Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе:
председательствующего судьи Быстрецких Г.М.
при секретаре судебного заседания Кудрявцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фазлы С.Г. к Емельянов В.Н., Стати Н.И., Алиеву Я.Я.о. к Администрации муниципального образования город Ноябрьск в лице Ноябрьского городского департамента по имуществу о признании права собственности на самовольно перепланированное (реконструированное) жилое помещение, о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 38, 4 кв.м., жилой площадью 20, 6 кв.м.
Истец обратился в суд с настоящим иском. В обоснование исковых требований указано, что право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ в Ноябрьском БТИ по реестру №. В целях повышения благоустройства жилья истец произвёл самовольную реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения путём возведения пристроя площадью 15, 1 кв.м. Возведенный пристрой находится в пределах границ сформированного земельного участка. Истец самовольно перенес сантехническое оборудование из кухни в пристрой, произвел пробивку дверного проема из жилой комнаты в жилой пристрой, с также выполнил пробивку оконного проёма в наружной стене дома. В результате самовольной реконструкции (перепланировки) площадь жилого помещения увеличилась, общая площадь составляет 61, 9 кв.м., жилая площадь – 37, 5 кв.м. Разрешения на перепланировку жилого помещения получено не было. Однако произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает законных интересов и прав других лиц, не создает угрозу для безопасности их жизни и здоровья. Земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, а сохранение постройки не нарушает законных интересов и прав других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Истец Фазлы С.Г. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Орловская Ю.Н. иск поддержала, просила удовлетворить, привела доводы, изложенные в заявлении.
Представитель администрации г. Ноябрьска в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил о принятии решения в соответствии с законодательством.
Ответчики Емельянов В.Н., Стати Н.И., Алиев Я.Я. о. просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования не оспаривают.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из материалов дела следует, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 38, 4 кв.м., жилой площадью 20, 6 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <данные изъяты>
Истец, являясь собственником квартиры самовольно произвел работы по перепланировке, а именно выполнил пристрой. В результате чего, увеличилась площадь квартиры, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Так, общая площадь <адрес> настоящее время составляет 61,9 кв.м., жилая площадь 37, 5 кв.м. <данные изъяты>
В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется: строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ОЦТИ» Ноябрьский филиал, при обследовании жилого <адрес> установлены несоответствия фактического состава жилого дома данным инвентаризационного дела, владелец Фазлы С.Г. <данные изъяты>
Истцом представлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций <адрес> изготовленное специализированной организацией ООО «Время Ч», согласно которому в результате обследования квартиры сделан вывод о нормальной работе несущих конструкций самовольно пристроенного помещения, дополнительных усилий не требуется, полностью отвечает требованиям безопасной эксплуатации <данные изъяты>
Выявленные конструктивные характеристики строительных конструкций и их состояние соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, и не представляют угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> решены вопросы о передаче части земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности собственнику <адрес> в бессрочное пользование Фазлы С.Г. для реконструкции <адрес> о сохранении вышеуказанного жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии <данные изъяты> Ответчики Емельянов В.Н., Стати Н.И., Алиев Я.Я. о. голосовали единогласно и выразили свое согласие на передачу части земельного участка и сохранении вышеуказанного жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован с учетом самовольной реконструкции помещения, участок прошел кадастровый учет <данные изъяты> пристрой находится в пределах границ придомовой территории и не нарушает прав и интересов других лиц..
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилое помещения – <адрес>, с учетом выполненной перепланировки и реконструкции квартиры.
В соответствии со ст. 29 ч. 1 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и ( или ) перепланировки.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку за истцом признается право собственности на перепланированное (реконструированное) жилое помещение, как объект недвижимости, соответственно, данное решение является основанием для прекращения права собственности, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Фазлы С.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 20, 6 кв.м.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 61, 9 кв.м. в перепланированном (реконструированном) состоянии.
Признать за Фазлы С.Г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 61, 9 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течении десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий судья: Г.М. Быстрецких