Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2011 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе:
председательствующего судьи Быстрецких Г.М.
при секретаре судебного заседания Абдуллиной Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Заверза С.В. к администрации муниципального образования город Ноябрьск о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец Заверза С.В. является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование исковых требований указано, что в квартире сделан пристой, без разрешения, по документам площадь квартиры составляет 42, 2 кв.м., однако фактически в результате переоборудования площадь квартиры увеличилась и составляет 58, 8 кв.м. Разрешения на реконструкцию жилого помещения получено не было. Однако произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает законных интересов и прав других лиц, не создает угрозу для безопасности их жизни и здоровья.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Подгородова Л.Н. иск поддержала, уточнила, просила удовлетворить, привела доводы, изложенные в заявлении.
Представитель администрации г. Ноябрьска в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически общей площадью 58, 8 кв.м., находится в собственности истицы Заверза С.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 29.06.1996года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Истец, являясь собственниками вышеуказанной квартиры самовольно произвела работы по реконструкции квартиры, выполнила пристрой внутриквартирного коридора площадью 14, 7 кв. м., жилой комнаты площадью 8, 90 кв.м. В результате чего, изменилась и увеличилась площадь квартиры – 58, 8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 16.12.2005года. Общая площадь квартиры в настоящее время составляет 58, 8 кв.м., жилая площадь 34, 3 кв.м. <данные изъяты>
В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется: строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Истцом представлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное специализированной организацией ООО «Время-Ч».Согласно заключения, в результате обследования квартиры сделан вывод о нормальной работе несущих конструкций самовольно пристроенных помещений. Пристроенные помещения выполнены в соответствии с действующими нормами и стандартами, а именно: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Несущие конструкции в ходе проведенных работ не задействованы. В пристроенных помещениях организованы помещения дополнительной жилой комнаты и внутриквартирного коридора. На основании расчетов несущих конструкций пристроя к жилому дому, можно заключить, что данная постройка имеет нормальную несущую способность, не требует дополнительного усиления и полностью отвечает требованиям безопасной эксплуатации <адрес>
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исходя из правового смысла указанных положений закона, за истицей может быть признано право собственности на реконструированное жилое помещения лишь при условии, что будет в установленном порядке предоставлен земельный участок под возведенную постройку и сохранение этой постройки не влечет нарушения прав и законных интересов других лиц.
В данном случае самовольная постройка осуществлена на земельном участке, на котором расположен многоквартирный <адрес> который находится в общей долевой собственности граждан, являющихся собственниками жилых помещений в <адрес>. В ходе общего собрания собственников квартир, <адрес> получено согласие сособственников квартир на реконструкцию <адрес>
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован с учетом самовольной реконструкции помещения, участок прошел кадастровый учет <данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания за истицей Заверза С.В. права собственности на реконструированное жилое помещение.
В соответствии со ст. 29 ч. 1 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и ( или ) перепланировки.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Техническим заключением ООО «ВремяЧ», установлено, что перепланированное (реконструированное) жилое помещение соответствует требованиям проекта, отвечает требованиям безопасности; строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и стандартам.
С учетом изложенного, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку за истицей признается судом право собственности на перепланированное, реконструированное жилое помещение, как объект недвижимости, соответственно, данное решение является основанием для прекращения права собственности, зарегистрированного в БТИ в реестре за №
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Заверза С.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 42, 2 кв.м.
Сохранить <адрес>, общей площадью 58, 8 кв.м. в перепланированном, реконструированном состоянии.
Признать за Заверза С.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес> кв. общей площадью 58, 8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течении десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий судья: Г.М. Быстрецких