Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14апреля 2011 годаг. Ноябрьск
Ямало-Ненецкий автономный округ
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе: председательствующего судьиМякишевой Т.А.
при секретаре судебного заседанияКривцовой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Жилищный сервис» к Макаровой Н.А., Кострыкину А.В. о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Жилищный сервис» является управляющей компанией жилого дома <адрес>.
Проживающие в квартире № указанного дома Макарова Н.А. и Кострыкин А.В. своевременно не оплачивают жилищно-коммунальные услуги.
ООО «Жилищный сервис» предъявил иск в суд о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину.
В судебном заседании представитель истца Себещук А.П., действующая по доверенности, полностью поддержала заявленные исковые требования и просила суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность на 01.01.2011г. в размере 56 487,02 руб., а также государственную пошлину 1894руб.61коп.
Ответчик Макарова Н.А.и ее представитель адвокат Васильев А.В. с иском не согласны. ООО «Жилищный сервис» является управляющей компанией с 01.01.2008г., правопреемником кредитора по долгам до 01.01.2008г. не является. Также заявили о применении срока исковой давности. За период с января 2008г. по 31.01.2011г. начислена сумма оплаты 147500руб., оплачено 149169руб. Расчет оплаты не соответствует договору управления многоквартирным домом. Нарушения сроков оплаты было по причине тяжелого материального положения семьи.
Ответчик Кострыкин А.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, специалиста, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со статьями 153 и 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что 01.01.2008 г. между Управляющей компанией ООО «Жилищный сервис» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. №).
На имя ...Макаровой Н.А., открыт лицевой счет и производится начисление квартирной платы и платы за коммунальные услуги (л.д. №), ответчики зарегистрированы и проживают <адрес>
В судебном заседании установлено, что ответчики в установленные сроки не оплачивают жилищно- коммунальные услуги.
Согласно документов, представленных истцом, сформировавшаяся на 01.01.2011 года задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг составляет 56 487,02 руб., в том числе 48 231,38 руб. - сумма основного долга, 8 255,64 руб. - пени (л.д. №).
На 01.01.2008г. задолженность составляла 57273руб.97коп. и пени 5914руб.44коп.
Оплата жилищно-коммунальных услуг в 2008г. первый раз была произведена только 31.12.2008г. в размере 10тыс.руб. Исходя из начисленной суммы за январь оплата должна быть произведена 4666руб.07коп, за февраль -4038руб.52коп., за март-3732руб.70коп. В декабре оплата была произведена за январь, февраль и частично март 2008г.
Следующая оплата Макаровой Н.А была произведена 26.02.2009г. в размере 10тыс.руб.
За весь период с 01.01.2008г. по 01.01.2011г. Макарова Н.А. не исполняла своей обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ежемесячно в установленные сроки.
ООО «Жилищный сервис» осуществляет техническое обслуживание жилого фонда, оказывает услуги по содержанию жилых помещений, и вправе требовать от пользователей жилых помещений оплаты своих услуг с 01.01.2008г.
За период с 01.01.2008г. по 01.01.2011г. исходя из документов, представленных в суд, Макаровой Н.А. было начислено 149169руб.28коп. и оплачено 147500руб. (л.д.№)
Задолженность составляет 1669руб.28коп.
Макарова Н.А. проживает в квартире на условиях социального найма и согласно ст.67 ЖК РФ обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кострыкин А.В.- <данные изъяты> в соответствии со ст.69 ЖК РФ также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со п. 4ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Поэтому ООО «Жилищный сервис» как управляющая компания вправе требовать плату за содержание и ремонт и плату за коммунальные услуги.
В этой части возражения против иска ответчика суд признает необоснованными.
По п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истец вправе требовать оплаты пени с ответчиков, однако суд не может согласиться с расчетом пени представленный истцом, согласно которому на 01.01.2008г. пеня составляла 5914руб.44коп.
С целью перерасчета суммы задолженности и пени рассмотрение дела откладывалось, однако новый расчет не представлен и представитель истца настаивает на полном удовлетворении заявленных требований.
По договору с ООО «Жилищный сервис» расчеты производит Единый расчетно-кассовый центр ( ЕРКЦ). В судебном заседании была допрошена как специалист N, которая пояснила в судебном заседании, что все расчеты произведены правильно. Пеня погашается после оплате основного долга. Каждая сумма оплаты погашает предыдущий долг. Расчеты производятся с использованием программы ИНАРИ-ЖКХ.
Исключить долги перед предыдущей управляющей компании они не могут, так как расчеты идут по лицевым счетам, которые со сменой управляющей компании не меняются Поступившие деньги распределяются. Перечни работ и услуг представляет управляющая компания, а долги перед предыдущей компанией они включают самостоятельно. Оформляются две счет-квитанции, в которых могут быть указаны разные суммы.
Макарова Н.А. пояснила, что она получает всегда только один документ, по которому производит оплату.
ООО «Жилищный сервис» не является правопреемником предыдущей управляющей компанией и не вправе требовать с ответчиков оплаты их задолженности до 01.01.2008г.
Вопросы взаимодействия между ООО «Жилищный сервис» и ЕРКЦ не являются предметом спора и не могут рассматриваться в данном судебном процессе.
Ответчиком заявлено о применении исковой давности по требованиям до февраля 2008г., так как иск в суд предъявлен 03.02.20011г.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.( ст.199 ГК РФ)
По требованиям до января 2008г. срок исковой давности истек. За январь 2008г. оплата была произведена 31.12.2008г.
Сумма основного долга перед ООО «Жилищный сервис» у ответчиков составляет1669руб.28коп.
В части взыскания пени с учетом конкретных обстоятельств дела, <данные изъяты>, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд уменьшает до 200руб. подлежащую уплате неустойку-пеню, признает ее размер явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств.
Сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 400руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Макаровой Н.А., Кострыкина А.В. в пользу ООО «Жилищный сервис» образовавшуюся на 01 января 2011 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1869руб.28коп., а также государственную пошлину в размере 400руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий судья :