Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26мая 2011года г.Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе: председательствующего судьи Мякишевой Т.А.
секретаря Кривцовой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Первушина С.Г. к Петрушенко А.Н. о взыскании убытков
УСТАНОВИЛ:
*дата* Первушин С.Г. купил у Петрушенко А.Н. квартиру по адресу:
<адрес> за <данные изъяты> руб.
После сделки Первушин С.Г. вселился в квартиру и постоянно в ней проживает. В январе 2010г. <данные изъяты> он стал готовить документы и обнаружил несоответствие площади.
Согласно условий договора – квартира однокомнатная, состоит из одной жилой комнаты площадью 14,0кв.м., раздельного санузла и иных вспомогательных помещений, общая площадь 37,1кв.м.
В новом техпаспорте общая площадь квартиры указана 28,1кв.м., из них жилая 14,9кв.м.
Ранее в площадь квартиры был включен коридор с тамбуром и холодный пристрой.
Разница в метраже 9кв.м., исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра 23тыс.руб. истец рассчитал размер убытков -207тыс.руб.
26.01.2011г. Первушин С.Г. предъявил в суд иск к Петрушенко А.Н. о взыскании убытков в размере 207тыс.руб., а также оплату услуг оценщика 2500руб., оплату услуг за составление искового заявления -1500руб., оплаченную государственную пошлину 5210руб. Просил восстановить срок исковой давности, признать причины пропуска срока уважительными.
В судебном заседании Первушин С.Г. и его представитель по доверенности Ларина А.В. полностью поддержали заявленные исковые требования.
Ответчик Петрушенко А.Н. просил отказать в удовлетворении иска в связи с необоснованностью заявленных исковых требований и пропуском срока исковой давности.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, представленные в суд документы и оценив, исследованные в судебном заседании доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судебного решения об отказе в иске.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, который истек.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Договор купли-продажи квартиры был заключен *дата*. Квартира ранее принадлежала Петрушенко А.Н. на основании договора от *дата*, согласно которого общая площадь квартиры составляла 37,1кв.м., из них жилая 14кв.м.
Эта же площадь указана в договоре купли-продажи.
Исполнение договора купли-продажи начало *дата*. Первушин С.Г. вселился в квартиру и до настоящего времени в ней проживает.
По техническому паспорту Городского бюро технической инвентаризации по состоянию на 31 августа 1992г. жилая площадь квартиры -14кв.м., в общую площадь 37,1кв.м. были включены кухня 5,8кв.м., ванная 4,1кв.м., туалет -1,2кв.м, коридор 7,3кв.м., тамбур 1,9кв.м., хол.пристрой 2,8кв.м. (л.д.9)
Согласно копии свидетельства о регистрации права собственности 28.011993г. квартира была зарегистрирована за N на основании договора от *дата*(л.д.12)
Расчет стоимости квартиры, как приложение к договору № от *дата*, учитывал общую площадь 37,1кв.м. Расчет стоимости квартиры производился из 37,1кв.м. *дата*(л.д.14) Документы составлялись комиссионно.
Только в техническом паспорте на квартиру составленном по состоянию на 19.12.2009г. изменена площадь квартиры жилая -14,9кв.м., общая 28,1кв.м. В общую площадь включены ванная 2,8кв.м., туалет 1,2кв.м.,кухня -5,8кв.м. (л.д.63) Паспорт был выдан 14.01.2010г.
Исходя из представленных истцом документов, ответчик Петрушенко А.Н. продал ему квартиру с указанием в документах общей и жилой площади квартиры согласно документов, на основании которых сам Петрушенко А.Н. приобрел право собственности.
Петрушенко А.Н. пояснил, что <данные изъяты> в чем-то мог ошибиться, но не завышал площадь продаваемой им квартиры. В каком виде он приобрел квартиру, так и продал.
Истцом не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что Петрушенко А.Н., <данные изъяты> завысил метраж продаваемой им квартиры, тем самым причинил убытки Первушину.
Имеющаяся в материалах дела копия выкопировки плана дома, <данные изъяты> не подтверждает доводы истца.
Коридор, тамбур, холодный пристрой, площадь которых ранее учитывалась в технических паспортах квартир, находились и находятся в пользовании двух квартир дома. Договариваясь о сделке, Петрушенко А.Н. этого обстоятельства не скрывал. Как пояснил в судебном заседании Первушин, после изменения собственника соседней квартиры, новые соседи сломали в коридоре стеллажи, на веранде сделали кладовую и препятствуют ему пользоваться. Однако эти обстоятельства не могут влечь за собой ответственность Петрушенко А.Н.
В соответствии со ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок давности и по дополнительным требованиям.
Согласно ст.205 ГК РФ восстановление срока исковой давности допускается в исключительных случаях. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.
Причины, названные истцом, не могут быть признаны уважительными.
В связи с отсутствием уважительных причин пропуска срока, срок исковой давности не может быть восстановлен.
Суд также не соглашается с доводами представителя истца о том, что срок исковой давности следует считать со дня изменения сведений о метраже в техническом паспорте на квартиру и получения истцом технического паспорта в январе 2010г.
Срок исковой давности следует исчислять со дня заключения и исполнения договора купли-продажи. С *дата* истец пользуется квартирой, после приобретения права собственности он знал, что часть помещений находятся в общей собственности с соседями, имел возможность проверить метраж и получить технические сведения о квартире. С этого времени он узнал и должен был узнать о нарушении своего права.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности и суд отказывает в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Первушина С.Г. к Петрушенко А.Н. о взыскании убытков.
Решение может быть обжаловано в окружной суд ЯНАО через Ноябрьский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья