Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск 4 февраля 2011 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ШИШКИНОЙ С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудринова С.Н. и Лимаренко Н.М. к Администрации муниципального образования город Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната №, на условиях договора социального найма. В обоснование требований указали, что Лимаренко Н.М. в 1999 году на основании ордера, выданного по месту работы в НГДУ «ХН», была вселена на койко-место в спорную комнату, являющуюся изолированной. Кудринова С.Н., работавшая в ДОУ «Золушка», была вселена на койко-место в эту же комнату в 2001 году на основании ордера, выданного Администрацией МО г. Ноябрьск. С момента вселения и по настоящее время они проживают в спорной комнате, зарегистрированы в ней по месту жительства в установленном законом порядке, производят оплату занимаемой жилой площади по лицевому счету.
В судебном заседании истицы на исковых требованиях настаивали, просили признать за ними право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город Ноябрьск, Макаров Р.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в данном случае не может быть применена, поскольку спорная комната была предоставлена истице Кудриновой С.Н. уже после того, как произошла передача жилого фонда в муниципальную собственность..
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Лимаренко Н.М. и Кудринова С.Н. были вселены в спорную комнату, являющуюся изолированной, на койко-места в 1999 году и в 2001 году соответственно. На право занятия жилой площади им были выданы ордера. С момента вселения истицы постоянно проживают в спорной комнате, зарегистрированы в ней по месту жительства в установленном законом порядке, производят оплату занимаемой жилой площади по лицевому счету.
Законность вселения истиц в спорное жилое помещение, их постоянное проживание в нем ответчиком не оспариваются.
Как следует из материалов дела, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность от ОАО «Ноябрьскнефтегаз» на основании договора дарения недвижимого имущества от 3 мая 2001 года. Право собственности муниципального образования город Ноябрьск на здание общежития зарегистрировано 26 июля 2001 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-места», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях «койко-места», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.
Указанная выше правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 28 июля 2009 года № 77-В09-5.
На момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона истицы проживали в спорном жилом помещении на условиях «койко-места».
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Кудриновой С.Н. и Лимаренко Н.М..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кудринова С.Н. и Лимаренко Н.М. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната №, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Габова Т.Н.