копия
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года город Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,
при секретаре судебного заседания Ильиной Е.Н.,
с участием истца Козлова А.В., представителя ответчика Лосевой Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Козлова А.А. к администрации г. Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском о признании права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> В обоснование иска истец пояснил, что в 2001 году ему на состав семьи один человек предоставлена по ордеру комната <адрес>. В связи с проведением капитального ремонта дома истцу в 2006 году было предоставлено спорное жилое помещение. В последующем с истцом был заключен договор найма специализированного жилого помещения на занимаемую комнату. С момента вселения он постоянно проживает в спорном жилом помещении, обеспечивает сохранность жилья, поддерживает его надлежащее состояние и своевременно вносит плату за коммунальные услуги. Полагает, что фактически спорное жилое помещение было предоставлено ему по договору социального найма, его проживание носит бессрочный характер, он несет обязанности по договору найма, статус общежития жилое помещение не имеет.
В судебном заседании истец, поддержал требования по тем же основаниям.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, указывая, что жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, предоставлено истцу администрацией г.Ноябрьска после принятия в муниципальную собственность, договор найма специализированного жилого помещения заключен с истцом по его личному заявлению.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 40 Конституции РФ, закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения какого-либо жилища, обязывает органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе гражданам, нуждающимся в жилище путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права (ст. 11 ЖК РФ).
Как установлено судом, и подтверждено материалами дела в 2001 году Козлову А.В. выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии, а именно комнаты <адрес> 06 октября 2006 года истец зарегистрирован по указанному адресу <данные изъяты>
В судебном заседании истец пояснил, что в 2005 году его переселили в <адрес>, в связи с проведением капитального ремонта <адрес>. В последующем ранее занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> было реконструировано и предоставлено семье Милькиной Л.П.
Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиком и подтверждены материалами дела.
Договором передачи жилого помещения в собственность от 25 августа 2006 года подтверждается, что Милькиной Л.П. и ее сыну Милькину В.В. было передано в порядке приватизации жилое помещение – <адрес>.
02 февраля 2006 года с Козловым А.В. заключен договор найма специализированного жилого помещения на комнату <адрес> На имя истца был открыт лицевой счет, <данные изъяты> с 2006 года истец зарегистрирован в спорном жилом помещении <данные изъяты>
Как следует из вышеуказанного договора специализированного найма, спорное жилое помещение было предоставлено истцу во временное пользование. При этом период проживания в договоре не указан
( п.1.1; 5.1).
Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что работодателем направлялось ходатайство о предоставлении жилого помещения истцу на период трудовых отношений. Сам Козлов А.В. отрицает указанные обстоятельства и утверждает, что спорное жилое помещение ему было предоставлено в бессрочное пользование в связи с отселением из ранее занимаемого жилого помещение, которое было приватизировано Милькиной Л.П.
Указанные доводы заслуживают внимания суда и подтверждены документами о приватизации жилого помещения, <адрес> семьей Милькиных.
Таким образом, следует признать, что истец проживал с 2001 года в комнате <адрес>, которая отнесена к жилищному фонду социального использования, а соответственно, при его отселении из указанного жилого помещения в 2005 году, он имел право пользование жилым помещением на таких же условиях.
Кроме того, предоставленное истцу спорное жилое помещение, фактически является отдельным изолированным жилым помещением –квартирой, что подтверждается техническим паспортом, и не обладает признаками специализированного жилого помещения - общежития.
Согласно ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Ответчиком представлено распоряжение от 24 февраля 2005 года № 71\1 об отнесении здания, расположенного по адресу: <адрес>, к специализированному жилищному фонду (общежитиям).
Конституционный Суд РФ в Определении № 39-0-0 от 24 января 2008 года, указал, что суды, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязаны проверить факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение.
Вместе с тем, доказательств того, что жилое помещение укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами в соответствии с требованиями, предъявляемыми в силу закона к общежитиям, ответчиком не представлено.
Как пояснил истец, он проживает в жилом помещении - квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, предусмотренные для жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма. В <адрес> часть жилых помещений приватизирована, сам дом как общежитие не используется.
Совокупность изложенных правовых обстоятельств позволяет суду удовлетворить иск, признав на истцом право пользование спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. В ином случае, жилищные права истца будут существенно нарушены.
Руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Козлова А.А. удовлетворить.
Признать за Козловым А.А. право пользования <адрес>, на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья: Мизинова Л.Ю.
Секретарь суда: