиеся в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения.
По данному основанию спорное жилое помещение также не подлежит приватизации.
Представитель истицы Гончар И.Н. также настаивал на доводе, что поскольку комнаты № и № в <адрес>, переданы в собственность, то оспариваемый договор недействителен с момента передачи в собственность этих комнат. Истица Вольф Г.А. пользуется комнатой на условиях договора социального найма, потому что ничего другого нет.
Относительно применения срока исковой давности, представитель истца полагает, что срок не пропущен. Просит срок исчислять не с 2005 г., (со дня заключения договора), а с 27 мая и 09 апреля 2008 года, когда передали в собственность гражданам комнаты № и №.
Как указано выше, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для оспаривания Договора от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.
Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Довод представителя истца о том, что срок исковой давности следует исчислять не с 2005г., а с 2008г., когда комнаты № и № передали в собственность, суд находит необоснованным. Указанные комнаты не относятся к существу спора и не подтверждают позицию истца.
Таким образом, как по существу, так и по причине пропуска срока исковой давности для оспаривания Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
С учетом вышеизложенных доводов, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Вольф Г.А. в иске к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу администрации муниципального образования город Ноябрьск о признании договора найма специализированного жилого помещения № от 16.12.2005года - недействительным, о признании права пользования жилым помещением по адресу : <адрес> на условиях договора социального найма - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Судья: Г.М. Быстрецких