Заочное Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июня 2011 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе:
председательствующего судьи БЫСТРЕЦКИХ Г.М.
при секретаре судебного заседания КУДРЯВЦЕВОЙ Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» к Большакова Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, указал, что 08 августа 2008 года между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил Большаковой Н.В. заем в размере 1 125 000 сроком на 180 месяцев под 5 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> 8 мая 2008 года Большакова Н.В. заключила договор купли – продажи квартиры, по вышеуказанному адресу на сумму <данные изъяты> за счет заемных средств. По договору займа, заемщик обязан ежемесячно уплачивать сумму 8 964 рубля в счет погашения основанного долга и процентов по займу в период с мая 2008 года по март 2023 года, обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с чем 8 мая 2008 года между Залогодателем и Залогодержателем была составлена закладная, зарегистрированнная в Главном управлении регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО. Обязательства по договору займа ответчик исполняла ненадлежащим образом, неоднократно допускала просрочки платежей. В связи с чем, 30 ноября 2010 года Ноябрьским городским судом вынесено решение об удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования», расторгнут договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» и Большаковой Н.В., досрочно с Большаковой Н.В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» взыскан долг по договору займа в сумме <данные изъяты> и расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> В связи с нарушением обязательств по договору займа истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного жилого помещения в <данные изъяты> также просит взыскать с ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Мальчикова А.А., действующая на основании доверенности <данные изъяты> просила исковые требования удовлетворить, привела доводы, изложенные в заявлении, выразила согласие на вынесении по делу заочного решения.
Ответчица Большакова Н.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, согласие истца на такой порядок рассмотрения дела имеется.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 08 мая 2008 года между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» (займодавец) и Большакова Н.В. (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого, займодавец предоставил заемщику заем в размере <данные изъяты> сроком на 180 месяцев под 5 % годовых, а заемщик обязался возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование им, в соответствии с условиями настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ решением Ноябрьского городского суда <адрес>, вступившим в законную силу, с Большаковой Н.В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» досрочно взыскан долг по договору займа в сумме <данные изъяты> и госпошлина в размере <данные изъяты> так же расторгнут договор займа № от 08 мая 2008 года заключенный между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» и Большаковой Н.В<данные изъяты>
Согласно статье 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с действующим законодательством должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней (ст.17, ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости) ".
Статья 329 ГК РФ допускает исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 8 мая 2008 года между Залогодателем и Залогодержателем 8 мая 2008 года была составлена закладная, зарегистрированная в Главном управлении регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО <данные изъяты>
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В обоснование требований об обращении взыскания истцом представлена закладная на спорную квартиру <данные изъяты>
Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает такой вид ценных бумаг, как закладная. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору займа могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по договору займа (ипотеке в силу закона) и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная принадлежит к числу именных ценных бумаг и удостоверяет следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.
В соответствии со статьей 77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» <данные изъяты> в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности ответчика на квартиру <данные изъяты>
Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности ответчика на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 мая 2008 года, с указанием ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона <данные изъяты>
Большакова Н.В. заключила договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, при этом осознавала, что передача в ипотеку заложенной квартиры предполагает возможность обращения на нее взыскания в случае неисполнения ею условий кредитного договора. Таким образом, ответчик фактически дал согласие на обращение взыскания на жилое помещение и его отчуждение.
Статьей 11 ГПК РФ установлено, что суд разрешает гражданские дела на основании действующего законодательства.
Так как приведенные нормы федерального законодательства и действующая статья 446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, то при таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения иска об обращения взыскания на заложенное имущество.
Суд считает, что допущенное ответчиком нарушение является значительным и потому предъявленное требование об обращении взыскания на квартиру путем ее реализации с публичных торгов, является обоснованным.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ определение начальной продажной цены заложенного имущества зависит от порядка обращения на него взыскания. При судебном порядке его начальная продажная цена на торгах устанавливается судом. При наличии спора между сторонами начальная продажная цена устанавливается судом исходя из рыночной цены заложенного имущества.
При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога необходимо учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
В соответствии с отчетом оценки ООО «Оценочная компания Балицкой С.Н.» рыночная стоимость заложенного жилого помещения по состоянию на май 2008 года составляет <данные изъяты> Суд считает возможным установить начальную продажную цену в соответствии с заявленными требованиями.
Требования о взыскании судебных расходов подтверждены соответствующим платежным документом и подлежат взысканию с ответчика по правилам ст.98 ГПК РФ в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Иск Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» к Большаковой Н.В. - удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену – <данные изъяты>
Взыскать с Большакова Н.В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» судебные расходы в сумме <данные изъяты> в счет возврата госпошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна:
Судья: Г.М. Быстрецких