<данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июля 2011 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего,судьи Мизиновой Л.Ю.,
при секретаре судебного заседания Ильиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киссис О.Н., Киссис В.Л., Киссис П.В. к администрации муниципального образования г.Ноябрьска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
у с т а н о в и л:
Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>
Указанное жилое помещение было предоставлено семье Киссис О.Н. взамен уничтоженного пожаром жилища на состав семьи три человека. С 2002 года истцы постоянно проживают в жилом помещении, зарегистрированы в нем по месту жительства, на имя Киссис О.Н. открыт лицевой счет. Истцы полагают, что пользуются жилым помещением на условиях социального найма, поскольку на момент предоставления жилое помещение не было отнесено к специализированному жилищному фонду в установленном законом порядке и общежитием фактически не является. Однако, отсутствие правоустанавливающих документов препятствует реализации жилищных прав истцов в полном объеме.
Истцы направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали. Ответчик также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласился.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами, в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и др.
В судебном заседании установлено, что до октября 2002 года семья Киссис проживала в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было уничтожено в результате пожара ( л.д.<данные изъяты>).
На основании приказа № 972 от 24 декабря 2002 года Киссис О.Н. было предоставлено жилое помещение – <адрес> на состав семьи три человека, включая супруга Киссис В.Л., сына Киссис П.В. ( л.д.<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ на имя Киссис О.Н. был выдан ордер № на право занятия комнаты в общежитии.
С указанного времени истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, зарегистрированы в нем по месту жительства, несут обязательства по договору найма жилого помещения ( л.д.<данные изъяты>).
Как следует из дела, спорное жилое помещение в составе жилищного фонда ОАО «Сибнефть-Ноябрьскнефтегаз» было принято в муниципальную собственность на основании приказа администрации г.Ноябрьска № 456 от 21 декабря 2000 года. На момент принятия жилого помещения в муниципальную собственность статус жилого помещения как специализированного жилья определен не был, распоряжение об отнесении жилого помещения к разряду общежитий не принималось.
Приказом Ноябрьского городского департамента по имуществу № 71\1 от 24 февраля 2005 года жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду -общежитиям.
Однако, обозначение жилого помещения в ордере как «общежитие» не может являться препятствием для реализации прав граждан, поскольку для рассмотрения данного дела важно определить юридическую природу жилищных правоотношений, фактический статус жилого помещения.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ ( ст.105 РСФСР) под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Вместе с тем, спорное жилое помещение не отвечает требованиям, предъявляемым законом к общежитиям, не укомплектовано мебелью, отсутствуют места общего пользования ( кухни, душевые и т.п.), часть жилых помещений в <адрес> приватизирована жильцами, другая часть жилых помещений передана в социальное использование.
Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком.
Доказательств того, что общежитие используются по прямому назначению ответчиком не представлено.
Материалами дела подтверждается, что ремонт спорного жилого помещения проводился и проводится за счет собственных средств истцов. Балансодержатель не несет за счет собственных средств расходов по ремонту комнаты и мест общего пользования.
Факт возложения ответчиком обязанности на истцов по ремонту и обслуживанию жилого помещения является доказательством того, что ответчик в силу утраты общежитием своего функционального назначения снял с себя добровольно полномочия по содержанию имущества, находящегося у него на балансе.
Законодатель предполагает, что общежитие должно быть укомплектовано мебелью, постельным бельем, имущество должно находится на балансе ответчика. Однако данных о проведении инвентаризации имущества ответчиком не представлено.
Кроме того, плата за проживание взыскивается с истцов по нормам предусмотренным для проживающих в жилых помещениях занимаемых по договорам социального найма.
Для рассмотрения данного дела также является значимым то обстоятельство, что право проживания истцов в спорном жилом помещении производно от прав возникших в отношении ранее занимаемого жилого помещения, которое было уничтожено в результате пожара в 2002 году.
Как следует из иска семья Киссис проживала в общежитии <адрес> на условиях бессрочности.
Ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты.
Совокупность изложенных обстоятельств, свидетельствует о сложившихся правоотношениях по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признания жилищного права.
Право пользования истцов жилым помещением подлежит признанию. Оснований для отказа в иске не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Киссис О.Н., Киссис В.Л., Киссис П.В. право пользования <адрес> на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий:подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>