Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО17 марта 2011 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьиГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседанияЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Азизов П.А. о к Захарова К.А., Федлюк Е.В. и Захаров В.Д. о прекращении ипотеки, прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Азизов П.А. обратился в суд с настоящим иском. В обоснование требований указал, что купил 9 октября 2010 года у Захаровой К.А. и Федлюк Е.В., от имени которых на основании нотариально удостоверенных доверенностей действовала Агафонова Е.Д., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора общая стоимость квартиры составила <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> были оплачены им до подписания договора, а оставшуюся сумму он был обязан оплатить в срок до 1 декабря 2010 года. Свои обязательства по договору он выполнил надлежащим образом, оплатил стоимость квартиры в полном объеме. В связи с условием договора о продаже квартиры в кредит, возник залог в силу закона, в связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО была произведена соответствующая запись о регистрации ипотеки. Несмотря на исполнение им обязательств по договору купли-продажи продавцы, как сами, так и в лице их представителя, уклоняются от обращения в регистрационную службу с заявлением о прекращении ипотеки, продавцы проживают в городе Белгород. Наличие записи об ипотеке препятствует ему в полной мере реализовать свои правомочия собственника. Кроме того, до настоящего времени ответчики Захарова К.А. и Захаров В.Д. остаются зарегистрированными в спорной квартире, хотя в соответствии с условиями договора обязались сняться с регистрационного учета после полного расчета за квартиру. Просит прекратить ипотеку спорной квартиры, прекратить право пользования спорной квартирой Захаровой К.А. и Захарова В.Д. и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчиков Захаровой К.А. и Федлюк Е.В. поступил отзыв на иск, в котором они просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что задолженность по договору купли-продажи составляет <данные изъяты>.
Представитель третьего лица – ОУФМС России по ЯНАО, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что Азизов П.А. приобрел у Захаровой К.А. и Федлюк Е.В. по договору купли-продажи от 9 октября 2009 года квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за Азизовым П.А.. Азизов П.А. в полном объеме произвел оплату по договору купли-продажи.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы и письменными доказательствами по делу, исследованными в судебном заседании: договором купли-продажи от 9 октября 2010 года, свидетельством о государственной регистрации права от 12 октября 2010 года, платежными поручениями № на сумму <данные изъяты> и № на сумму <данные изъяты> рублей.
Наличие и действительность договора купли-продажи сторонами не оспаривается.
Доводы ответчиков о том, что задолженность истца по договору купли-продажи составляет <данные изъяты>, опровергаются собранными по делу доказательствами, указанными выше.
В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно пункту 2 статьи 20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Регистрация залога квартиры, приобретенной по договору купли-продажи между сторонами от 9 октября 2010 года произведена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №.
Согласно статьи 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Ответчики от действий по подаче совместного заявления о прекращении ипотеки уклоняются, чем нарушают права истца по распоряжению своим имуществом.
Факт отказа ответчиков от направления заявления о прекращении ипотеки последними не опровергнут.
Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект недвижимости исполнена истцом в соответствии с условиями договора, в полном объеме на сумму <данные изъяты>.
В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу указанного ипотека квартиры должна быть прекращена.
На момент подписания договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы: ответчица Захарова К.А. и ответчик Захаров В.Д..
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 4.1.3. договора купли-продажи ответчики приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по спорной квартире после полного расчета за квартиру.
Однако взятых на себя обязательств ответчики надлежащим образом не исполнили, до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорной квартире, фактически не проживая в ней.
После приобретения в собственность квартиры истцом право пользования спорной квартирой у ее бывших собственников прекратилось.
Прекратилось право пользования спорной квартирой и у членов семьи бывших собственников в силу ст. 292 ГК РФ.
Законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками не имеется.
В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца.
При указанных обстоятельствах исковые требования Азизова П.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить ипотеку (залог) в отношении <адрес>, возникшую в силу закона при заключении договора купли-продажи от 9 октября 2010 года между Азизов П.А. о и Захарова К.А., Федлюк Е.В..
Прекратить право пользования Захарова К.А. и Захаров В.Д. квартирой, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 12 октября 2010 года, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 9 октября 2010 года между Азизов П.А. о и Захарова К.А., Федлюк Е.В., в отношении квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Захарова К.А. и Захаров В.Д. с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:Габова Т.Н.