Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13сентября 2011г. г.Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе: председательствующего судьи Мякишевой Т.А.
секретаря Абдуллиной Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства» к Баталиной Л.С., Закировой К.З. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «УЖХ» предъявило иск в суд к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указано, что ответчики проживают в квартире <адрес> и не выполняют обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.
По состоянию на 30.04.2011г. задолженность составляет <данные изъяты>.
ОАО «УЖХ» просит суд взыскать с Баталиной Л.С. долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере <данные изъяты> и солидарно с Баталиной Л.С., Закировой К.З. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата по Дата в сумме <данные изъяты>. и государственную пошлину <данные изъяты>.
Представитель истца в судебном заседании Леонов Е.Ю. полностью поддержал и обосновал заявленные исковые требования.
Баталина Л.С. с иском согласна частично. Их семья проживает по ордеру в одной комнате, расположенной в двухкомнатной квартире. Квартира признана непригодной для проживания. Они вынуждены проживать в квартире, услуги им оказываются. Начисления происходят за 8чел. по нормативу потребления. Счетчики установить невозможно, так как квартира на 2 хозяев, трубы ветхие и ржавые. Она не согласна оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, так как эти работы не проводятся.
Зикирова К.З., <данные изъяты> Баталиной Л.С., в судебном заседании не присутствовала, просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные в суд документы, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьями 153 и 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ордера Баталина Л.С. является нанимателем комнаты размером <данные изъяты>. в 2-хкомнатной квартире <адрес>.
На имя Баталиной Л.С. открыт лицевой счет и производится начисление квартирной платы и платы за коммунальные услуги за 8 чел.
Баталина Л.С., <данные изъяты> Закирова К.З. и <данные изъяты> проживают в указанном жилом помещении и зарегистрированы в нем по месту жительства, что подтверждается справкой о регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчики своевременно не оплачивают жилищно-коммунальные платежи, сформировавшаяся задолженность по оплате согласно карточке лицевого счета на 30.04. 2011года составила <данные изъяты>.
Задолженность рассчитана за период с июля 2008г.
Согласно представленному в суд договору управления многоквартирным домом от 05.08.2008г. с МУП «Управление эксплуатации и обслуживания общежитий», правопреемником которого является Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства», управляющая организация приступает к выполнению своих обязанностей не позднее 30дней с момента подписания договора( п.2.3.1), оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию, ремонта дома и вправе требовать от пользователей жилых помещений оплаты своих услуг.
Оплата за июль 2008г. взысканию не подлежит.
Расчет задолженности подтвержден представленными в суд документами, не доверять которым нет оснований.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за наем ответчикам не начисляется. Начисляется плата за содержание и ремонт и плата за коммунальные услуги, в том числе за холодное, горячее водоснабжение, отопление.
Согласно ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Комната была предоставлена Баталиной Л.С. Дата.
По заключению межведомственной комиссии от 23 ноября 2009г. жилое помещение – <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и признана непригодной для проживания.
В 2010г. дом обследовала ОАО «УЖХ» и по заключению от 27.11.2010г. дом изношен, частично разрушены фундаментные конструкции, щиты цокольного перекрытия и стеновых щитов. В техподполье регулярно попадают сточные воды. Дом ремонту и восстановлению не подлежит.
<данные изъяты>
Согласно ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Частичные перерасчеты производились.
Приборы учета в квартире отсутствуют. Размер платы за коммунальные услуги в соответствии со ст.157 ЖК РФ рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в установленном порядке, и уменьшить их у суда нет оснований.
Судом проверены все доводы сторон. Баталина А.С. пояснила, что их дом давно находится в непригодном для проживания состоянии. Ранее, когда дом не обслуживался ОАО «УЖХ», в лицевых счетах указывалось, что дом аварийный, ветхий. Частичный капитальный ремонт 2001г., в ходе которого укреплялись сваи, поменяли 3 крыльца, крышу всех их проблем не решил.
Представитель истца пояснил, что в установленном порядке по заключению межведомственной комиссии дом ветхим и аварийным не признан. При заключении договора управления многоквартирным домом в 2008г. муниципальное образование г.Ноябрьск, как собственник половины квартир дома передали им управление домом, при этом дом не был признан аварийным и ветхим, документы подтверждающие этого отсутствуют. Возможно, когда дом был ведомственным, то по внутреннему распоряжению его учитывали как ветхий по сроку эксплуатации. Без признания дома аварийным изменить структуру оплаты коммунальных услуг они не могут.
С не согласием Баталиной А.С. оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, так как эти работы не проводятся, представитель истца также не согласился. Согласно представленных в суд отчетов управляющей компании ОАО «УЖХ» перед собственниками дома №<адрес> за 2009, 2010г. следует, что работы проводятся.
Даже проживание в жилых домах (жилых помещениях), относящихся к категории ветхих и аварийных, не освобождает от оплаты содержание жилья.
Возражения Баталиной Л.Ф. не могут служить основанием для уменьшения размера задолженности в этой части.
Факт предупреждений о необходимости погашения образовавшейся задолженности подтверждается представленными в суд документами, однако на предупреждения истца ответчики должным образом не отреагировали.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма ( ст.69 ЖК РФ).
Сумма задолженности подлежит взысканию с Баталиной Л.Ф. и <данные изъяты> Закировой К.З. после достижения ею совершеннолетия солидарно.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Требования истца о взыскании государственной пошлины подтверждены соответствующим платежным документом и подлежат удовлетворению. Государственная пошлина распределяется в долевом соотношении в равных долях с каждого ответчика, поскольку нормами НК РФ не предусмотрена возможность солидарного взыскания государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Баталиной Л.С. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства» за период по Дата. в сумме <данные изъяты>.
Взыскать солидарно с Баталиной Л.С., Закировой К.З. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства» за период с Дата по Дата в сумме <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Баталиной Л.С. в пользу Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства» государственную пошлину <данные изъяты>.
Взыскать с Закировой К.З. в пользу Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства» государственную пошлину <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий судья