РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2011 года г. Ноябрьск, ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе:
председательствующего судьи Кравцовой Е.А.
при секретаре Багмановой А.А.,
с участием: истца Пархоменко С.В., третьего лица – Пархоменко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пархоменко Н.А. и Пархоменко С.В. к Администрации муниципального образования г. Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
установил:
Спорное жилое помещение находится по адресу: город <адрес>
Истцы обратились в суд с настоящим иском. В обоснование требований указали, что спорное помещение было предоставлено Пархоменко Н.А. по месту работы в 2001 году. Однако, правоустанавливающих документов на жилье не выдавалось, жилье было ведомственным. Истцы с указанного времени постоянно проживают в спорном помещении, содержат его, производят оплату коммунальных услуг. В 2005 году с истцом заключен договор имущественного найма. Для реализации жилищных прав истцам необходимо признание права пользования на условиях социального найма.
Истец Пархоменко Н.А. в судебном заседании не присутствовал, уполномочив представлять свои интересы представителя по доверенности Пархоменко С.В.
Истец Пархоменко С.В. в судебном заседании просила иск удовлетворить, приводила доводы, изложенные в заявлении. Указал, что с 2002 года она с членами семьи проживает в спорном жилье, иного жилья не имеет. Регистрация в спорном жилом помещении произведена только в 2005 году в связи с тем, что до момента передачи жилого фонда ОАО «Сибкомплектмонтаж СУЭР-18» в собственность МО г. Ноябрьск регистрация была закрыта. Признание права пользования жилым помещением на условия договора социального найма необходимо им для последующего переселения из непригодного жилья.
Третье лицо Пархоменко В.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя НГДИ администрации МО г. Ноябрьск. Возражений относительно исковых требований не представил.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признания жилищного права.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что спорное помещение, в котором истцы проживают по настоящее время, было предоставлено Пархоменко Н.А. в 2001 году по месту работы в ОАО «Сибкомплектмонтаж СУЭР-18». 04 апреля 2005 года с истцом заключен договор имущественного найма <данные изъяты> С 2001 года истцы с членами семьи постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут обязательства по найму жилого помещения, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, другого жилья не имеют. Проживание истцов и членов его семьи в спорном жилом помещении не было ограничено сроком, каких-либо соглашений о временном пользовании жилым помещением не заключалось.
Факт законности вселения истцов и постоянного проживания в спорном жилом помещении подтверждается актом проверки факта проживания, карточкой лицевого счета.
Согласно справке №14 от 06 августа 2002 года, истцы с членами семьи проживали в спорном жилом помещении <данные изъяты>
Спорный <адрес> внесен в реестр муниципального имущества как жилое помещение.
Фактически спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность с проживающими в нем истцами, а жилищные правоотношения продолжены на тех же условиях бессрочности проживания.
Указанное обстоятельство не оспорено и стороной ответчика.
В соответствии со ст.ст. 50, 51 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения истцов в данное жилище, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя лицевого счета.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. Однако, отсутствие ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении, проживании в жилом помещении и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Отсутствие ордера на спорное жилое помещение не может в данном случае являться препятствием для подтверждения права пользования истца жилым помещением. Вселение истцов и членов его семьи в 2001 году в спорное жилье было согласовано с собственником жилища и являлось законным. Как пояснила в судебном заседании истец, за период проживания никто требований о выселении или оспаривании законности его вселения не предъявлял.
То обстоятельство, что семья истцов была вселена в спорную квартиру в 2001 году в установленном порядке не вызывает сомнений и не опровергнуто ответчиком.
Таким образом, суд считает установленным факт сложившихся правоотношений по пользованию квартирой на условиях бессрочного пользования, а именно, договора социального найма.
Договор имущественного найма спорной квартиры от 04 апреля 2005 года заключен с Пархоменко С.В. в нарушение требований закона - ст. 672 ГК РФ, а также положений жилищного законодательства о договоре социального найма. Фактически спорный договор содержит условия бессрочности проживания, что характеризует его как договор социального найма и соответствует ст.ст. 60, 62 Жилищного кодекса РФ.
Статус <адрес> как жилого помещения подтвержден выпиской из реестра муниципального образования, выкопировкой из поэтажного плана строения <данные изъяты>
Таким образом, жилое помещение не могло быть предметом договора имущественного найма.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами, в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и др.
Таким образом, жилищное право истцов подлежит судебной защите.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,67,194,198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Пархоменко Н.А. и Пархоменко С.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий: Е.А. Кравцова