РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2011 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Мякишевой Т.А.
при секретаре судебного заседания Абдуллиной Э.А
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ноябрьского городского департамента по имуществу администрации г. Ноябрьска к Шамееву Р.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Шамеев Р.В. с 20 июля 2007 года является собственником административного здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
22 ноября 2010г. постановлением № П-№ администрация г. Ноябрьска предоставила в собственность ответчику земельный участок площадью 1380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации административного здания <данные изъяты>. 27 декабря 2010 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации права собственности Шамеева Р.В. на земельный участок.
Истец просит взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения <данные изъяты> ссылаясь на то, что с 20 июля 2007 года по 26 декабря 2010 года ответчик фактически пользовался земельным участком без правовых оснований, т.к. договор аренды им не заключался, участок находился в государственной собственности, плату за использование ответчик не вносил, в то время, как использование земель является платным, таким образом, неосновательно сберег денежные средства в сумме <данные изъяты> составляющей арендную плату за указанный период. А также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> в силу ст.ст. 395, 1107 ГК РФ.
Представитель истца в судебном заседании Абрамович Е.Е. полностью поддержала заявленные исковые требования и указанные в них доводы. На заключение мирового соглашения с Шамеевым Р.В. они не согласны.
Шамеев Р.В. с иском согласен частично. Он пояснил, что административное здание, которое он приобрел в собственность 20.07.2007г. находится на земельном участке. До декабря 2010г. он пользовался земельным участком размером 700кв.м. и только при оформлении право собственности ему предложили земельный участок площадью 1380кв.м. Межевание и разбивка границ были произведены летом 2011г. По его расчетам в пределах срока исковой давности он должен оплатить <данные изъяты>. Вместе с пеней он согласен оплатить <данные изъяты> Просит применить срок исковой давности и учесть, что он добропорядочный гражданин и если бы ему предъявили требование об оплате, он бы своевременно производил оплату. В связи с тем, что у него есть еще земельный участок, за который он производит оплату, с 2009г. приходя в НГДИ он постоянно спрашивал о том, нужно ли ему оплачивать за этот земельный участок, ему отвечали, что расчеты еще не произведены.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, ответчик с 20 июля 2007года является собственником административного здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением № П-№ от 22 ноября 2010 г. администрацией г. Ноябрьска ответчику предоставлен в собственность земельный участок площадью 1380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации административного здания <данные изъяты>
27 декабря 2010 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации права собственности Шамеева Р.В. на земельный участок (л.д. №).
Судом установлено, что ответчик, пользуясь земельным участком с 20 июля 2007 года по 26 декабря 2010 года, арендную плату за землю не вносил, договор аренды не заключался.
Согласно ст.1102 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Поскольку ответчик, не внося плату за земельный участок, сберег денежные средства, то он обязан возвратить неосновательно сбереженное имущество.
Расчет истца платы за пользование земельным участком основан на площади земельного участка 1380 кв.м.
Эту площадь земельного участка Шамеев Р.В. просил предоставить ему в собственность в заявлении от 14 октября 2010г. (л.д.№)и эта площадь ему была предоставлена в собственность.
Как следует из показаний свидетелей ФИО1, ФИО2 следует, что Шамеев Р.В. купив административное здание <данные изъяты> пользовался земельным участком в пределах старого забора.
Площадь земельного участка в пределах старого забора составляет 700кв.м. Эти границы подтверждаются также топографической съемкой. Увеличение площади земельного участка произошло при решении вопроса об оформлении его в собственность.
Разбивка новых границ земельного участка произошла летом 2011г., что подтверждается актом приема-передачи результатов геодезических работ от 07.06.2011г.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.
Истец не предоставил суду доказательства в подтверждение площади земельного участка, которым пользовался Шамеев Р.В.
В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского Кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Общий срок исковой давности установлен законодателем в три года ( ст.196 ГК РФ.)
Шамеев Р.В. заявил о применении срока исковой давности.
Истцом не доказана уважительность причин пропуска срока и оснований для восстановления срока не имеется. Суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании за период с 20июля 2007г. по 10.08.2008г.
Подлежит взысканию оплата в пределах срока исковой давности с 11.08.2008г.
Порядок расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена (в ред. от 24.03.2008г., 02.07.2009г.)определяется по формуле исходя из кадастровой стоимости, площади земельного участка. А также ставки арендной платы, коэффициентов, учитывающих категорию земельного участка, и коэффициента использования, которые устанавливаются решениями представительных органов местного самоуправления.
По требованию суда НГДИ представили расчеты исходя из площади земельного участка 700кв.м. <данные изъяты> Суд соглашается с этими расчетами.
В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательно сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Истец просит взыскать с Шамеева Р.В. проценты в сумме <данные изъяты> Расчет процентов произведен с 20.07.2007г. за 1838дней просрочки путем умножения общей суммы задолженности( которая была рассчитана за весь исходя из площади земельного участка 1380кв.м. на ставку рефинансирования ЦБ РФ 8,25%.
С таким расчетом суд не согласен. Согласно Порядку расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена, установлены сроки внесения арендной платы и соответственно начисление пени за нарушение сроков.
Суд учитывает, что со стороны истца не было принято мер к надлежащему контролю за поступлением платежей и уменьшению убытков, причиненных несвоевременным исполнением обязательств. В адрес ответчика не были направлены уведомления с требованиями о погашении задолженности, претензии.
В соответствии со ст.444 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Снижении размера ответственности должника при наличии вины кредитора нашли отражение и в международных договорах Российской Федерации. Так, согласно ст. 77 Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 1980) сторона, ссылающаяся на нарушение договора, должна принять меры, которые являются разумными при данных обстоятельствах, для уменьшения ущерба (включая упущенную выгоду), возникающего вследствие нарушения договора. Если она не примет таких мер, то нарушившая договор сторона может потребовать сокращения возмещаемых убытков на сумму, на которую они могли быть уменьшены.
Согласно ст. 333 ГК РФ суд праве уменьшить размер пени, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
С учетом всех обстоятельств, суд признает возможным согласиться с ответчиком и взыскать с него неосновательное обогащение за использование земли и проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 50тыс.руб.
В соответствии со ст.ст.103,98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Взыскать с Шамеева Р.В. в пользу Ноябрьского департамента по имуществу администрации г. Ноябрьска неосновательное обогащение за использование земли и проценты за пользование чужими денежными средствами, всего <данные изъяты>
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Шамеева Р.В. госпошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме (12.09.2011) путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий судья