Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации25 октября 2010года Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе: председательствующего судьи Мякишевой Т.А.
секретаря Макаровой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Шнитко А.Л. к администрации города Ноябрьска о признании недействительным аукциона, заключенного по его результатам договора аренды и применении последствий недействительности сделки
УСТАНОВИЛ:
30 июня 2010года Шнитко А.Л. предъявил иск в суд к администрации города Ноябрьска о признании недействительным аукциона, заключенного по его результатам договора аренды и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указано, что Шнитко А.Л. *дата* был признан победителем аукциона на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. По результатам аукциона *дата* между Шнитко А.Л. и НГДИ был заключен договор аренды земельного участка для жилищного строительства № со сроком аренды с *дата* по *дата* Шнитко А.Л. оплатил арендную плату в размере <данные изъяты>. Когда растаял снег, он обнаружил, что арендованный им участок невозможно использовать под строительство, на участке находился пруд, в котором живут ондатры и растут камышовые заросли. Считает, что нарушены правила проведения аукциона. Он совершил сделку под влиянием заблуждения и в соответствии со ст.167 ГК РФ просил суд признать недействительным аукцион, договор аренды и применить последствия недействительности сделки, вернуть ему внесенную арендную плату в размере <данные изъяты>.
В связи с неявкой Шнитко А.Л. и его представителя в судебное заседание, 22 сентября 2010г. его иск был оставлен без рассмотрения.
По заявлению Шнитко А.Л. определение об оставлении иска без рассмотрения было отменено 11 октября 2010г. и производство по делу возобновлено.
В судебном заседании Шнитко А.Л. и его представитель Ягодина В.В., действующая по доверенности, поддержали заявленные исковые требования.
Представитель ответчика Иванов Д.О., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности, поддержав письменные возражения на иск. ( л.д.29-30) Основанием иска явилось заблуждение истца. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, является оспоримой и срок давности согласно ч.2ст.181 ГК РФ составляет один год. Недостатки участка, если они имели место, стали известны истцу более 3 лет назад, об этом он сам указывал в своей претензии в адрес НГДИ от 26.01.2010г. До 26.01.2010г. никаких претензий со стороны Шнитко А.Л. не было. Обращение в суд последовало после прекращения срока действия договора. Целью обращения в суд является не защита нарушенных прав истца, а намерения возврата арендной платы с учетом того, что истец своевременно не приступил к строительству и не использовал земельный участок по причинам, зависящим только от него самого. Наличие необходимости выполнять процедуры по отсыпке земельного участка и подготовке его к строительству являются стандартными процедурами, которые не могут быть признаны недостатками земельного участка.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные в суд документы и оценив, исследованные в судебном заседании доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судебного решения об отказе в иске.
Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности, который истек.
Истец и его представитель считают, что срок исковой давности не истек и также считают, что срок должен быть восстановлен. Однако их доводы не обоснованны.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке. ( ст.204 ГК РФ)
В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Исходя из представленных в суд документов *дата* Шнитко А.Л. подал заявку для участия в аукционе на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка по <адрес>(л.д.8), явился участником аукциона (л.д.14) и согласно протокола о результатах аукциона от *дата* был признан победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в индивидуальной застройке <адрес>.(л.д.15-16) Договор аренды был заключен *дата* (л.д.17-19)
Результаты аукциона были подведены *дата*, исполнение сделки началось *дата*
Согласно ст. 449 ГК РФ торги ( аукционы и конкурсы), проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Шнитко А.Л. считает, что аукцион был проведен с нарушением закона, но он не оспорил аукцион в течение срока исковой давности.
В соответствии со ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок давности и по дополнительным требованиям.
О недостатках земельного участка Шнитко А.Л. заявил только 26.01.2010г., когда обратился с заявлением на имя начальника НГДИ, в котором указал, что на участке, в отношении которого заключен договор, имеется пруд, в котором живут ондатры и растут камышовые заросли. Грунт не пригоден в качестве основания дома. Для приведения участка в соответствие необходимо провести ряд мероприятий по проведению отсыпки и осушению водоема, а это влечет за собой дополнительные материальные затраты, нести которые он не намеревался и о которых не знал при заключении договора. Просил предоставить ему другой равноценный участок.( л.д.21)
08.02.2010г. его претензия была отклонена(л.д.22)
*дата* 2010г. истек срок действия договора.
Документы, в обоснование недостатков земельного участка истцом были представлены только в суд. Исходя из заключения от 07.10.2010г. ЗАО «<данные изъяты>», которым при осмотре территории площадки, выделенной под строительство дома по <адрес> установлено, что она располагается в самом низком по площади месте. По данной причине развитый ливневый поверхностный водосток проходит по середине участка, образуя при этом заболоченность в самом его центре. При отсыпке будет происходить подтопление близлежащих территорий домов. Ленточный вариант фундамента не будет давать нужную способность при переувлажнении.
Расположение участка в низком месте было очевидно и в зимний период времени и то, что ленточный вариант фундамента не будет давать нужную способность при переувлажнении, подтверждает лишь то, что при строительстве на данном участке лучше использовать другой вариант фундамента.
Согласно ст.205 ГК РФ восстановление срока исковой давности допускается в исключительных случаях. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.
Причины, названные истцом, не могут быть признаны уважительными. 18марта 2010г. Шнитко А.Л. подавал аналогичный иск в суд, его исковое заявление было обоснованно оставлено без движения, а затем в связи с невыполнением определения возвращено. Это обстоятельство также не может быть признано уважительной причиной пропуска срока исковой давности.
В связи с отсутствием уважительных причин пропуска срока, срок исковой давности не может быть восстановлен.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Шнитко А.Л. к администрации города Ноябрьска о признании недействительным аукциона, заключенного по его результатам договора аренды и применении последствий недействительности сделки в связи с истечением срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано в окружной суд ЯНАО через Ноябрьский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме(29октября 2010г.).
Председательствующий судья подпись
Копия верна: Судья Мякишева Т.А.
Секретарь суда