<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2011 года г.Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.
при секретаре судебного заседания Абдуллиной Э.А.
с участием : истца Лысенко Н.А., его представителя Кузнецова А.А., ответчиков Ильиной И.Е., Ильина Е.Н., Лазаренко Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Лысенко Н.А. к Лазаренко И.Л., Ильиной И.Е., Ильину Е.Н. о признании права преимущественной покупки, переводе прав и обязанностей покупателя,
у с т а н о в и л :
Лысенко Н.А. обратился в суд с иском к Лазаренко И.Л. о признании за ним преимущественного права на покупку комнаты в квартире коммунального заселения и переводе на него прав и обязанностей покупателя. В обоснование своих требований Лысенко Н.А. сослалась на то, что он является собственником комнаты площадью 9 кв.м. в жилой секции <адрес> Собственником второй комнаты площадью 15, 7 кв.м. в указанной секции являлась Лазаренко И.Л. В июне 2010 года ответчик продала принадлежащую ей комнату Ильиной И.Н. и Ильину Е.Н., нарушив тем самым положения ст. 250 ГК РФ и не предоставив ему право преимущественной покупки.
В судебном заседании истец, его представитель настаивали на иске по тем же основаниям.
Ответчик Лазаренко И.Л. с иском не согласилась, пояснив, что она приняла все необходимые меры к извещению ответчика о продаже комнаты, начиная с марта 2010 года она обсуждала с ним условия продажи, цену, однако он не согласился купить комнату на предложенных условиях, ссылаясь на отсутствие у него необходимых денежных средств.
Ответчики Ильина И.Е., Ильин Е.Н., привлеченные к участию в деле по инициативе суда в порядке ст.40 ГПК РФ, с иском не согласились, указав, что они являются добросовестными приобретателями. Вселились в комнату только после оформления всех документов и регистрации права собственности. Лысенко Н.А. знал о том, что они приобрели комнату со дня их вселения. Полагают, что истец пропустил трехмесячный срок для обращения в суд с данным иском.
Представитель третьего лица- Ноябрьского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в суд не явился.
Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, комната площадью 15,7 кв.м. в жилой секции <адрес>, по поводу которой возник спор, принадлежала на праве собственности Лазаренко И.Л. на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.<данные изъяты>).Вторая комната, площадью 9 кв.м., в указанном жилом помещении является собственностью Лысенко Н.А. ( л.д.<данные изъяты>
В силу ч.6 ст.42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В связи с возникшим у Лазаренко И.Л. намерением продать принадлежащую ей комнату, в адрес Лысенко Н.А. была направлена телеграмма ( л.д.<данные изъяты>), о том, что последнему предлагается приобрести жилую комнату площадью более 15 кв.м по адресу : <адрес> за <данные изъяты> рублей.
Из пояснений ответчика Лазаренко И.Л. и свидетеля К, следует, что до отправления телеграммы на имя истца, в марте 2010 года, в ходе телефонного разговора, Лысенко Н.А. предлагалось приобрести комнату за <данные изъяты> рублей. Согласия на покупку комнаты он не дал, пояснив, что у него нет необходимой суммы. Как следует из показаний Ш. она по поручению Лазаренко И.Л. занималась продажей комнаты. С марта 2010 года она неоднократно приходила к Лысенко Н.А., предлагала приобрести комнату за <данные изъяты> рублей. Поскольку Лысенко Н.А. отказался приобрести жилое помещение на указанных условиях, она стала приводить в комнату покупателей для осмотра. В мае 2010 года она вместе с Лазаренко И.Л. готовила и отправляла на имя Лысенко Н.А. телеграмму-предложение о покупке комнаты, в которой содержались все условия купли-продажи. В июне 2010 года от Лысенко Н.А. поступило письмо о том, что он готов приобрести комнату по установленной цене, с дополнительным обсуждением условий договора купли-продажи. После получения письма, она вместе с Лазаренко И.Л. ходила к Лысенко Н.А. для согласования условий, однако он не выразил намерений купить комнату на предложенных условиях, просил рассрочку платежа, говорил, что у него отсутствует необходимая сумма. Поскольку Лысенко Н.А. вновь отказался от покупки комнаты, то 25 июня 2010 года комната была продана супругам Ильиным.
Согласно договору купли-продажи ( л.д.<данные изъяты>), 25 июня 2010 года комната площадью 15, 7 кв.м. в жилом помещении <адрес> была продана ответчиком Лазаренко И.Л. в общую совместную собственность супругам Ильиным.
Как следует из справок УФМС, письменных объяснений жильцов <адрес>, Ильины вселились в спорную комнату в начале июля 2010 года.В судебном заседании истец пояснил, что Ильины в июне 2010 года вселились в комнату и сообщили ему о том, что купили комнату.
Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу об отсутствии нарушений права истца на преимущественную покупку спорной комнаты. Все условия, предусмотренные ст.250 ГК, ст.42 ЖК РФ были соблюдены. Следует указать, что вопрос приобретения истцом комнаты обсуждался в течение трех месяцев, начиная с марта 2010 года. Указанный срок достаточный для принятия решения о покупке комнаты.
Кроме того, ответчики Ильины заявили о пропуске истцом срока для обращения в суд, установленного ст.250 ГК РФ.Как указано судом выше, истец в судебном заседании подтвердил, что знал о продаже спорной комнаты Ильиным еще в июне 2010 года. С указанного периода и до настоящего времени ( более года) ответчики проживают в спорной комнате по соседству с истцом. По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Поскольку истец предъявил требования с пропуском указанного срока, то иск удовлетворению не подлежит.
Оснований для применения ст.205 ГК РФ судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,67, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В иске Лысенко Н.А. к Лазаренко И.Л., Ильиной И.Е., Ильину Е.Н. о признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя жилого помещения, - отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий:подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>