Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск4 марта 2011 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьиГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседанияЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пириева Б.Г. о к Администрация МО г. Ноябрьск о признании договора социального найма недействительным и предоставлении жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора социального найма недействительным и предоставлении жилого помещения. В обоснование требований указал, что 21 апреля 2010 года между ним и Администрацией МО г. Ноябрьск был заключен договор № 215 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ему вне очереди. В нарушение требований закона ответчик предоставил ему в пользование по договору социального найма жилое помещение в непригодном для проживания состоянии. Судом ЯНАО на ответчика была возложена обязанность привести предоставленное ему жилое помещение в состояние, отвечающее санитарно-техническим требованиям. Однако до настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено. Просит признать договор № 215 социального найма жилого помещения недействительным и возложить на ответчика обязанность предоставить ему вне очереди на условиях договора социального найма жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует санитарно-техническим требованиям.
Представитель ответчика – Администрации МО г. Ноябрьск, в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований Пириева Б.Т. просят отказать.Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что 21 апреля 2010 года между Пириевым Б.Т. и Администрацией МО г. Ноябрьск был заключен договор № 215 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира является муниципальной собственностью.
В силу ст. ст. 60, 62 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
Из буквального толкования указанных выше норм права следует, что жилое помещение может быть передано в найм лишь в состоянии, отвечающем санитарно-техническим требованиям.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 ноября 2010 года отменено решение Ноябрьского городского суда от 21 сентября 2010 года, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Пириева Б.Т. к Администрации МО г. Ноябрьск о возложении обязанности провести ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, компенсации морального вреда. Судом кассационной инстанции было установлено, что в нарушение требований закона жилое помещение было предоставлено Администрацией МО г. Ноябрьск Пириеву Б.Т. в состоянии, не отвечающем санитарно-техническим требованиям, исковые требования Пириева Б.Т. удовлетворены частично.
Решение суда до настоящего времени не исполнено.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные указанным выше судебным постановлением, обязательны для суда.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При таких обстоятельствах основания для признания договора социального найма № 215 от 21 апреля 2010 года недействительным имеются. При этом на Администрацию МО г. Ноябрьск следует возложить обязанность предоставить Пириеву Б.Т. вне очереди на условиях договора социального найма жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям, расположенное по адресу: <адрес>.
Пириев Б.Т. имеет право на получение вне очереди жилого помещения на условиях договора социального найма. Доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено со стороны ответчика возражений относительно жилого помещения, которое истец просит ему предоставить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор социального найма № 215 от 21 апреля 2010 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ноябрьским городским департаментом по имуществу и Пириева Б.Г. о недействительным.
Обязать Администрация МО г. Ноябрьск предоставить Пириева Б.Г. о вне очереди на условиях договора социального найма жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:Габова Т.Н.