,
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 марта 2011 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе : председательствующего,судьи Мизиновой Л.Ю.
при секретаре судебного заседания Ильиной Е.Н.
с участием представителя истца Себещук А.П., ответчиков Дубровина С.К., Дубровина А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» к Дубровину С.К., Дубровину С.К. о взыскании задолженности по квартирной плате, коммунальным услугам,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме , рублей. В обоснование иска указано, что ответчики проживают в <адрес>. Однако, ответчиками квартирная плата и оплата за предоставленные коммунальные услуги не вносится с ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на предупреждение ответчиков, долг до настоящего времени остался не оплаченным.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на иске по тем же основаниям.
Ответчики в судебном заседании с иском не согласились, пояснив, что не должны оплачивать квартплату и жилищно-коммунальные услуги, поскольку услуги предоставлялись ненадлежащим образом. Полагают, что истец необоснованно включил в общую сумму долг перед МУП « Сез «Городское хозяйство».
Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что ответчики проживают и зарегистрированы по месту жительства в <адрес>
<адрес> находится под управлением ООО
« Жилищный сервис» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом ( ,).
Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг в сумме ,.
Наличие и период задолженности подтверждается карточкой лицевого счета, расчетом, предупреждениями, историей начисления платежей , и не оспаривается ответчиками. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики вносили платежи: ДД.ММ.ГГГГ – , рублей, ДД.ММ.ГГГГ – , рублей,ДД.ММ.ГГГГ года – , рублей,ДД.ММ.ГГГГ – , рублей,ДД.ММ.ГГГГ-, рублей,ДД.ММ.ГГГГ -, рублей, ДД.ММ.ГГГГ ( ,).
Расчет задолженности определен истцом с учетом указанных сумм и в соответствии с количеством зарегистрированных лиц. При расчете регистрация Дубровиной В.А. в <адрес> не учитывалась жилищной организацией, а лишь обозначалась, поскольку Дубровина В.А. проживает в другом жилом помещении, где и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Так, согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.154 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение. Содержание жилья состоит из содержания общего имущества дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, приборов учета, а также технических помещений жилого дома, содержания придомовой территории. Ремонт жилья включает в себя текущий ремонт общего имущества дома, общих коммуникаций, технических устройств.
Размер платы за пользование жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади ( ст.156 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления ( ст.157 ЖК РФ).
Как следует из карточки лицевого счета, истории начисления платежей, в связи с проживанием ответчиков в жилом помещении управляющая компания предоставляет услуги по отоплению, вывозу мусора, холодному и горячему водоснабжению, канализации, содержанию и ремонту дома и др.( ,).
Ответчики не оспаривают факт предоставления услуг, однако отказываются оплачивать указанные услуги, полагая, что управляющая компания ненадлежащим образом содержит дом, в котором они проживают.
Вместе с тем, указанные доводы не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги за период 2005-2010 год в муниципальном образовании г.Ноябрьск устанавливались Постановлением Главы г.Ноябрьска в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, ФЗ « Об общих принципах местного самоуправления в РФ», ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».
Судом установлено и не оспаривается Дубровиными, что в жилое помещение поставляется отопление, холодная и горячая вода, имеется водоотведение; вывозятся бытовые отходы, производится выполнение работ по техническому обслуживанию дома, текущие ремонты электротехнического оборудования.
Как видно из материалов дела, размер задолженности определен жилищной организацией в соответствии с установленными тарифами.
Таким образом, ответчики необоснованно отказываются оплачивать жилищно - коммунальные услуги, поскольку вышеобозначенные услуги предоставляются и потребляются.
Доводы ответчиков о том, что услуги предоставлялись некачественно, ничем объективно не подтверждены.
В соответствии с ч.4 ст.157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и ( или с перерывами), превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленным Правительством РФ.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ 23 мая 2006 года ( в редакции от 21 июля 2008 года) в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества предусматривается уменьшение размера платы.
Однако, как следует из пояснений сторон, ответчики с заявлениями о выполнении ремонтных работ, уменьшении размера платы за содержание жилья в течение двух лет не обращались.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказывает суду те обстоятельства, на которых основывает требования либо возражения по иску.
Однако, доказательств в подтверждение предоставления управляющей компанией услуг ненадлежащего качества, ответчиками не представлено.
При таких обстоятельствах, оснований для перерасчета размера заявленной истцом ко взысканию задолженности по указанным основаниям, не имеется.
Вместе с тем, взимание управляющей компанией с ответчиков дополнительных платежей за оформление счет - квитанций, расчет платы, суд находит необоснованным.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг, которая предоставляет их потребителям силами третьих лиц-ресурсоснабжающих организаций. В соответствии с договором управления ООО « Жилищный сервис» вправе взимать плату только за те услуги которые предоставляются, предусмотрены договором и согласованы с владельцами ( собственниками ) жилых помещений.
Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке включать в состав расходов, связанных с производством и реализацией услуг, дополнительные сборы не утвержденные на общем собрании собственников дома.
Вместе с тем, как следует из истории начисления платежей, карточки лицевого счета, ООО « Жилищный сервис» ежемесячно выставляет ответчикам к оплате дополнительный сбор за оформление счет-квитанцией, расчет платы, прием платежей ООО « Расчетно-информационный центр», а также платежи за услуги самой управляющей компании ( ,).
Указанные расходы не предусмотрены договором управления многоквартирным домом и взимаются в нарушение порядка, установленного в п.17 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.
Согласно ст.308 п.3 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц не участвующих в нем в качестве сторон ( третьих лиц).
Таким образом, управляющая компания ООО « Жилищный сервис» заключив договор с ООО « Расчетно-информационный центр» неправомерно возложила обязанность по исполнению обязательств по оплате услуг на нанимателей и собственников дома. Указанные расходы могут покрываться не за счет отдельного платежа, а за счет платы за содержание общего имущества, как это предусмотрено в Постановлении Правительства РФ от 6 февраля 2006 года ( в примечании к приложению № 3).
Доставка, оформление счет-квитанций,оплата бланков, производство расчета платежей входит в административные функции управляющей компании и соотносятся на себестоимость содержания жилья.
Основания взимания ежемесячного платежа, содержащегося в графе « услуги управляющей компании» представителем истца также не названы и не содержатся в договоре управления многоквартирным домом. Право на взыскание сумм, причитающихся МУП « Сез Городское хозяйство» у ООО « Жилищный сервис» также отсутствует ( ,).
Согласно истории начисления платежей, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг в сумме , рублей.
Таким образом, из общей суммы предъявленной ко взысканию задолженности подлежат исключению суммы за услуги МУП « СЕЗ Городское хозяйство», услуги управляющей компании и услуги ООО « Расчетно- информационный центр», всего: , рублей ( ,). Итого ко взысканию: , рублей.
В соответствии со ст.155 п.14 Жилищного кодекса РФ истец просит взыскать с ответчиков пени от невыплаченных своевременно сумм, в размере , рублей.
Суд, применив ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени до , рублей, поскольку указанная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает, что неуплату жилищно-коммунальных услуг ответчики также объясняют трудным материальным положением. Нельзя не учитывать и то, обстоятельство, что истец при расчете размера неустойки необоснованно включил дополнительные сборы за оформление счет-квитанций, услуги сторонних организаций.
Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст.69 ч.2 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права с нанимателем и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.
Таким образом, обязанность по уплате задолженности квартирной платы, коммунальных услуг следует возложить на ответчиков солидарно в сумме , рублей. (,).
Доводы ответчиков, о заключении гражданско-правового договора с МУП
« Сез «Городское хозяйство», которое ранее содержало жилой дом ответчиков не имеет значения для рассмотрения настоящего спора. Как пояснили ответчики, с МУП « Сез «Городское хозяйство» заключался договор о производстве работ, по которому указанная организация задолжала им денежные средства за работы. Однако, указанные обстоятельства должны быть предметом самостоятельного разбирательства и не препятствуют рассмотрению данного дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы. Размер государственной пошлины рассчитан по правилам налогового законодательства исходя из требований имущественного характера пропорционально размеру взысканных сумм ( ст.333.19 НК РФ, ст.61.1 БК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» удовлетворить частично.
Взыскать с Дубровина А.С., Дубровина А.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме , и госпошлину в сумме , всего: ,
В остальной части иска ООО « Жилищный сервис» отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий:подпись
,
,
,