Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего, судьи Г.М. БЫСТРЕЦКИХ
при секретаре судебного заседания С.В. ШИШКИНОЙ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Моисеева Л.И., Захаров П.И. к Администрации МО г.Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
у с т а н о в и л:
Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.
В обоснование иска указано, спорное жилое помещение получала дочь истицы Кирсанова (Луценко, Моисеева) Л.М. в 2002 году в качестве маневренного фонда для временного проживания после пожара. Истцы в жилое помещение вселились к Кирсановой (Луценко) Л.М. по месту жительства в 2005 году, и были зарегистрированы, в качестве матери и брата. В 2008г. времнно выезжали, но вновь зарегистрировались по месту жительства в 2009 году.
20 января 2005 года с Кирсановой (Луценко) Л.М. заключен договор имущественного найма на спорное жилое помещение, но в связи с приобретением квартиры семья Кирсановой (Луценко) Л.М. снялась с регистрационного учета и выехала из спорного жилого помещения. С 2002 года истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, производит оплату. Законность их вселения и проживания никем не оспаривается. Истцы не могут реализовать свои жилищные права в полном объеме.
В судебном заседании истцы поддерживали заявленные исковые требования. Дополнительно просили признать договор имущественного найма недействительным, поскольку ущемляются их жилищные права.
Представитель ответчика Гоцалюк В.В. в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что спорное жилое помещение является собственностью МО г. Ноябрьск. 20 января 2005 года указанное жилое помещение было предоставлено Луценко Л.М. по договору имущественного найма № истцы были зарегистрированы в спорном жилом помещении в 2009 году. К возникшим спорным отношениям применяются положения договора гражданско-правового характера, вытекающие из главы 35 ГК РФ. Согласно справке Управления жилищной политики НГДИ от 24.05.2011 года № истец Моисеева Л.И. не состоит в списках граждан, нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договору социального найма. Право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма у истцов не возникло.
В судебном заседании третье лицо – Кирсанова (Луценко, Моисеева) Л.М. поддержала доводы истцов. Суду пояснила, что 19.10.2001г., жилой дом, по адресу: город Ноябрьск, пос. НГДУ «ХН» дом 106, где она ранее проживала был уничтожен огнем в результате пожара 19 октября 2001 года. Она обращалась в администрацию о предоставлении ей жилья, как «погорельцу», в 2002 г. ей предоставили для временного проживания спорное жилое помещение, обещали выдать ордер. Однако в 2005г. оформили договор имущественного найма № от ДД.ММ.ГГГГ Её мать, Моисеева Л.И. вселилась к ней в 2005г. и была зарегистрирована, затем вселился родной брат, Захаров П.И. В 2008г. они временно выезжали из города. Вновь зарегистрировались в 2009г. Длительное время им отказывали в регистрации по месту жительства, но проживают они с 2005г. как члены семьи. 20 января 2005 года администрация заключила с ней договор имущественного найма на спорное жилое помещение, но в связи с приобретением квартиры её семья снялась с регистрационного учета и выехала из спорного жилого помещения. С 2002 года истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, они вселились в качестве членов семьи (мать и брат), производят оплату жилого помещения. Однако они не могут переоформить карточку лицевого счета, соответственно не могут оформить льготы по оплате жилого помещения, не могут получить субсидию. У них очень тяжелое материальное положение. Её мать, Моисеева Л.И. и брат Захаров П.И., проживают в спорном жилом помещении на законном основании, другого жилья не имеют. Считает, что договор имущественного найма был заключен незаконно, просила признать его недействительным.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Право пользования жилым помещением возникает при условии законного вселения, постоянного проживания в нем, при отсутствии иного соглашения по пользованию жилым помещением.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В судебном заседании установлено, что в спорное жилое помещение истцы вселились в 2002г. как члены семьи нанимателя Кирсановой (Луценко) Л.М., дочь с матерью и братом, проживали совместно, вели общее хозяйство. Согласно ст. 53, 54 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся их дети, родители. Члены семьи нанимателя приобретают равные с нанимателем права на жилое помещение, поскольку вселены нанимателем. То обстоятельство, что истцы зарегистрировались по месту жительства первоначально 9 сентября 2005 г., временно отсутствовали, вновь зарегистрировались 27.08.2008года, не может ущемлять их жилищные права, спорное жилое помещение является их единственным местом жительства, другого жилья они не имеют.
Спорное жилое помещение было предоставлено Луценко Л.М. по договору имущественного найма № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы и третье лицо, просят признать договор имущественного найма недействительным.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Суд считает, что указанный договор нарушает жилищные права истцов, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено Кирсановой Л.М. взамен сгоревшего, которое она занимала по договору социального найма. При таких обстоятельствах заключение договора имущественного найма ограничивает права Кирсановой (Лученко) Л.М., её матери Моисеевой Л.И., её брата Захарова П.И. на жилище, закрепленное как жилищным законодательством, так и Конституцией РФ. Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен бессрочно, что характеризует его как договор социального найма. Предметом данного договора являлось спорное жилое помещение, а не иное помещение.
Статус спорного жилого помещения, <адрес>, как жилого помещения, подтверждается выпиской из реестра имущества муниципального образования. Следовательно, в отношении жилого помещения незаконно применен договор имущественного найма. Таким образом, жилое помещение не могло быть предметом договора имущественного найма. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Договор имущественного найма подлежит признанию недействительным (ничтожным), поскольку не соответствует закону, нарушает права истцов, ограничивает их право на жилище, закрепленное как в Жилищном кодексе РФ, так и в Конституции РФ.
Согласно справки пожарного надзора от 13 марта 2008 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> уничтожен огнем в результате пожара 19 октября 2001 года. Согласно справки о заключении брака 08.04.1995г. Моисеева Л.А. вступила в брак с Луценко А.В.
До настоящего времени на имя дочери истицы Кирсановой (Луценко) Л.М. открыт лицевой счет, однако истцы самостоятельно выполняют обязанности по найму жилого помещения, производят оплату. Ответчик препятствует им в реализации их жилищных прав, в том числе права на льготы и субсидию.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признания жилищного права.
Суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа в иске не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Моисеева Л.И., Захаров П.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> -на условиях договора социального найма.
Договор имущественного найма № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным.
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Судья: Г.М. Быстрецких