<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июня 2011 года г.Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего,
судьи Мизиновой Л.Ю.
при секретаре судебного заседания Ильиной Е.Н.
с участием : представителей истца Любимого В.Ф., Шведовой Н.Г., представителя ответчика Макарова Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шведов В.С. к администрации г.Ноябрьска о понуждении к заключению соглашения об установлении выкупной цены жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Шведову В.С. на праве собственности, признано аварийным и подлежащим сносу.
Истец обратился в суд с иском о понуждении ответчика к заключению соглашения о выкупе жилого помещения с установлением выкупной цены в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представители истца адвокат Любимый В.Ф. и Шведова Г.Г., занимая также процессуальное положение третьего лица, уточнили исковые требования, просили обязать администрацию г.Ноябрьска заключить соглашение о выкупе жилого помещения с установлением выкупной цены в сумме <данные изъяты> рублей в соответствии с отчетом ООО « Независимая оценочная компания Темиров М.А.»; в остальной части иск поддержали по тем же основаниям.
Представитель ответчика Макаров Р.В., с иском не согласился, указывая, что в настоящее время не завершена предварительная процедура, предшествующая выкупу жилого помещения, признанного аварийным. Рыночную стоимость квартиры, определенную в отчете, ответчик считает завышенной.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует,что собственником <адрес> является Шведов В.С. ( л.д.<данные изъяты>).
Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 20 июля 2007 года установлена необходимость проведения капитального ремонта в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации муниципального образования город Ноябрьск №П-93, дом включен в перечень жилых помещений, непригодных для проживания, распоряжение «О необходимости и возможности проведения капитального ремонта» в указанном доме признано утратившим силу.ДД.ММ.ГГГГ принято дополнение к заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении сноса многоквартирного дома в разумный срок.Постановлением №Р-1329 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отселении физических лиц и сносе многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен спорный многоквартирный дом, сформирован, поставлен на кадастровый учет ( л.д.<данные изъяты>).
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.
В соответствии со ст. 28 -1 Закона ЯНАО от 30.05.2005 N 36-ЗАО (ред. от 27.03.2009) «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе», - обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу (далее - жилые помещения, подлежащие сносу), осуществляется путем выкупа указанных жилых помещений.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в пункте 22 постановления от 2 июля 2009 года за № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийным дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома, так и по последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений не выполнили требование о его сносе или реконструкции, а также решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ) и государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ).
Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, на ответчика возложена обязанность по принятию решения об изъятии земельного участка, на котором располагается многоквартирный жилой <адрес>, а также изъятии жилого помещения путем выкупа у собственников квартир, расположенных по адресу: <адрес>, и зарегистрировать решение в Ноябрьском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.
В порядке исполнения судебного решения, постановлением Администрации города Ноябрьск от 08 декабря 2010 года принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд (л.д.<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ принято постановление об изъятии жилых помещений у собственников квартир путем выкупа (л.д.<данные изъяты>).В остальной части решение суда не исполнено ответчиком до настоящего времени.
Ответчик указывает на то, что предварительная процедура не завершена, поскольку решение об изъятии земельного участка и жилых помещений не зарегистрировано в установленном порядке.
Вместе с тем, указанные обстоятельства не могут повлечь отказ в иске.
Из представленных ответчиком документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация города Ноябрьск обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что регистрации подлежит Постановление «Об изъятии жилых помещений», и именно с таким заявлением администрация города Ноябрьск должна обратиться в регистрирующий орган ( л.д.<данные изъяты>).
Как следует из пояснений представителя ответчика, регистрация постановления до настоящего времени администрацией города не проведена.Сведения о приостановлении либо об отказе в совершении регистрационных действий у суда отсутствуют.
Таким образом, завершение предварительной процедуры полностью зависит от ответчика. Обстоятельств, препятствующих заключению между сторонами соглашения об установлении выкупной цены за жилое помещение,судом не установлено.
В обоснование размера выкупной цены истец представил отчет, из которого следует, что рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей ( л.д.<данные изъяты>).
Учитывая возражения ответчика, который указал на завышение стоимости жилого помещения, а также то обстоятельство, что указанная оценка проводилась в 2010 году, судом назначена экспертиза в ООО « Агентство оценки и экспертиза», по заключению которой рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей ( л.д.<данные изъяты>).
23 мая 2011 года судом назначена повторная экспертиза, производство которой было поручено ООО « Независимая оценочная компания Темиров М.А.»( л.д.<данные изъяты>).Согласно заключению повторной судебной экспертизы, рыночная стоимость <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.
Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы.
Стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей наиболее соответствует стоимости аналогичных жилых помещений на сегодняшний день в г.Нояьбрьске. При оценке экспертом учтено и место расположение спорного объекта, что существенно влияет на стоимость жилого помещения.
Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлена выкупная цена аналогичного жилого помещения – <адрес> в сумме
<данные изъяты> рублей. Незначительная разница в стоимости жилых помещений объясняется индивидуальностью жилых помещений, периодом проведения экспертиз.
Таким образом, определенная экспертом рыночная стоимость квартиры истца соответствует фактическим рыночным ценам жилых помещений в <адрес>
Следует также учитывать, что в результате бездействия ответчика, которое установлено судебным решением, вопрос о заключении соглашения и выкупе жилого помещения у истца, не был разрешен длительное время.
Данные о стоимости жилых помещений, размещенные в газете « Копейка», предоставленные ответчиком в судебное заседание не могут являться надлежащим доказательством по делу, поскольку рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего выкупу определяется только в соответствии с отчетом независимого оценщика.
В соответствии с п.6 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду удовлетворить иск, возложив на ответчика обязанности заключить с Шведовым В.С. соглашение о выкупе жилого помещения с установлением выкупной цены в сумме <данные изъяты> рублей. При этом право собственности Шведова В.С. на жилое помещение подлежит прекращению.
Истец в связи с подачей иска понес досудебные расходы по оплате услуг оценщика в сумме <данные изъяты> рублей, которые являются для него убытками и подлежат возмещению в соответствии по ст. ст.98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Обязать администрацию г.Ноябрьск заключить с Шведов В.С. соглашение о выкупе жилого помещения – <адрес>, установив выкупную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
Прекратить право собственности Шведов В.С. на <адрес>.
Взыскать с администрации г.Ноябрьска в пользу Шведов В.С. в счет возмещения убытков <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты> рублей).
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий:подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>