заочное <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011 года город Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Мизиновой Л.Ю.,
при секретаре Ильиной Е.Н.
с участием представителя истицы Богданова А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Хазиевой Г.А. к Румба И.Я. о погашении обременения в виде залога недвижимости,
у с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ между Хазиевой Г.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> Указанная комната находилась в залоге у ФИО1 с момента государственной регистрации договора до момента полной оплаты стоимости. Полная оплата по договору была произведена истицей после подписания передаточного акта, однако запись об ипотеке осталась непогашенной. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Ответчица вступила в права на наследования, однако не желает обратиться в регистрационную службу для снятия обременений в виде залога.
Представитель истицы в судебном заседании поддержал иск по тем же основаниям.
Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, согласие истицы на такой порядок рассмотрения дела имеется.
Представитель третьего лица - регистрирующего органа, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Хазиевой Г.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> (л.д. <данные изъяты>). В соответствии с договором, стоимость спорной комнаты определена в <данные изъяты> рублей.
Согласно заключенному договору, Хазиева Г.А. обязалась выплатить стоимость комнаты после подписания передаточного акта ( п.4).
С учетом указанных условий договора, государственная регистрация права собственности истицы на комнату была произведена с обременением права (л.д.<данные изъяты>).
Факт выполнения истицей денежных обязательств по оплате стоимости приобретенной комнаты подтверждается представленным суду передаточным актом, подписанным сторонами (л.д.<данные изъяты>). ФИО1 при подписании акта указал, что претензий к Хазиевой Г.А. не имеет.( л.д.<данные изъяты>).
При таких обстоятельствах, учитывая, что денежное обязательство, вытекающее из договора купли-продажи комнаты, заключенного между сторонами, исполнено, залог подлежит прекращению.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Нотариусом нотариального округа г.Ноябрьск выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> на имя дочери ФИО1,- Румба И.Я. ( л.д.<данные изъяты>).
В силу ст. 1112 ГК РФ к Румба И.Я. перешли имущественные права и обязанности наследодателя.
Вместе с тем, ответчица не предпринимает действий, направленных на снятие обременений, проживает за пределами Российской Федерации. Право собственности Хазиевой Г.А. на спорную комнату ответчицей не оспорено.
Согласно п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание исполнение истицей обязательств по оплате стоимости комнаты, суд удовлетворяет исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить залог имущества, в отношении объекта недвижимости- комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Хазиевой Г.А. и запись об ипотеке считать погашенной.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения по правилам ст.ст.238,242 ГПК РФ.
Председательствующий: подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>