<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011 года г.Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.
при секретаре судебного заседания Якимовой Л.В.
с участием : представителя истца Гончар И.Н., ответчика Костадинова И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гуцан Ф.К. к Гуцан Ф.К. о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением- <адрес>. В обоснование иска указал, что приобрел в ДД.ММ.ГГГГ года указанную квартиру у ФИО1 При заключении договора купли-продажи за Костадиновым И.А., бывшим членом семьи ФИО1 было сохранено право пользования квартирой. Однако, ответчик в квартире не проживает, выехал из жилого помещения в добровольном порядке на другое постоянное место жительства; вещей, принадлежащих ответчику в квартире нет, жилищно-коммунальные услуги Костадинов И.А. не оплачивает. Поскольку ответчик имеет в собственности другое жилое помещение- <адрес>, то просит признать его утратившим право пользования.
В судебном заседании представитель истца, Гончар И.Н., действующий на основании нотариальной доверенности, уточнил исковые требования. Просил прекратить право пользования Костадинова И.А. спорным жилым помещением по тем же основаниям.
Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что он не намерен отказываться от права пользования спорной квартирой. Вселиться и проживать в спорном жилом помещении он не может, поскольку истец не впускает его в квартиру.
Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Ноябрьским городским судом было вынесено решение по иску ФИО1 к Костадинову И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из <адрес>, снятии с регистрационного учета ( л.д.<данные изъяты>). В иске ФИО1. было отказано по тем основаниям, что Костадинов А.И. был вселен в указанное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ как член семьи ( супруг ФИО1 и приобрел право пользования квартирой. После приватизации жилого помещения ФИО1 Костадинов И.А. не утратил своих жилищных прав.
Указанное судебное решение вступило в законную силу.
Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в иске Гуцан Ф.А. к Костадинову И.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Судом установлено, что Костадинов И.А. имеет право пользования спорным жилым помещением, поскольку в период приватизации квартиры ФИО1 Костадинов И.А. имел равное право пользования жилым помещением, и в последующем в связи с отказом от приватизации, и сменой собственника жилого помещения, не утратил этого права
( л.д.<данные изъяты>).
Указанное решение вступило в законную силу.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК о несохранении права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником жилья не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (если иное не установлено законом или договором).
Следовательно, за Костадиновым А.И. сохраняется право бессрочного пользования жилым помещением, которое он имел по договору социального найма и его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушило бы положение ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.
Часть 1 статьи 558 ГК РФ предусматривает, что при продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома существенным условием совершения сделки является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, в которых эти лица проживают. Несоблюдение данного требования влечет невозможность заключения договора, так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Как следует из договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1. и Гуцан Ф.А.( л.д.<данные изъяты>), в жилом помещении на регистрационном учете состоит Костадинов И.А. сохраняющий за собой право пользования квартирой и после совершения сделки ( пункт 4 (л.д.<данные изъяты>).
Таким образом, Костадинов И.А., бывший член семьи собственника, имевший с ним равные права на приватизацию, отказавшись от права собственности на приватизируемое жилье, дав согласие ФИО1., при переходе права собственности на жилое помещение к Гуцан Ф.А. сохраняет вещное право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и не может быть органичен в нем.
Следовательно, право пользования бывшего члена семьи собственника, отказавшегося от права собственности на приватизируемое жилье и давшего согласие на приватизацию жилого помещения другому лицу, как право постоянного, бессрочного пользования жилым помещением, исходя из того, что лицо, давшее согласие на приватизацию, полагало, что право на пользование жильем носит бессрочный характер, может быть прекращено не иначе как в добровольном порядке.
Жилищное законодательство, не предусматривает оснований прекращения права пользования бывшего члена семьи собственника, отказавшегося от приватизации жилого помещения, в том числе и в связи с приобретением в собственность этим лицом другого жилого помещения.
Таким образом, приобретение ответчиком в собственность <адрес> не влечет автоматического прекращения права пользования спорным жилым помещением.
Доводы представителя истца о выезде ответчика из жилого помещения в добровольном порядке опровергнуты Костадиновым И.А., который пояснил, что его вселению в спорную квартиру препятствует новый собственник жилого помещения.
При этом как следует из пояснений самого представителя истца, семья истца не позволяет ответчику вселиться в жилое помещение, поскольку он не является членом их семьи.
С учетом изложенных обстоятельств, оснований для удовлетворения иска судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198 ГПК РФ,суд
р е ш и л:
В иске Гуцан Ф.К. к Костадинову И.А. о прекращении права пользования <адрес>, -отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий:подпись
<данные изъяты>
Судья: Мизинова Л.Ю.
Секретарь суда: