РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2011 года город Ноябрьск, ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе:
председательствующего судьи Кравцовой Е.А.
при секретаре Тюриной А.В.,
с участием: истца Гейделинг Л.И., ответчика Кронвальда И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гейделинг Л.И. к Кронвальду И.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Спорный объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>.
Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указала, что приобрела спорную квартиру у ответчика по договору купли-продажи. Кронвальд И.И. приобрел спорное жилое помещение 09 декабря 1993 года на основании договора передачи в собственность. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке органами БТИ. В связи с отсутствием регистрации договора в Бюро технической инвентаризации истцу в регистрации перехода права собственности отказано.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, приводила доводы, изложенные в исковом заявлении. Указала, что приобрела спорную квартиру у Кронвальда И.И. по договору купли-продажи, расчет между сторонами был произведен. С заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру обратилась только в 2011 году, так как ранее не было необходимости. При обращении в регистрирующий орган ей в регистрации права собственности было отказано, рекомендовано обратиться в суд.
Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что, действительно, продал спорную квартиру истцу. Указанное жилое помещение ранее приобрел у Механизированной колонны №15.
Третье лицо Механизированная колонна №15 в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Ноябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в суд своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Как следует из материалов дела, 21 июля 2008 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>.). 23 июня 2011 года указанный договор был сдан на регистрацию, однако, согласно сообщению Ноябрьского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, регистрация данного договора была прекращена по заявлению истца. Как указала в судебном заседании Гейделинг Л.И., регистрация права собственности на спорную квартиру была прекращена, так как истцу было разъяснено, что в виду отсутствия записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности Кронвальда И.И. на спорное жилое помещение, ей необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вместе с тем, ответчиком не предоставлены все необходимые для государственной регистрации недвижимого имущества документы, что препятствует своевременной регистрации права, и как следствие, препятствует возникновению права собственности на квартиры.
В силу ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Отсутствие у истца, по независящим от него причинам, возможности представить на регистрацию запись о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на спорную квартиру не может являться препятствием для реализации конституционного права на приобретение имущества в собственность.
Как установлено в судебном заседании и следует из представленных истцом документов, Гейделинг Л.И. проживает в спорной квартире, производит оплату за нее, а также, оплачивает налог на имущество физических лиц, то есть, в полной мере выполняет обязанности собственника недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования Гейделинг Л.И.
Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Гейделинг Л.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий: Е.А. Кравцова