Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации08 декабря 2010г. г.Ноябрьск.
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе : председательствующего судьи ЧАЩИНА В.Н.
при секретаре БАГМАНОВОЙ А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3086-2010 по иску Тегаева Ц.Х. к Базоеву Р.Б. и Базоевой В.М. о признании сделок недействительными,-
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительной сделки, договора купли-продажи автозаправочной станции, состоящей из <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что согласия на совершении сделки он не давал, денег за проданное имущество не получал, доверенность на продажу названного имущества отменил до регистрации права собственности на имущество за Базоевой В.М. данная сделка мнимая, совершена для вида и не порождает за собой правовых последствий. В связи с чем, имущество, полученное Базоевой В.М. по этой по сделке, должно быть передано ему в собственность.
Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Просолов О.А. в судебном заседании настаивал на иске, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Базоев Р.Б. просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Базоева В.М. и ее представитель по доверенности Ильгов В.И. иск не признали, ссылаясь на то, что сделка совершена в соответствие с действующим законодательством, денежные средства, полученные по сделке переданы истцу, отмена доверенности не влечет за собой недействительность сделки и не препятствует регистрации права собственности на проданное имущество за Базоевой В.М.
Представитель третьего лица Галенко Л.В. считает требования истца правомерными, после отмены доверенности регистрация права собственности на имущество за Базоевой В.М. была недопустима.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что истец имел в собственности недвижимое имущество: автозаправочную станцию, состоящую из <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> Объекты недвижимого имущества расположены по адресу: <адрес>, ЯНАО, <адрес>, <адрес> на двух названных земельных участках, находящихся по адресу: <адрес>, ЯНАО, <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истец выдает доверенность Базоеву Р.Б. с правом продать вышеназванное недвижимое имущество за цену и на условиях по своему усмотрению, а также с правом подписать договор купли-прдажи, получить следуемы истцу деньги, зарегистрировать переход права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов (л.д. 41).
В силу ч.1 ст.185 и ч.1 ст.186 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Срок действия доверенности не может превышать трех лет.
Исходя из смысла названных норм, доверенность является документом, подтверждающим наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав.
ДД.ММ.ГГГГ Базоев Р.Б. заключает со своей матерью Базоевой В.М. договор купли продажи недвижимого имущества и земельных участков по цене <данные изъяты> руб.(л.д.38-39).
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и все необходимые документы поступили в Ноябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО на государственную регистрацию перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ от истца в Ноябрьский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО поступило заявление об отмене доверенности, выданной на имя Базоева Р.Б. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40,41).
Согласно п.2 ч.1 ст. 188 и ч.3 ст.189 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее. По прекращении действия доверенности, лицо, которому она выдана, или его правопреемники, обязаны немедленно вернуть доверенность.
В связи с чем, отменой доверенности прекращены полномочия Базоева Р.Б. как на заключение договора купли-продажи объектов недвижимости и земельных участков, так и на совершение действий связанных с регистрацией этого договора. Закон содержит прямую безоговорочную обязанность Базоева Р.Б. немедленно вернуть доверенность истцу.
При отсутствии у уполномоченного лица нотариально удостоверенной доверенности, а после отмены доверенности Базоев Р.Б. становится таковым (ненадлежащим лицом), в силу ст. 16 и ст. 20 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с изменениями от 17.06.2010 г. № 119-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав не производится.
Несмотря на это, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права на спорные объекты недвижимости и земельные участки за Базоевой В.М. (л.д.24,25).
Договор купли продажи недвижимого имущества и земельных участков заключен Базоевым Р.Б.и Базоевой В.М. (близкими родственниками, проживающими одной семьей) в отсутствие истца, который находился в момент заключения сделки за пределами г.Ноябрьска и не мог повлиять на ход заключения сделки.
Истец настаивает на том, что согласия на совершение данной сделки не давал и денежных средств - плату за проданное имущество от ответчиков не получал.
Как установлено в судебном заседании Базоев Р.Б. (продавец) не получал от покупателя Базоевой В.М. (своей матери) для передачи истцу <данные изъяты> руб. стоимости проданного имущества и не передавал этих денег истцу. В то время как полномочия на получение этих денег истцом по доверенности предоставлены Базоеву Р.Б.
Базоева В.М. подтвердила в судебном заседании, что денег в сумме <данные изъяты> руб. за проданное ей имущество своему сыну Базоеву Р.Б. для передачи их истцу не передавала.
Таким образом, условие п. 4 договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, покупатель уплатил продавцу указанную в п.3 договора сумму <данные изъяты> руб. в полном объеме не соответствует действительности, является фиктивным.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, не которые она ссылается как на подтверждение своих требований или возражений.
Базоева В.М., ссылаясь на то, что деньги за проданные ей объекты недвижимости и земельные участки она передала истцу после государственной регистрации сделки, не представляет тому каких-либо доказательств и не ссылается на таковые.
Для истца не возникло правовых последствий от сделки, на которые он мог рассчитывать. В результате сделки он лишился своего имущества, не получив его стоимости.
Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, указанным настоящим Кодексом, в силу признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Суд находит, что оспариваемая истцом сделка, совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, в силу ст. ст. 169, 170 ГК РФ является мнимой сделкой, не влекущей за собой юридических последствий.
Истец заявляет о применении последствий недействительности сделки - передаче ему в собственность объектов недвижимости и земельных участков, что суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать договор купли-продажи автозаправочной станции, состоящей из <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Тегаевым Ц.Х. , в лице Базоева Р.Б. и Базоевой В.М. недействительным.
Передать автозаправочную станцию, состоящую из <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> в собственность Тегаева Ц.Х.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней через суд г. Ноябрьска.
Решение постановлено в окончательной форме 13.12.2010 г.
Судья - Чащин В.Н.