Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
В составе:
Председательствующего судьи Строковой Т.А.
С участием прокурора Векшиной Е.В.
При секретаре Захаровой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хабирова Альберта Раисовича к Ибрагимову Бахрузу Османовичу об изъятии имущества из чужого незаконного владения и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, и находится в собственности Хабирова Альберта Раисовича.
Истец обратился с иском об изъятии имущества из чужого незаконного владения и выселении ответчика, указал, что купил спорную квартиру у Хабировой З.А. На момент заключения договора лиц, имеющих право на законных основаниях проживать в квартире, не было. В конце ДД.ММ.ГГГГ истец не смог вселиться в квартиру, поскольку в ней незаконно проживает ответчик.
Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя – адвоката Данилова В.Г.
Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился. Представитель ответчика – адвокат Витенберг Д.А., действующий на основании доверенности, просил в иске отказать. В обоснование возражений пояснил, что фактически Ибрагимов Б.О. в спорной квартире не проживает, там находятся только его вещи. Истец не предупреждал ответчика о выселении и не предоставлял для этого срок. Кроме того, на данную квартиру наложен арест в рамках возбужденного уголовного дела. В случае удовлетворения иска просит предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Из материалов дела следует, что Олтян М.В. имел в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Олтян М.В. (Продавец) и Хабировой З.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за .
ДД.ММ.ГГГГ Хабирова З.А. продала квартиру Хабирову Р.А. за . что подтверждается договором купли-продажи. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке .
В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Олтян М.В. оспаривал вышеуказанные сделки в судебном порядке. В обоснование своих требований указывал, что фактически спорная квартира принадлежит Рудович С.Г. Договор купли-продажи квартиры, заключенный с Хабировой З.А. прикрывает договор залога, а дальнейшая продажа квартиры Хабирову Р.А. является мнимой сделкой.
Решением Ноябрьского городского суда от 14 декабря 2010 года, вступившим в законную силу, сделки купли-продажи квартиры признаны законными. В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные состоявшимся судебным решением, имеют преюдициальное значение.
Таким образом, истцом доказано право собственности на <адрес> в <адрес>.
При применении статьи 301 ГК РФ необходимо учитывать, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Факт проживания Ибрагимова Б.О. в квартире подтверждается ответом из УВД по г.Ноябрьск (.), а также протоколом допроса Ибрагимова Б.О. (в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении Хабирова Артура Альбертовича). Доводы представителя ответчика о том, что Ибрагимов Б.О. фактически в квартире не проживает, голословны, никаких доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, не представлено. Соответственно, отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований по указанным основаниям.
В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
Представитель ответчика в обоснование возражений пояснил, что в . Рудович С.Г. в счет погашения своих долгов перед Ибрагимовым Самиром, передал ему квартиру. Ибрагимов Самир разрешил проживать в квартире своему брату - Ибрагимову Б.О.
Указанные объяснения не являются доказательством того, что Ибрагимов Самир, либо ответчик, являются добросовестными приобретателями. Как указывалось выше, собственником квартиры является истец. Все притязания на спорную квартиру со стороны иных лиц на данный момент не имеют правовой основы.
Со ссылкой на ст.35 ЖК РФ представитель ответчика считает, что выселение в судебном порядке невозможно, поскольку Хабиров А.Р. не предупреждал Ибрагимова Б.О. о необходимости освободить квартиру, и не предоставлял для этого срок. В этой связи следует отметить, что истребование имущества из чужого незаконного владения регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, соответственно применение к спорным правоотношениям норм Жилищного кодекса РФ неправомерно. Более того, предупреждение об освобождении квартиры истец направлял ответчику, что подтверждается телеграммой (.).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения пользования и распоряжения своим имуществом.
Истребование имущества из чужого незаконного владения является одним из важнейших вещно-правовых способов защиты права собственности.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе.
Действия ответчика нарушают права истца. При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными.
То обстоятельство, что в ходе расследования уголовного дела в отношении Хабирова А.А. наложен арест на спорную квартиру, значения для дела не имеет. Принятие данного решения не влечет за собой отчуждение квартиры, соответственно не влияет на обеспечение исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества.
Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.
Представитель ответчика заявил ходатайство об отсрочке исполнения решения. Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда на два месяца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Истребовать недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения Ибрагимова Бахруза Османовича.
Обязать Ибрагимова Бахруза Османовича освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и передать ее Хабирову Альберту Раисовичу.
Отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий: .
.
.
.