Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 15 августа 2011 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казиев Г.А. к АООТ «Тюменьтрансстрой» СМП-269 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение, общей площадью 15,9 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес>. В обоснование требований иска указал, что приобрел спорное помещение по договору купли-продажи от 1 августа 1995 года у АООТ «Тюменьтрансстрой» СМП-269 за <данные изъяты> рублей. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО отказывает ему в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на отсутствие документа, подтверждающего регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, указал, что имеет право собственности на нежилое помещение в силу договора купли-продажи.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Представитель Администрации МО г. Ноябрьск Макаров Р.В. просил в удовлетворении исковых требований отказать, привел доводы, изложенные в возражениях на иск, указал на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из толкования названной нормы права следует, что при производных способах приобретения права собственности большое значение имеет воля прежнего собственника и соглашение сторон.
Из материалов дела видно, что 1 августа 1995 года между АООТ «Тюменьтрансстрой» СМП-269 в лице начальника Ф 1 и Казиевым Г.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи помещения, площадью 15,9 кв.м., расположенного на первом этаже жилого пятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Денежные средства в указанном размере были уплачены покупателем в кассу продавца до подписания договора купли-продажи. Помещение было передано Казиеву Г.А..
Наличие и действительность договора купли-продажи никем не оспорены.
При рассмотрении дела судом с достоверностью установлено, что воля прежнего собственника нежилого помещения была направлена на передачу истцу в собственность спорного объекта недвижимости.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф 1, пояснил, что являлся руководителем АООТ «Тюменьтрансстрой» СМП-269, в 1995 году спорное нежилое помещение находилось на балансе данного предприятия. В 1995 году помещение было продано Казиеву Г.А., который в полном объеме произвел оплату по договору купли-продажи.
С 1995 года Казиев Г.А. пользуется спорным нежилым помещением, на помещение оформлен технический паспорт а также кадастровый паспорт
В настоящее время АООТ «Тюменьтрансстрой» СМП-269 не существует, оно ликвидировано, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности.
Право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что, заключая договор купли-продажи гаража, истец выразил свою волю на приобретение объекта недвижимости на праве частной собственности, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, согласно которой право и свобода частной собственности охраняются законом, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании представителем Администрации МО г. Ноябрьск было сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.
Статьями 195, 196 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом.
Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что о нарушении своих прав ему стало известно в июне 2011 года, когда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО отказало ему в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Казиев Г.А. право собственности на нежилое помещение, площадью 15,9 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Габова Т.Н.