Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Ноябрьск 07 июня 2011 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ЧАЩИНА В.Н.,
при секретаре судебного заседания АБЗАЛОВЕ А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ивановой М.Е. к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Иванова М.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект – холодный склад, общей площадью <данные изъяты> и гараж, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований указала, что на основании постановления Администрации МО г. Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок для строительства холодного склада и гаража. Ей были оформлены технические, кадастровые паспорта на незавершенные строительством объекты, оформлено межевое дело, землеустроительное. Когда истица обратилась в НГДИ с заявлением о продлении договора аренды на земельный участок, ей было отказано ввиду отсутствия у нее разрешения на строительство и рекомендовано обратиться в суд.
Истица в судебное заседание не явилась.
Представитель истицы Агафонова Е.Д., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просит признать право собственности на самовольные постройки – холодный склад и гараж для хранения автомобилей, расположенные по адресу: <адрес>
Представитель ответчика администрации МО г. Ноябрьск – Макаров Р.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что срок действия договор аренды земельного участка истек, в заключении договора аренды на новый срок, истице отказано, ввиду отсутствия у нее разрешения на строительства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации МО г. Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ Ивановой М.Е. предоставлен в аренду земельный участок для строительства холодного склада и гаража для хранения автомобилей, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой М.Е. и НГДИ заключен договор аренды земельного участка №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ Своими силами и за счет собственных средств, на данном земельном участке истицей были возведены незавершенные строительством объекты – холодный склад и гараж для хранения автомобилей. Однако разрешение на строительство истицей получено не было на основании чего письмом НГДИ администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ивановой М.Е. отказано в продлении договора аренды земельного участка №.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, права собственности на которую не возникает.
При таких обстоятельствах Ивановой М.Е. в удовлетворении исковых требований следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Ивановой М.Е. в иске к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск признании права собственности на самовольную постройку, отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2011 года.
Судья В.Н. Чащин