<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2011 года город Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего, судьи: Мизиновой Л.Ю.
при секретаре: Якимовой Л.В.
с участием истицы – Панкратовой А.В., представителя истицы - Богданова А.Г., представителя ответчицы Киселевой Г.С. - Кузнецова А.А., представителя администрации г.Ноябрьск – Лосевой Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Панкратовой А.В. к Киселевой Г.С., администрации г.Ноябрьск о применении последствий недействительности ничтожной сделки -договора приватизации,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> и приведении сторон в первоначальное положение. В обосновании иска указано, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между истицей и ответчицей, которым определен порядок пользования <адрес>. В пользование ответчицы и ФИО определена комната площадью <данные изъяты> кв.м., а в пользование истицы определена комната площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время, ответчица приватизировала комнату площадью <данные изъяты> кв.м., что по мнению истицы противоречит закону, поскольку договор найма квартиры не изменялся, а она не давала своего согласия на совершение данной сделки.
В судебном заседании истица и ее представитель настаивали на исковых требованиях по тем же доводам и основаниям.
Ответчица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Кузнецова А.А.
Представитель ответчицы Кузнецов А.А. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что при приватизации Киселевой Г.С. комнаты в коммунальной квартире права истицы нарушены не были.
Представитель ответчика администрация г.Ноябрьска, Лосева Е.Е., не возражала против удовлетворения требований, пояснив, что при приватизации жилого помещения не было получено согласие истицы.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, определением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования и оплаты за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> Согласно определению суда в пользование Панкратовой А.В.( до брака Паз) определена комната площадью <данные изъяты> кв.м., а в пользование Киселевой Г.С. и ФИО передана комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).
Определение порядка пользования спорной квартирой было обусловлено лишь тем, что стороны не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство. При этом установленный порядок не образует самостоятельных прав и обязанностей проживающих в квартире лиц, относительно переданных им в пользование комнат. Договор найма жилого помещения при этом не изменяется.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласна ст. 2 данного Закона граждане, занимающие жилые помещение в указанном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу закона, приватизация жилого помещения занимаемого по договору социального найма возможна только с согласия всех проживающих в жилом помещении граждан.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Ноябрьск и Киселевой Г.С. был заключен договор передачи в собственность ( в порядке приватизации) жилого помещения - комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. При заключении договора приватизации согласие истицы получено не было.
Таким образом, договор приватизации заключенный между администрацией г.Ноябрьск и ответчицей о передачи в собственность комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> противоречит требованиям закона и является ничтожной сделкой.
На момент приватизации у Киселевой Г.С. отсутствовали самостоятельные права и обязанности в отношении спорной комнаты, определенный судом порядок пользования квартирой являлся временным. Указанные обстоятельства и отсутствие согласия истицы на приватизацию жилого помещения являлись безусловным препятствием для передачи в собственность ответчицы одной комнаты в квартире.
В силу ст. 166 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ч.1 ГПК РФ)
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года ( с последующими изменениями и дополнениями), в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны недействительными по основаниям установленным гражданским кодексом для признания сделки недействительной.
Согласно ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
В рамках заявленных требований, в порядке применения последствий недействительности договора приватизации заключенного между ответчицей и администрацией г.Ноябрьск необходимо привести стороны в первоначальное положение, отменив государственную регистрацию права собственности и передав спорную комнату в муниципальную собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,67,194- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Применить последствия недействительности договора № передачи жилого помещения- комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, в собственность граждан ( договор приватизации), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Киселевой Г.С. и администрацией г.Ноябрьск.
Привести стороны в первоначальное положение, отменить государственную регистрацию права собственности Киселевой Г.С. на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> и передать указанное жилое помещение в муниципальную собственность г.Ноябрьска.
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение 10 дней через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий:подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>