копия
заочное
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 годаг.Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего, судьиМизиновой Л.Ю.
при секретаре судебного заседанияИльиной Е.Н.,
с участием: истца Русецкой О.П., ее представителя Любимой О.П., представителя ответчика Иванова Д.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Русецкой О.П. к администрации г.Ноябрьска о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в квартире,
у с т а н о в и л:
Русецкой О.П. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации г.Ноябрьска о понуждении к заключению договора купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на квартиру <адрес> за рыночную цену <данные изъяты>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного решения за ней и бывшим супругом Русецким И.И. было признано по 1\2 доли в праве собственности на указанную квартиру, которая являлась общим имуществом супругов. В последующем, ее бывший супруг передал принадлежащую ему 1\2 долю в праве собственности на квартиру администрации г.Ноябрьска взамен полученной жилищной субсидии. В настоящее время собственниками квартиры в равном долевом соотношении являются она и ответчик. Поскольку она, проживая с ребенком в спорном жилом помещении, не имеет возможности пользоваться и распорядиться всей квартирой, нуждается в полноценном жилье, а досудебные обращения к ответчику положительных результатов не принесли, то просит понудить ответчика к заключению сделки купли-продажи.
В судебном заседании истица и ее представитель настаивали на иске по тем же основаниям.
Представитель ответчика в суд не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд с согласия истца рассматривает дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истицы и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 г.Ноябрьска, был произведен раздел общего имущества супругов и признано по 1\2 доли в праве собственности на квартиру <адрес> за Русецкой О.П. и ее бывшим мужем Русецким И.И. <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Русецким И.И., получив жилищную субсидию в рамках окружной целевой программы « Сотрудничество» передал администрации г.Ноябрьска 1\2 долю в праве собственности на спорную квартиру
<данные изъяты>С указанного периода сособственниками спорной квартиры являются истица и администрация <адрес> по 1\2 доли в праве <данные изъяты>
В 2009-2010 годах истица неоднократно обращалась в администрацию г.Ноябрьска с просьбой разрешить ей выкуп 1\2 доли в праве собственности на спорную квартиру <данные изъяты> однако, до настоящего времени вопрос остается неразрешенным.
Таким образом, судом установлено, что спорная квартира фактически имеет статус коммунальной, поскольку состоит из нескольких жилых помещений, принадлежащим двум пользователям - собственникам, не являющимися членами одной семьи.
В соответствии со ст.72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
На федеральном уровне порядок предоставления (выкупа) освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регламентируется статьей 59 Жилищного кодекса РФ.
Несмотря на то, что статья 59 Жилищного кодекса РФ находится в главе 7 регулирующей оснований и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, суд действуя по правилам ст.7 Жилищного кодекса РФ, считает возможным применить к спорным правоотношениям ст.59 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст.59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и ( или ) собственников, на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и ( или ) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма, проживающим в этой квартире нанимателям и
( или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного человека менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного человека семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Таким образом, все граждане, проживающие в коммунальной квартире в качестве нанимателя или собственника, имеют право на приобретение в собственность освободившейся комнаты ( доли).
Принимая решение об удовлетворении иска, суд учитывает, что в спорном жилом помещении проживает только истица и ее несовершеннолетняя дочь <данные изъяты> общая площадь жилого помещения составляет 51,5 кв.м., доля истицы в спорной квартире составит 25,7 кв.м. Соответственно, проживая в жилом помещении общей площадью 25,7 кв. м. составом семьи два человека истица может быть признана в установленном порядке нуждающейся в жилом помещении.
С учетом указанных правовых обстоятельств в их совокупности, Русецкой О.П. вправе выкупить у администрации г.Ноябрьска долю в праве собственности на спорное жилое помещение.
Рыночная стоимость 1\2 доли в праве собственности на <адрес> определена экспертом- оценщиком <данные изъяты>
<данные изъяты>
Заключение эксперта достаточно полно и мотивировано, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы эксперта соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не оспариваются сторонами.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Обязанность ответчика заключить договор купли-продажи в рассматриваемом случае предусмотрена ст.59 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, ответчик фактически не возражал против выкупа истицей 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение, о чем неоднократно указывал в письменных ответах на имя Русецкой О.П. <данные изъяты>
С учетом изложенного, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.103 ч.4 ГПК РФ судебные расходы подлежат возмещению за счет средств соответствующего бюджета, поскольку ответчик в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты налога.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л :
Иск Русецкой О.П. удовлетворить.
Обязать администрацию города Ноябрьска заключить с Русецкой О.П. договор купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на квартиру <данные изъяты> за рыночную стоимость <данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения по правилам ст.237-242 ГПК РФ.
Председательствующий:подпись
Копия верна.
Судья:Мизинова Л.Ю.
Секретарь суда: