Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июня 2011 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе:
председательствующего судьи БЫСТРЕЦКИХ Г.М.
при секретаре судебного заседания АБДУЛЛИНОЙ Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» к Чернега И.К., Чернега А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, указал, что 13.12.2006 года между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил Чернега И.К., Чернега А.Н. заем в размере <данные изъяты> на 180 месяцев под 5 % годовых по льготной программе социального кредитования, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> Заем был перечислен на банковский счет Чернега И.К. 13.12.2006г. Заемщики заключили договор купли – продажи квартиры, по вышеуказанному адресу на сумму <данные изъяты> За счет заемных средств оплачено <данные изъяты> за счет субсидии на приобретение жилья <данные изъяты> за счет собственных средств. По договору займа, заемщик обязан ежемесячно уплачивать сумму в счет погашения основанного долга и процентов по займу. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с чем 13 декабря 2006г. между Залогодателем и Залогодержателем была составлена закладная, зарегистрированная в Главном управлении регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО 21.12.2006г. Обязательства по договору займа ответчики исполняли ненадлежащим образом, неоднократно допускали просрочки платежей. В связи с чем, 18.11.2010г. Ноябрьским городским судом вынесено решение об удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования», расторгнут договор займа, досрочно с ответчиков в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» взыскан долг по договору займа в сумме всего <данные изъяты> В счет погашения задолженности ответчики выплатили <данные изъяты> В связи с нарушением обязательств по договору займа истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного жилого помещения в <данные изъяты> Также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Мальчикова А.А., действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить, привела доводы, изложенные в заявлении. В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, просила определить начальную продажную цену заложенного жилого помещения в размере <данные изъяты>
Ответчица Чернега И.К. в судебном заседании иск признала, обстоятельств дела не оспаривала.
Ответчик Чернега А.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил Чернега И.К., Чернега А.Н. заем в размере <данные изъяты> на 180 месяцев под 5 % годовых по льготной программе социального кредитования, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заем был перечислен на банковский счет Чернега И.К. 13.12.2006г. Заемщики заключили договор купли – продажи квартиры, по вышеуказанному адресу на сумму <данные изъяты> За счет заемных средств оплачено <данные изъяты> за счет субсидии на приобретение жилья <данные изъяты> за счет собственных средств.
ДД.ММ.ГГГГ Ноябрьским городским судом вынесено решение об удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования», расторгнут договор займа, досрочно с ответчиков в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» взыскан долг по договору займа в сумме всего <данные изъяты> В счет погашения задолженности ответчики выплатили <данные изъяты> В связи с нарушением обязательств по договору займа истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного жилого помещения в <данные изъяты> в соответствии с оценкой <данные изъяты>
Согласно статье 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с действующим законодательством должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней (ст.17, ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости) ".
Статья 329 ГК РФ допускает исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между Залогодателем и Залогодержателем 21.12.2006г. была составлена закладная, зарегистрированная в Главном управлении регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО <данные изъяты>
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В обоснование требований об обращении взыскания истцом представлена закладная на спорную квартиру <данные изъяты>
Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает такой вид ценных бумаг, как закладная. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору займа могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по договору займа (ипотеке в силу закона) и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная принадлежит к числу именных ценных бумаг и удостоверяет следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец <данные изъяты>
В соответствии со статьей 77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» <адрес> в <адрес>, в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности ответчика на квартиру <данные изъяты>
Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности ответчиков на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 декабря 2006г., с указанием ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона <данные изъяты>
Ответчики Чернега И.К., Чернега А.Н. заключили договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, при этом осознавали, что передача в ипотеку заложенной квартиры предполагает возможность обращения на нее взыскания в случае неисполнения условий кредитного договора. Таким образом, ответчики фактически дали согласие на обращение взыскания на жилое помещение и его отчуждение.
Статьей 11 ГПК РФ установлено, что суд разрешает гражданские дела на основании действующего законодательства.
Так как приведенные нормы федерального законодательства и действующая статья 446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, то при таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения иска об обращения взыскания на заложенное имущество.
Суд считает, что допущенное ответчиком нарушение является значительным и потому предъявленное требование об обращении взыскания на квартиру путем ее реализации с публичных торгов, является обоснованным.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ определение начальной продажной цены заложенного имущества зависит от порядка обращения на него взыскания. При судебном порядке его начальная продажная цена на торгах устанавливается судом. При наличии спора между сторонами начальная продажная цена устанавливается судом исходя из рыночной цены заложенного имущества.
При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога необходимо учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
В соответствии с отчетом № от 05.12.2006г. оценки ООО «Центр независимой экспертизы» рыночная стоимость заложенного жилого помещения двухкомнатной квартиры составляет № Суд считает возможным установить начальную продажную цену в соответствии с заявленными требованиями.
Требования о взыскании судебных расходов подтверждены соответствующим платежным документом и подлежат взысканию с ответчика по правилам ст.98 ГПК РФ в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Иск Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» к Чернега И.К., Чернега А.Н. - удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену – <данные изъяты>
Взыскать с Чернега И.К., Чернега А.Н. солидарно в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» судебные расходы в сумме <данные изъяты> в счет возврата госпошлины.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Г.М. Быстрецких