РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации16 ноября 2010 г. г.Ноябрьск.
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе :
председательствующего судьи ЧАЩИНА В.Н.,
при секретаре БАГМАНОВОЙ А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «АСМ-СЕРВИС» к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации г. Ноябрьска, Адамайкину М.В., Зайчикову С.П. Голосову В.И., Проничкиной Т.Н., Адамайкиной Н.О. и Голосовой А.Н. о признании договоров купли-продажи, дарения помещения склада деревообрабатывающего цеха незаключенными и признании права собственности на помещение склада деревообрабатывающего цеха,-
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать самовольной постройкой склад деревообрабатывающего цеха площадью 76,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать незаключенными: договор купли-продажи объектов муниципальной собственности в части купли-продажи склада деревообрабатывающего цеха, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием город Ноябрьск и Зайчиковым С.П., договор дарения склада деревообрабатывающего цеха, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Зайчиковым С.П., Адамайкиным М.В., Голосовым В.И. и Проничкиной Т.Н., Адамайкиной Н.О., Голосовой А.Н., ссылаясь на то, что спорный объект-склад деревообрабатывающего цеха площадь. 76,2 кв. м. до 2008 г. по учетным данным БТИ не значиться, является самовольной постройкой, не может быть предметом сделки, подлежит сносу, в связи с чем, Администрация г. Ноябрьска не вправе была продавать этот объект Зайчикову С.П., а последний дарить его остальным ответчикам. Истец считает, что все договоры в отношении спорного объекта как самовольной постройки должны быть признаны незаключенными.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования и просил признать незаключенными: договор купли-продажи объектов муниципальной собственности в части купли-продажи помещения склада деревообрабатывающего цеха, площадью 76,2 кв.м. заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г. Ноябрьск и Зайчиковым С.П.; договор дарения помещения склада деревообрабатывающего цеха площадью 76,2 м. заключенный 13 августа 2008 г. между Зайчиковым С.П. и Адамайкиным М.В., Голосовым А.В.; договор дарения помещения склада деревообрабатывающего цеха площадь. 76,2 кв.м. заключенный 08 ноября 2008 года между Голосовым А.В. и Голосовым В.И.; договор дарения помещения склада деревообрабатывающего цеха площадью 76,2 кв.м. заключенный 27 августа 2009 г. между Зайчиковым С.П., Адамайкиным М.В., Голосовым В.И. и Проничкиной Т.Н., Адамайкиной Н.О., Голосовй А.Н. с применением последствий незаключенности договоров в виде отмены регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав собственности на спорное имущество; признать за истцом право собственности на помещение склада деревообрабатывающего цеха площадью 76,2 кв.м., привел те же доводы.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, ссылаясь на те же доводы, указав дополнительно, что спорное помещение склада деревообрабатывающего цеха площадью 76,2 кв. подлежит передаче в собственность истцу как принадлежность главной вещи-помещению деревообрабатывающего цеха площадью 1 919, 5 кв.м., помещению АБК деревообрабатывающего цеха площадью 391,0 кв.м.
Представитель ответчика Администрации г. Ноябрьска Макаров Р.В. иск не признал, указав, что спорный объект недвижимого имущества в 1997 г. был передан трестом «Укртюменьдорстрой» в муниципальную собственность. В соответствие с действующим законодательством по договору купли-продажи этот объект был передан Зайчикову С.П. а последний распорядился по своему усмотрению как собственник. Спорный объект является отдельным самостоятельным строением с выделением земельного участка и принадлежности к чужому имуществу, как главной вещи никогда не был.
Ответчики Адамайкин М.В., Зайчиков С.П., Голосов В.И., Проничикина Т.Н., Адамайкина Н.О. и Голосова А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
С учетом мнения сторон и на основании п.4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствие со ст. 35 Конституции Российской федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит следующее имущество: помещение АБК деревообрабатывающего цеха, общей площадью 393, 6 кв.м., помещение деревообрабатывающего цеха, общей площадью 1919, 5 кв.м., помещение склада деревообрабатывающего цеха, общей площадью 280,7 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11 июня 2009 года (т.1, л.д. <данные изъяты>).
Спорное помещение склада деревообрабатывающего цеха, общей площадью 76,2 кв.м. как отдельный самостоятельный объект недвижимости передан в собственность муниципального образования г. Ноябрьск от бывшего собственника треста «Укртюменьдорстрой» на основании распоряжения Ноябрьского городского комитета по имуществу Администрации г. Ноябрьска от 07.04.1997 г. № 139 «О приеме в муниципальную собственность имущества треста «Укртюменьдорстрой» с балансовой стоимостью 128304 руб. 79 коп. (т.1,л.д. <данные изъяты>).
Помещение склада деревообрабатывающего цеха площадью 76,2 кв.м. является отдельным самостоятельным завершенным строительством объектом недвижимости, на который выдан отдельный технический паспорт, имеет действительную стоимость <данные изъяты> (т.1,л.д. <данные изъяты>).
С 1997 г. после передачи названного помещения в собственность муниципального образования г. Ноябрьск, это помещение используется собственником по своему усмотрению и расположено на отдельном земельном участке муниципального образования г. Ноябрьск. При проставлении земельного участка под помещения принадлежащие истцу, а также Ф.Ф..(прежнему, до истца, владельцу помещений), помещение склада деревообрабатывающего цеха площадью 76,2 кв.м. и земельный участок по ним, не учитывались.(т.1,л.д.<данные изъяты>).
В тестах договоров аренды земельных участков заключенных истцом в отношении принадлежащих ему на праве собственности объектов, помещение склада деревообрабатывающего цеха площадью 76,2 кв.м. не указывается вовсе (т.1, л.д.<данные изъяты>).
На схем-плане земельного участка на деревообрабатывающий цех, помещение склада деревообрабатывающего цеха площадью 76,2 кв. м. отображается отдельно и учитывается как «склад». (т.1,л.д.<данные изъяты>).
Таким образом, помещение склада деревообрабатывающего цеха площадью 76,2 кв.м.является самостоятельным объектом недвижимости, собственностью Муниципального образования город Ноябрьск и принадлежностью к принадлежащим истцу помещениям деревообрабатывающего цеха площадью 1 919,5 кв. м и АБК деревообрабатывающего цеха, площадью 391 кв.м., как главной вещи, признан быть не может.
В связи с чем, отсутствуют правовые основания для передачи спорного объекта недвижимости истцу.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества).
7 июня 2008 г. в установленном законом порядке: на основании решения городской Думы г.Ноябрьска от 18.12.2007 г., итогового протокола заседания постоянно действующей комиссии по приватизации объектов муниципальной собственности Муниципального образования город Ноябрьск от 29 мая 2008 г. между муниципальным образованием город Ноябрьск и Зайчиковым С.П. заключен договор купли-продажи помещения склада деревообрабатывающего цеха, площадью 76,2 кв.м. (т.1, л.д. <данные изъяты>).
13.08.2008 г. Зайчиков С.П. по договору дарения подарил 2/3 доли помещения склада деревообрабатывающего цеха площадью 76,2 кв.м. в собственность Адамайкину М.В. и Голосову А.В. В результате заключения названного договора дарения Зайчиков С.П., Адамайкин М.В. и Голосов А.В. стали собственниками спорного имущества в равных долях-по 1/3 доли каждый (т.1л.д.<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ Голосов А.В. по договору дарения подарил свою 1/3 долю в помещении склада деревообрабатывающего цеха площадью 76,2 кв.м. В.И. (т.1л.д.<данные изъяты>
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ С.П., М.В. и В.И. подарили свои доли в помещении склада деревообрабатывающего цеха площадью 76,2 кв.м. соответственно Т.А., Н.О. и А.Н. (т.1, л.д. <адрес>).
В соответствие с положениями ч.1 ст. 425 и ч.1 ст.432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Оспариваемые истцом договоры купли - продажи и дарения спорного объекта недвижимости заключены в требуемой законом письменной форме, с указанием всех существенных условий на которых они заключаются, при этом условия, ограничивающие либо нарушающие права сторон, в текстах названных договоров отсутствуют.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истец, предъявляя свои требования о признании договора купли-продажи и последующих договоров дарения спорного объекта недвижимости незаключенными, не представил тому каких-либо доказательств и не ссылается на таковые.
При указанных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-
Р Е Ш И Л :
Обществу с ограниченной ответственностью «АСМ-СЕРВИС» к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации г. Ноябрьска, Адамайкину М.В., Зайчикову С.П., Голосову В.И., Проничикиной Т.Н., Адамайкиной Н.О. и Голосовой А.Н. о признании незаключенными договора купли-продажи помещения склада деревообрабатывающего цеха заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Зайчиковым С.П. и Муниципальным образованием г.Ноябрьск, договора дарения помещения склада деревообрабатывающего цеха заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Голосовым А.В. и Голосовым В.И., договора дарения помещения деревообрабатывающего цеха от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Зайчиковым С.П., Адамайкиным М.В., Голосовым В.И. и Проничкиной Т.Н., Адамайкиной Н.О., Голосовой А.Н. с отменой регистрации их права собственности на это нежилое помещение и признании за Обществом с ограниченной ответственностью «АСМ-СЕРВИС» право собственности на помещение склада деревообрабатывающего цеха, отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней через суд г. Ноябрьска.
Решение постановлено в окончательной форме 19.11.2010 года.
Судья- Чащин В.Н.