Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2011года г.Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе: председательствующего судьи Мякишевой Т.А.
секретаря Абдуллиной Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом Саратовской области к Инкину О.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени
УСТАНОВИЛ:
На основании договора аренды от Дата№, договора замены стороны в обязательстве Инкин О.И. (арендатор) пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., занимаемый объектами недвижимости.
Согласно п.№ договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Сроки внесения арендной платы согласно п.№ установлены –равными долями от годового размера арендной платы не позднее 15 февраля,15мая,15августа,15ноября расчетного года. Однако сроки внесения арендных платежей ответчиком неоднократно нарушались, арендная плата не вносилась. В период с 3кв.2008г. по 3кв.2009г. непогашенная задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>. Сумма непогашенной пени рассчитанной в соответствии с п.№ составляет на 13.07.2011г. <данные изъяты>
За период с 4кв.2009г. по 2кв.2011г. задолженность Инкина О.И перед бюджетом Саратовской области составляет в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку платежа <данные изъяты>.
Комитет по управлению имуществом Саратовской области предъявил иск к Инкину О.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени в пользу Комитета по управлению имуществом Саратовской области за период с 3кв.2008г. по 3кв.2009г. в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку платежа <данные изъяты>., в доход бюджета Саратовской области задолженность по уплате арендной платы с 4кв.2009г. по 2кв.2011г. в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку платежа <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца не присутствовал, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Инкин О.И. пояснил, что он постоянно проживает в г.<данные изъяты>. По договоренности со своим деловым партнером, проживающим в г.Саратове, он должен был оплачивать за него арендную плату. О том, что оплата не произведена он узнал, получив исковое заявление. Со стороны истца к нему никаких претензий, уведомлений с требованиями произвести оплату, предъявлено не было. Поэтому он просит уменьшить размер пени, которая несоразмерна, в том числе и с учетом его материального положения как физического лица. Просит применить к расчету пени ставку рефинансирования ЦБ РФ.
Выслушав Инкина О.И., изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Расчет задолженности произведен на основании заключенного договора аренды. В соответствии с п.№ договора в связи с изменением ставок арендной платы размер арендной платы в 2008г. рассчитан на основании Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007г. «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения».
Годовой размер арендной платы определен исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка <данные изъяты>. за кв.м. путем умножения на 2% ставку арендной платы и площадь земельного участка.
Годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты>. В квартал размер арендной платы составляет <данные изъяты>. В период с 3кв.2008г. по 3 кв.2009г. задолженность ответчика составляет <данные изъяты>
Пени истцом рассчитаны на основании п. № договора в размере 0.1%от суммы долга за каждый день просрочки на 13 июля 2011г. в сумме <данные изъяты>.
До принятия закона Саратовской области от 7октября 2009г. №144-ЗСО «О внесении изменений в закон Саратовской области «О земле», которым признана утратившей силу статья 4 Закона Саратовской области «О земле», полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Саратов» обладал комитет по управлению имуществом Саратовской области.
В соответствии со ст.57 Бюджетного кодекса РФ неналоговые доходы бюджетов субъектов Российской Федерации формируются в соответствии со статьями 41,42,46, в том числе за счет доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов – по нормативу 20процентов.
В связи с чем Инкин О.И. перед бюджетом Саратовской области имеет непогашенную задолженность в размере 20% образовавшейся задолженности за период с 4 квартала 2009года по 2 квартал 2011года в размере <данные изъяты>. Сумма непогашенной пени за этот период составляет <данные изъяты>.
Не поступление денежных средств в бюджет Саратовской области нарушает права субъекта Российской Федерации –Саратовской области.
В соответствии с п.№ Положения о комитете по управлению имуществом Саратовской области, одной из основных задач комитета является защита имущественных интересов области и вне ее пределов.
В части взыскания задолженности по арендной плате суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном размере заявленных требований.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.
У суда нет законных оснований согласиться с Инкиным О.И. и производить расчет пени согласно ставки рефинансирования, так как размер пени определен договором, который не изменен.
Однако при решении вопроса о взыскании пени суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени. Подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд также учитывает, что со стороны истца не было принято мер к надлежащему контролю за поступлением платежей и уменьшению убытков, причиненных несвоевременным исполнением обязательств. В адрес ответчика не были направлены уведомления с требованиями о погашении задолженности, претензии. С учетом всех этих обстоятельств суд признает возможным уменьшить размер пени по обязательствам в пользу комитета по управлению имуществом с <данные изъяты>., в доход бюджета Саратовской области с <данные изъяты>.
Также в соответствии со ст.98,103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет исходя из размера удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Инкина О.И. в пользу Комитета по управлению имуществом Саратовской области задолженность по арендной плате за период с 3кв.2008г. по 3кв.2009г. в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку платежа <данные изъяты>, в доход бюджета Саратовской области задолженность по уплате арендной платы с 4кв.2009г. по 2кв.2011г. в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку платежа <данные изъяты>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Инкина О.И. государственную пошлину в бюджет в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в окружной суд ЯНАО через Ноябрьский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья