<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2011 года город Ноябрьск ЯАНО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе:
председательствующего судьи Мизиновой Л.Ю.,
при секретаре судебного заседания Ильиной Е.Н.
с участием истца :Айткулова А.К., его представителя Васильева А.В., представителя ответчика Варанкиной В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Айткулова А.К. к компании
«Шлюмберже Лоджелко,Инк» о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении ущерба, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л :
Истец обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей, возмещении ущерба в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг -<данные изъяты> рублей и госпошлины <данные изъяты> рублей. В обоснование иска указано, что 31 октября 2008 года с компанией «Шлюмберже Лоджелко, Инк» был заключен договор аренды жилого помещения по адресу : <адрес> сроком до 29 июня 2011 года. Жилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи. По договору ответчик обязался выплачивать арендную плату ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей. Однако, своих обязательств ответчик не исполнил. Задолженность по арендной плате с ноября 2010 года по май 2011 год составляет <данные изъяты> рублей. Жилое помещение предоставлялось ответчику с мебелью, бытовой техникой и телеаппаратурой, однако при передаче квартиры часть вещей возвращена не была. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен материальный ущерб в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на иске по тем же основаниям, пояснили, что ответчик не предупреждал о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, уведомление о расторжении договора истец не получал. Жилое помещение фактически возвращено истцу в конце декабря 2010 года. С указанного периода Айткулов А.К. пользуется квартирой.
Представитель ответчика с иском не согласился, указывая, что уведомление о расторжении договора было направлено истцу по указанному им адресу 30 августа 2010 года, однако Айткулов А.М. уклонялся от подписания соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи имущества. Акт приема-передачи квартиры был подписан истцом только 22 декабря 2010 года и без каких-либо претензий и замечаний. Полагает, что со стороны компании нарушений условий договора аренды не допущено, с октября 2010 года компания квартирой истца не пользовалась.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как следует из материалов дела, Айткулов А.К. является собственником <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Айткуловым А.К. и компанией «Шлюмберже Лоджелко,Инк» ( далее по тексту –Компания) был заключен договор аренды указанного жилого помещения. В последующем срок действия договора продлевался без его расторжения.
Дополнительным соглашением от 31 октября 2008 года установлен размер арендной платы <данные изъяты> рублей за полный месяц аренды и срок действия договора до 29 июня 2011 года.
В соответствии с п.1 ст.421, ст.425 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В соответствии со ст.5.1 договора Компания имела право досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке посредством направления письменного уведомления арендодателю за один месяц до предполагаемой даты расторжения.
30 августа 2010 года Компания направила в адрес Айткулова А.К. на указанный истцом в договоре и заявлении адрес уведомление о досрочном расторжении договора с 30 сентября 2010 года.
Факт направления уведомления подтверждается имеющимися в деле материалами : почтовым конвертом, квитанциями об отправке заказного письма, почтовым уведомлением.
Возврат арендованного помещения и подписание акта приема-передачи квартиры были назначены на 30 сентября 2010 года по адресу: <адрес>
Как следует из пояснений представителя ответчика, дополнительно о дне и времени передачи арендованной квартиры Айткулов А.К. был извещен по телефону.
Однако, в назначенное время Айткулов А.К. не явился.
Указанные обстоятельства подтверждены актом от 30 сентября 2010 года, составленным работниками Компании- ФИО ФИО1, ФИО2
Повторно Айткулов А.К. был приглашен для передачи квартиры 2 октября 2010 года, однако, явившись, акт приема-передачи квартиры и соглашение о расторжении договора истец подписывать отказался.
В судебном заседании Айткулов А.К. подтвердил указанное, пояснив, что отказался подписывать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи квартиры, поскольку его не уведомили за месяц о предстоящем расторжении договора.
Вместе с тем, ответчиком были выполнены все условия договора, о предстоящем расторжении Айткулов А.К. извещался за месяц путем направления почтового уведомления и по телефону.
Неполучение истцом уведомления не может являться нарушением условий договора аренды со стороны Компании.
Так, в силу п.11 договора любого рода уведомления и другая корреспонденция по договору, направляется в письменном виде посредством факта, телеграмм или письмом с уведомлением о вручении за счет направляющей Стороны. Вся информация направляется в соответствующие адреса Сторон, указанные ниже или в другие адреса, информацию о которых Стороны получили друг от друга в письменной форме. Арендатор не несет ответственности за неполучение или несвоевременное получение арендодателем уведомлений в случае отсутствия или недоступности арендодателя по указанным адресам или телефонам.
Как следует из заявления Айткулова А.К. о согласии заключить договор аренды, адресом, по которому следует направлять корреспонденцию, указан: <адрес>
Кроме того, как установлено судом из пояснений сторон, Айткулов А.К. знал о намерении Компании расторгнуть договор еще в сентябре 2010 года, но отказался подписывать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи квартиры.
В связи с уклонением истца от надлежащего оформления документов о расторжении договора аренды, 2 октября 2010 года работниками Компании была составлена опись имущества находящегося в квартире, а само жилое помещение было опечатано.
22 декабря 2010 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.
Согласно п.6,7 акта приема- передачи жилого помещения, Арендодатель не имеет претензий к арендодателю по выплатам арендной платы и имуществу, находящемуся в квартире.
Плата за пользование квартирой истца была внесена включительно по 30 сентября 2010 года.
Таким образом, Компания исполнила свои обязательства, предусмотренные договором аренды надлежащим образом. Фактически ответчик прекратил пользоваться жилым помещением 30 сентября 2010 года, о чем уведомлял истца за месяц до предстоящего расторжения договора. В последующем, в связи с уклонением Айткулова А.К. принять квартиру и оформить документы о расторжении договора, арендатор вынужден был опечатать жилое помещение. При принятии жилого помещения 22 декабря 2010 года истец осмотрел квартиру и имущество, что подтверждается актом приема-передачи, никаких претензий по выплатам арендной платы и по имуществу не предъявлял. Как пояснил Айткулов А.К. с декабря 2010 года он проживает в <адрес>.
При обращении к ответчику с письменной претензией 9 апреля 2011 года, Айткулов А.К. также не заявил о порче ( пропаже) имущества, находящегося в квартире.
Доказательств того, что переданное по договору аренды ответчику имущество им возвращено не было, истец не представил.
С учетом изложенного, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика арендной платы и стоимости имущества, и как следствие нет оснований для взыскания судебных расходов.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать суду те обстоятельства, на которых основывает требования либо возражения. Однако, доказательств в подтверждение иска, Айткуловым А.К. не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В иске Айткулову А.К. к компании «Шлюмберже Лоджелко, Инк» о взыскании долга по договору аренды, возмещении материального вреда, взыскании судебных расходов,- отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий :подпись
Копия верна.
Судья: Мизинова Л.Ю.
Секретарь суда: