Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск 14 января 2011 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Андрущенко О.А. к Агренич М.Н. и Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование требований указала, что 18 июля 2009 года между ней и Агренич М.Н. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> На основании указанного договора была произведена государственная регистрация права собственности ответчицы на долю в праве собственности на нежилое помещение. 9 ноября 2010 года между ней и Агренич М.Н. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 18 июля 2009 года. Фактически передача нежилого помещения на основании данного соглашения состоялась, однако ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
В судебное заседание истица не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Васильева А.В..
В судебном заседании представитель истицы уточнил исковые требования, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение от Агренич М.Н. к Андрущенко О.А. на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи в отсутствие второй стороны сделки Агренич М.Н. с сохранением обременения в пользу ОАО «УРСА Банк» на основании договора залога недвижимости от 19 апреля 2007 года. Привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчица Агренич М.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет.
Представитель ответчика - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, Галенко Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав при этом, что государственная регистрация перехода права собственности в отсутствие второй стороны сделки возможна на основании решения суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из материалов дела следует, что 18 июля 2009 года между Андрущенко О.А. и Агренич М.Н. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, 1 этаж, общей площадью 180 кв.м. (л.д. 7, 8). На основании указанного договора Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о государственной регистрации произведена государственная регистрация права собственности Агренич М.Н. на долю в праве собственности на нежилое помещение.
9 ноября 2010 года между Андрущенко О.А. и Агренич М.Н. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 18 июля 2009 года (л.д. 9). Наличие и действительность соглашения не оспаривается.
В судебном заседании установлено, что ответчица на основании соглашения освободила и передала имущество истице, однако уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение. Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием подать документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности. Однако документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО ответчица не подала, своего представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью не направила.
Уклонение ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности, безусловно, нарушает права истицы.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: город Ноябрьск улица Ленина дом № 67, находиться в залоге в ОАО «УРСА Банк» на основании договора залога недвижимости от 19 апреля 2007 года, государственная регистрация перехода права собственности должна быть осуществлена с сохранением обременения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, 1 этаж, общей площадью 180 кв.м., к Андрущенко О.А. на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от 9 ноября 2010 года в отсутствие другой стороны сделки Агренич М.Н. с сохранением обременения в пользу ОАО «УРСА Банк» на основании договора залога недвижимости от 19 апреля 2007 года.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Габова Т.Н.