Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 сентября 2011 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Строковой Т.А.
при секретаре Захаровой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сергеева Иосифа Емельяновича к Администрации город Ноябрьск о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Истец обратился с иском о признании за ним права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, в обоснование требований указал, что для увеличения площади квартиры возведен отапливаемый и неотапливаемый пристрой к основному жилому помещению. Разрешения на реконструкцию жилого помещения получено не было. Однако произведенная реконструкция жилого помещения не ущемляет интересы и права других лиц, не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья, выполнена в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами и стандартами.
В судебном заседании истец и его представитель просили исковые требования удовлетворить, в обоснование привели доводы, изложенные в заявлении.
Третьи лица в судебном заседании поддержали исковые требования по аналогичным доводам.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не имеет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из материалов дела следует, что, являясь собственником <адрес> Сергеев И.Е. произвел работы, в результате которых общая площадь помещения увеличилась на . квадратных метров, что подтверждается техническим паспортом, и составляет . квадратных метров.
Таким образом, суд считает, что в данном случае имеет место не перепланировка и переустройство, а реконструкция жилого помещения.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется: строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии с экспертным заключением реконструкция заключается в возведении деревянного пристроя к основному жилому помещению.
Истцом представлен рабочий проект реконструкции, изготовленный специализированной организацией ООО «Время Ч». Согласно техническому заключению конструктивные характеристики несущих строительных конструкций квартиры после проведенной реконструкции их состояние соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам и не представляют угрозу жизни и здоровью люде .
Кроме того, имеется заключение о том, что материалы по проекту реконструкции соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям» .
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исходя из процитированной правовой нормы, за истцом может быть признано право собственности на жилое помещение лишь при тех условиях, что ему будет в установленном порядке предоставлен земельный участок под возведенную постройку и сохранение этой постройки не влечет нарушения прав и законных интересов других лиц.
Ответчиком не оспаривается тот факт, что сохранение реконструированное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих в доме граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, и доказательств обратному не представил.
Одним из юридически значимых для данного дела обстоятельством является вопрос о том, кому принадлежит право на земельный участок, на котором возведена постройка.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из представленных истцом доказательств следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, сформирован, имеется кадастровый паспорт земельного участка.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на реконструированное жилое помещение.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку за истцом подлежит признать право собственности на реконструированный объект недвижимости площадью . квадратных метров, соответственно, данное решение является основанием для прекращения права собственности, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Сергеева Иосифа Емельяновича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью . квадратных метров.
Признать за Сергеевым Иосифом Емельяновичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью . квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течении десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий: .
.
.
.