ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2011 года г. Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
В составе:
Председательствующего судьи Строковой Т.А.
При секретаре Захаровой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Миркомиловой Озодахон Михайловны к Сальникову Сергею Николаевичу о взыскании аванса,
У С Т А Н О В И Л :
Миркомилова О.М. обратилась в суд с иском к Сальникову С.Н. о взыскании аванса в сумме . В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем недостроенного жилого дома, по условиям которого передала Сальникову С.Н. . а оставшиеся . обязалась уплатить при подписании основного договора купли-продажи. Поскольку сделка купли-продажи не была заключена по причинам независящим от истицы, а именно ей отказано в предоставлении кредита, просит взыскать денежную сумму в размере .
Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Мамажонова В.А.
Представитель истицы Мамажонов В.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица и его представитель Бойцова Т.В. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, привели доводы, изложенные в заявлении. Кроме того, пояснили, что вины Миркомиловой О.М. в том, что сделка не состоялась, нет.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом согласия истицы и её представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 329 Гражданского кодекса РФ предусматривает способы обеспечения исполнения обязательств, такие как неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток.
Анализ указанной нормы права позволяет сделать вывод, что обеспечиваться может только возникшее обязательство.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Сальников С.Н. и Миркомилова О.М. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер № находящегося по адресу: <адрес> общей площадью . квадратных метров, и размещенного на нем недостроенного жилого дома, состоящего из основного строения общей площадью . квадратных метров, кадастровый номер №
По условиям предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома по цене . рублей. Кроме того, стороны договорились, что после подписания договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Миркомилова О.М. выдает в качестве аванса Сальникову С.Н. сумму в размере . рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома, а также в срок до ДД.ММ.ГГГГ – . рублей. Оставшуюся сумму в размере . рублей обязуется передать при подписании основного договора купли-продажи .
Факт получения ответчиком денежных средств в размере . рублей подтверждается распиской .
В обоснование своих требований истица указала, что переданные ответчику денежные средства в сумме . рублей являются авансом. Соответственно, поскольку сделка не состоялась, аванс должен быть ей возвращен.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Суду должны быть представлены в первую очередь допустимые доказательства заключения договора и размера, причитающихся со стороны по договору платежей, поскольку задатком может обеспечиваться лишь существующее обязательство.
Таким образом, соглашение о задатке заключается вместе с основным договором, в данном случае – договором купли-продажи объекта, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.
В судебном заседании установлено, что между сторонами не был заключен договор купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома в предусмотренной законом форме. Соответственно у истицы не возникло предусмотренной статьей 454 Гражданского кодекса РФ обязанности оплатить покупку, то есть уплатить ответчику обусловленную сторонами денежную сумму, как цену товара. Заключенный между сторонами предварительный договор нельзя считать основным договором, поскольку право собственности на имущество не может быть приобретено истицей на основании предварительного договора о продаже имущества.
Кроме того, согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренным предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме установленной для основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
По условиям договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома между сторонами не заключен, право собственности истица не приобрела, обязательств по предварительному договору между сторонами не возникло. Намерений заключить договор купли-продажи квартиры в настоящее время стороны не имеют.
Пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ закрепляется правило о презумпции в пользу аванса, согласно которой в случае сомнения относительно того, является ли уплаченная вперед сумма задатком или авансом, ее следует считать авансом. В частности, при несоблюдении правила о письменной форме соглашения о задатке сумма признается авансом, если не будет доказано иное.
При таких обстоятельствах, независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения договора.
Исходя из того, что договор купли-продажи между сторонами так и не состоялся, и ни одна из сторон не обращалась с требованием о понуждении к заключению сделки, аванс в сумме . рублей подлежит возврату.
Требования о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины подтверждены соответствующим платежным документом и подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме . рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Сальникова Сергея Николаевича в пользу Миркомиловой Озодахон Михайловны аванс в сумме . рублей и судебные расходы в сумме . рублей, всего .
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Суд <адрес> в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: .
.
.
.