<данные изъяты>
заочное
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2011 года г.Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.
при секретаре судебного заседания Ильиной Е.Н.
с участием истца Литвиненко В.В., представителя третьего лица Шапошник В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Литвиненко В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о признании действий по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и оформлению счет-квитанций незаконными,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконными действий по начислению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, и оформлению счет – квитанций для оплаты. В обоснование иска указано, что с 3 февраля 2011 года собственники жилых помещений в <адрес> на общем собрании приняли решение об изменении способа управления домом, избрав ТСЖ « Советское». С 1 апреля 2011 года услуги по управлению многоквартирным домом оказываются ТСЖ. Деятельность прежней управляющей организации - ООО «Наш дом» с указанного периода прекращена. Однако, ответчик продолжает начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги, направлять счет-квитанции для оплаты. Из-за неправомерных действий ответчика плата за жилищно-коммунальные услуги фактически начисляется в двойном размере, на лицевом счете истца образовалась задолженность.
В судебном заседании истец поддержал иск по тем же основаниям, просил признать действия ответчика по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с апреля 2011 года, и направлению счет-квитанций для оплаты, незаконными.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела был извещен своевременно, под расписку ( л.д.<данные изъяты>),о причинах неявки суд не уведомлял.
С согласия истца суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Литвиненко В.В. является собственником <адрес> ( л.д.<данные изъяты>).
3 апреля 2008 года решением общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> избрана управляющая организация – ООО « Наш дом» ( л.д.<данные изъяты>). С собственниками квартир <адрес> были заключены договоры управления домом( л.д.<данные изъяты>).
3 февраля 2011 года в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений спорного жилого дома, приняты решения об изменении способа управления домом и выборе в качестве новой управляющей организации- ТСЖ « Советское» ( л.д.31).
С 23 марта 2011 года ТСЖ «Советское» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц и поставлено на налоговый учет ( л.д.<данные изъяты>).
1 апреля 2011 года между ТСЖ «Советское» и собственниками многоквартирного <адрес>, в том числе и с Литвиненко В.В., был заключен договор о совместном владении и управлении домом ( л.д.<данные изъяты>).
С 1 апреля 2011 года ТСЖ « Советское » приступило к управлению домом, заключив от имени собственников дома договоры на поставку энергоресурсов, электроснабжения и оказание иных услуг
( л.д.<данные изъяты>).
Как следует из материалов дела, 25 марта 2011 года ТСЖ «Советское» направило управляющей компании ООО " Наш дом" уведомление о смене по инициативе жильцов дома управляющей компании, в котором предложила ответчику передать всю документацию, необходимую для управления домом в срок до 30 марта 2011 года ( л.д.<данные изъяты>).
Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени истцу, равно как и другим собственникам помещений в спорном многоквартирном доме производятся начисления платы за жилое помещение, коммунальные услуги как ТСЖ « Советское», так и ООО « Наш дом».
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной управляющей организации, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Приняв 3 февраля 2011 года ( л.д.<данные изъяты>) решение о выборе в качестве управляющей организации ТСЖ « Советское», собственники помещений в доме заявили о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО « Наш дом», и поскольку последняя была уведомлена об указанном решении, то договорные отношения с ней прекратились.
Судебных решений о признании деятельности ТСЖ «Советское» незаконной не имеется. Требований о признании недействительным решения общего собрания собственников дома о выборе способа управления – ТСЖ, никем не заявлялось.
В силу ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией ( ч.9).
Таким образом, выбор управляющей организации, изменение способа управления домом, является исключительным правом ( и обязанностью) собственников многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение ответчиком положений статьи 162 Кодекса, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы ( ч.3 ст.16 Закона «О защите прав потребителей»).
Начисление ответчиком платы за жилые помещения в <адрес> и направление счет-квитанций с 1 апреля 2011 года, является неправомерным, поскольку ООО « Наш дом» не является управляющей организацией.
При этом суд также учитывает, что договоров между собственниками дома и ТСЖ « Советское », ООО « Наш дом» о смешанной форме управления не заключалось.
Поскольку неправомерное начисление ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги формирует задолженность на лицевом счете истца, то защита гражданских прав должна быть осуществлена путем пресечения незаконных действий ( ст.12 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,235 ГПК РФ,суд
р е ш и л :
Признать действия общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» по начислению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, с 1 апреля 2011 года, незаконными.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» прекратить начисление платы за жилое помещение – <адрес>, коммунальные услуги, и направление счет-квитанций для оплаты.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения по правилам ст.237-242 ГПК РФ.
Председательствующий:подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>