РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года г. Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи ЧАЩИНА В.Н.,
секретаря АБЗАЛОВЕ А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело <№> по иску Пензиной Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью о перерасчете оплаты коммунальных платежей, взыскании излишне уплаченных сумм и компенсации морального вреда,-
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о перерасчете платы за коммунальные услуги, взыскании излишне уплаченной суммы по оплате содержания и ремонта многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что является собственником <адрес>, управляющей компанией которого является ООО «Жилищный сервис». На ее имя открыт лицей счет, она оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. Подвальное помещение дома занимает магазин <***> директор которого оплачивает арендную плату ООО «Жилищный сервис». Истица не согласна с тем, что должна производить оплату коммунальных услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома за часть подвального помещения, которое занято магазином.
В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ООО «Жилищный сервис» Николаевский А.А., действующий на основании доверенности, с иском не согласен. ООО «Жилищный сервис» является обслуживающей организацией <адрес> с <дата>. Тарифы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются МО г. Ноябрьск, а не обслуживающей организацией. Подвальное помещение в указанном доме является техническим, там располагаются коммуникации. Часть подвала, занятая магазином, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, но собственники не производят оплату за эту площадь.
Выслушав стороны, изучив материалы дела и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему:
Материалами дела подтверждается, что истица является собственником жилого помещения. расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с договором управления многоквартирного домом, управляющей компанией <адрес> является ООО «Жилищный сервис» с <дата> Следовательно, обязательства по управлению домом <№>, где проживает истица, у ответчика возникли с <дата>, за более ранний период, до <дата>, истица не вправе предъявлять претензии к ответчику ООО «Жилищный сервис».
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Из материалов дела следует, что площадь квартиры истицы составляет <***> доля истицы в праве общей собственности на общее имущество оставляет: кровля - <***> лестничная клетка - <***>, подвальное помещение -<***>.
Дом истицы отнесен к категории №7 (5-этажные многоквартирные дома, серия И-164-ленпроекта).
Постановлением Администрации МО г. Ноябрьск от 29 декабря 2007 года № П-1852 определен размер платы за содержание и ремонт жилья и составляет для дома категории № 7 - 20,21, вывоз твердых бытовых отходов - 1,91, Таким образом, тариф платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 22,12.
Расчет, произведенный истицей, суд не может принять во внимание ввиду того, что он произведен не верно, в нарушение установленного порядка.
В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, требование истицы о заключении договора на техническое обслуживание и содержание приватизированной квартиры на <***> общего имущества в многоквартирном доме не основано на нормах Закона, и удовлетворению не подлежит.
В судебном заседании установлено и истицей не оспаривается, что подвальное помещении в <адрес> является техническим подвальным помещением, где расположены коммуникациям. Часть подвального помещения, а именно 166,6 кв/м, занимает магазин <***> на основании договора аренды <№> от <дата>. Другая часть подвального помещения ранее была занята <***> В соответствии с актом передачи подвального помещения представителю собственников жилого дома по адресу: <адрес>, часть подвального помещения, которую равнее занимало <***> была освобождена и передана собственникам дома <№>. Таким образом, собственники жилых помещений производят оплату за общее имущество в многоквартирном доме за подвальное помещение, которое ранее было занято <***> площадь же, занятая магазином <***>, в расчет не входит.
В соответствие со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанности денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку истицей заявлены требования только материального характера, доказательств подтверждающих причинение истице физических или нравственных страданий суду не представлено, требования истицы о взыскании компенсации морального вреда в размере <***> не подлежат удовлетворению.
Таким образом, все заявленные Пензиной Т.В. исковые требования не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем в иске следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Пензиной Т.В. в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» о перерасчете оплаты коммунальных платежей, взыскании излишне уплаченных сумм, компенсации морального вреда и возложении обязанности заключить договора на техническое обслуживание и содержание квартиры, на <***> общего имущества в многоквартирном доме, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2011 года.
Судья - В.Н. Чащин