заочное
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июня 2011 года город Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.
при секретаре судебного заседания Якимовой Л.В.
с участием :Брысина В.В., Брысина Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Брысин В.В.,Брысин В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьская строительная компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском, в уточненной редакции, к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. В обоснование заявленных исковых требований указали, что 20 ноября 2007 года заключили договор об инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым приобрели у ООО «Ноябрьская строительная компания» имущественные права на объект инвестиционной деятельности в виде <адрес>, общей площадью /..../ кв.м. Соглашением от 18 декабря 2009 года участниками строительства определены доли в объекте незавершенного строительства, в соответствии с которым размер их доли составляет /..../. Обязательства по инвестированию ими выполнены в полном размере, однако ответчик до настоящего времени квартиру истцам не передал. В настоящее время в отношении ООО « Ноябрьская строительная компания» введена процедура банкротства, незавершенный строительством жилой дом, выставлен на торги. Поскольку они могут лишиться своего имущества, просят признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде квартиры №
В судебном заседании истцы поддержали иск по тем же основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом- телеграммой. Заявлений об отложении рассмотрения дела, либо рассмотрении дела в отсутствии ответчика в адрес суда не поступало.
Суд с согласия истцов рассматривает дело в порядке заочного производства.
Третьи лица – администрация г.Ноябрьска, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО в суд своего представителя не направили.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( ч.1 ст.421 ГК РФ).
В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей » ( с последующими изменениями и дополнениями), законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары ( работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с одной стороны.
Согласно статьей 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ « О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является граждан, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары ( работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ « О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20 ноября 2007 года между Брысиным В.В.,Брысиным Д.В. и ФИО1 и ООО «Ноябрьская строительная компания» заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома с целью приобретения Брысиными квартиры <адрес> (л.д./..../). По условиям договора размер инвестирования строительства квартиры составляет /..../ рублей.
Обязательства по инвестированию согласно условиям договора истцами исполнены в полном размере, в том числе и за жилищной субсидии предоставленной администрацией города ( л.д/..../).
Платежными поручениями, гарантийным письмом, квитанциями подтверждается, что истцами во исполнение условий договора перечислено ответчику /..../ рублей.
Согласно п. 3.3 договора об инвестировании строительства жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию в 2 квартале 2008 года. ( л.д./..../). Вместе с тем, указанные сроки нарушены. Дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени.Исходя из требований вышеприведенных норм, а также установленных судом обстоятельств, к возникшим между истцами и ответчиком правоотношениям применяется Закон РФ « О защите прав потребителей», поскольку жилое помещение приобретается истцом в личное пользование для проживания.
Согласно статьи 4 Закона РФ « О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество, которого соответствует договору.
В соответствии со статьями 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Между тем, установлено, что ООО « Ноябрьская строительная компания» в нарушение условий договора об инвестировании строительства обязательства по передаче квартиры Брысиным не исполнило, квартиру им не передало. Ответчиком также существенно нарушены сроки ввода дома в эксплуатацию.
Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса РФ называет признание права.
Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статьи 128 Гражданского кодекса РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Согласно ч.3 ст.10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действия и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах ( ч.1 ).
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполняющие свои обязанности, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Как следует из указанного соглашения, доли Брысиных являлись равными. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д./..../). Наследниками доли ФИО1 являются -Брысин В.В. и Брысин Д.В..Таким образом, истцы с учетом имеющегося соглашения о распределении долей от 18 декабря 2009 года ( л.д./..../), вправе требовать признания за ними права собственности на долю /..../ в незавершенном строительстве объекте в виде квартиры №.
Принимая настоящее решение, суд также учитывает, что требования истцов направлены на признание за ними права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартиры, а не на квартиру как объект жилищных прав. Как следует из материалов дела, решением Арбитражного Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Ноябрьская строительная компания» признана банкротом и в отношении него введена процедура банкротства - конкурсное производство.Статья 126 ФЗ « О несостоятельности ( банкротстве) » устанавливает, что все требования к должнику могут быть предъявлены в только в рамках конкурсного производства.
В соответствии со ст.3 Закона юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и ( или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполненными.
Из материалов дела следует, что истцы не просят обязать должника уплатить им денежную сумму по гражданско-правовому договору в соответствии с реестром требований кредиторов. Отсутствует между ними и ответчиком разногласия о составе, размере и об очередности удовлетворения требований по денежным обязательствам и ( или ) обязательным платежам. Также требования истцов не вытекают из договора, предусматривающего уплату денежных сумм. Брысины обратились с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, созданную в силу долевого участия в строительстве дома не за счет средств должника, и не претендуют на имущество должника. Предъявление истцами рассматриваемых требований не затрагивает права других кредиторов, которые могут лишь претендовать на имущество, принадлежащее должнику.
Вместе с тем, незавершенный строительством объект создан за счет средств участников строительства жилья. Доли инвесторов в объекте незавершенного строительством <адрес> распределены в соответствии с соглашением от 18 декабря 2009 года, состоявшимся задолго до введения процедуры банкротства.
Исходя из установленных судом правовых обстоятельств, учитывая правовую квалификацию спорных правоотношений, истцы в силу ст.17 Закона РФ « О защите прав потребителей» освобождаются от уплаты госпошлины. Поскольку при подаче иска ими была уплачена госпошлина, то она подлежит возврату по правилам налогового законодательства в соответствии со ст.333.40 НК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере /..../ рублей.
Согласно ч. 2 ст. 333-20 НК РФ суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату.
Принимая во внимание финансовое состояние ООО « Ноябрьская строительная компания», суд считает возможным уменьшить размер госпошлины до /..../ рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ,суд
р е ш и л :
Иск Брысин Д.В.,Брысина В.В., удовлетворить.
Признать за Брысин Д.В., Брысин В.В. право собственности на /..../ доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры №
Взыскать с ООО « Ноябрьская строительная компания » госпошлину в размере /..../ рублей в бюджет муниципального образования г.Ноябрьск.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Ноябрьский городской суд.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получении копии этого решения по правилам ст.237,242 ГПК РФ.
Председательствующий: Мизинова Л.Ю.