<данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2011 года город Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.
при секретаре Абдуллиной Э.А.
с участием: представителя истцов Демченко Ж.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аргир М.И., Аргир М.И. к администрации г.Ноябрьск, Сергееву И.Е., Бардакову Ю.П. о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес> Истцы, являясь сособственниками данного жилого помещения, обратились с иском о признании за ними права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение и сохранении этого жилого помещения в перепланированном виде. В обоснование требований указали, что в целях повышения благоустройства жилья они произвели самовольную реконструкцию принадлежащей им квартиры путем возведения отапливаемого и не отапливаемого пристроя. В связи с чем, в квартире появились одна дополнительная отапливаемая комната, коридор и холодный пристрой; площадь жилого помещения увеличилась. Однако разрешения на реконструкцию жилого помещения в установленном законом порядке истцами получено не было. Вместе с тем, истцы указывают, что реконструкция жилого помещения не ущемляет интересы и права других собственников жилых помещений, не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья граждан, выполнена в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами и стандартами.
В судебном заседании представитель истцов Демченко Ж.А., действующая на основании нотариальной доверенности, поддержала иск по тем же основаниям.
Ответчики Сергеев И.Е., Бардаков Ю.П. направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не заявлено.
Представитель ответчика- администрации г.Ноябрьск в судебное заседание не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не заявлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по правилам ст.167 ч.3 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из материалов дела следует, что Аргир М.И. Аргир Д.Н. являясь собственниками <адрес>, произвели работы, в результате которых изменилась
( увеличилась) площадь помещения, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Так общая площадь квартиры в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).
В данном случае имеет место реконструкция жилого помещения.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется: строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Истцами представлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное специализированной организацией ООО «<данные изъяты>», согласно которому в результате обследования и расчетов несущих конструкций квартиры и пристроя сделан вывод о нормальной работе несущих конструкций, как самого жилого дома, так и пристроенных отапливаемого и неотапливаемого помещений, дополнительных усилений не требуется. Выявленные конструктивные характеристики несущих строительных конструкций квартиры после проведенной реконструкции и их состояние соответствует строительным и санитарным нормам и правилам и не представляют угрозу жизни и здоровью людей ( л.д. <данные изъяты>).
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исходя из правового смысла данных положений, за истцами может быть признано право собственности на жилое помещение лишь при условии, что им будет в установленном порядке предоставлен земельный участок под возведенную постройку и сохранение этой постройки не влечет нарушения прав и законных интересов других лиц.
Ответчиками не оспаривается тот факт, что сохранение реконструированного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих в доме граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратному не представлено.Как следует из решений собственников помещений в <адрес>, истцы обладают правом общей долевой собственности на земельный участок. Сохранение жилого помещения истцов в реконструированном виде согласовано между собственниками дома ( л.д.<данные изъяты>).Реконструированное жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам и требованиям пожарной безопасности, о чем имеются соответствующие заключения ( л.д.<данные изъяты>).
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания за истцами права собственности на жилое помещение с учетом его реконструкции.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку за истцами подлежит признать право собственности на реконструированный объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно, данное решение является основанием для прекращения права собственности, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.<данные изъяты>).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право общей долевой собственности Аргир М.И., Аргир М.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.
Сохранить <адрес> в переустроенном состоянии.
Признать за Аргир М.И. право собственности на <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.
Признать за Аргир М.И. право собственности на <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий: подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>