Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации27 декабря 2010 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе:
председательствующего судьи Строковой Т.А.
при секретаре Захаровой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Истцы обратились с иском о признании за ними права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, в обоснование требований указал, что для увеличения площади квартиры самовольно пристроили дополнительную часть здания в виде холодного пристроя, а также увеличили площадь кухни. Разрешения на реконструкцию жилого помещения получено ими не было. Однако произведенная реконструкция жилого помещения не ущемляет интересы и права других лиц, не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья, выполнена в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами и стандартами. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в общей долевой собственности граждан, являющихся собственниками жилых помещений в данном доме, от которых получено согласие на реконструкцию.
В судебное заседание истцы не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не имеет.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из материалов дела следует, что, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1. Являясь собственниками квартиры, истцы произвели работы, в результате которых общая площадь помещения увеличилась, и составляет ..... квадратных метров.
Таким образом, суд считает, что в данном случае имеет место не перепланировка и переустройство, а реконструкция жилого помещения.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется: строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии с представленным техническим заключением самовольная постройка имеет нормальную несущую способность, не требует дополнительного усиления и полностью отвечает требованиям безопасной эксплуатации. Специалистами сделан вывод о нормальной работе несущих конструкций как самого жилого дома, так и самовольно пристроенных помещений, дополнительных усилений не требуется .....
Кроме того, имеется заключение о том, что эксплуатация холодного пристроя возможна, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исходя из процитированной правовой нормы, за истцами может быть признано право собственности на жилое помещение лишь при тех условиях, что им будет в установленном порядке предоставлен земельный участок под возведенную постройку и сохранение этой постройки не влечет нарушения прав и законных интересов других лиц.
Одним из юридически значимых для данного дела обстоятельством является вопрос о том, кому принадлежит право на земельный участок, на котором возведена постройка.
Истцами представлен кадастровый паспорт земельного участка, в соответствии с которым земельный участок, на котором расположен <адрес>, передан собственникам многоквартирного жилого дома в размере, при этом доля истцов в праве пропорциональна размеру общей площади помещений ..... Согласие других собственников на увеличение площади помещения за счет холодного пристоя, истцами получено.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания за истцами права собственности на жилое помещение с учетом его реконструкции.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку за истцами подлежит признать право собственности на реконструированный объект недвижимости площадью ..... квадратных метров, соответственно, данное решение является основанием для прекращения права собственности, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью ..... квадратных метров.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ..... квадратных метров.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ..... квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течении десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий: подпись
.....
.....
.....