ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 19 октября 2011 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Махмудовой М.И.к. и Махмудовой Р.Р.к., действующей в интересах М., к Администрации муниципального образования город Ноябрьск о признании договора найма помещения, приспособленного для проживания, недействительным и признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском о признании договора найма помещения, приспособленного для проживания, № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, на условиях договора социального найма и предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма площадью не менее 48 кв.м.. В обоснование требований иска указали, что спорное жилое помещение было предоставлено им для проживания в октябре 2005 года. С указанного времени они проживают в данном жилом помещении постоянно, зарегистрированы в нем по месту жительства в установленном законом порядке. Другого жилья не имеют. На имя Махмудовой М.И. открыт лицевой счет, в течение всего периода проживания они производят оплату жилищно-коммунальных услуг. На спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ними договор найма помещения, приспособленного для проживания. Считают, что данный договор является ничтожным, не соответствует требованиям закона, нарушает их жилищные права. Они пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Их семья признана малоимущей. Заключением МВК от 27 мая 2011 года дом, в котором они проживают, признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, у ответчика возникла обязанность предоставить им вне очереди по договору социального найма на состав семьи из трех человек жилое помещение площадью по норме предоставления, то есть не менее 48 кв.м..
В судебном заседании истица Махмудова Р.Р. и представитель истцов адвокат Демченко Ж.А. на исковых требованиях о признании договора найма помещения, приспособленного для проживания, недействительным и признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма настаивали, требование о предоставлении жилого помещения вне очереди просили не рассматривать. Привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили, в связи с чем, учитывая согласие истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. В возражениях на иск выразили не согласие с исковыми требованиями о предоставлении вне очереди жилого помещения, указав, что в настоящее время семья истцов не состоит в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Никаких доводов, опровергающих то обстоятельство, что спорное помещение является жилым и являлось жилым на момент его предоставления семье Махмудовой М.И. не приведено. На спорное жилое помещение на имя Махмудовой М.И. открыт лицевой счет, в течение всего периода проживания истцы производят оплату жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.
Из материалов дела видно, что в настоящее время спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Спорное жилое помещение было предоставлено Махмудовой М.И. для проживания в октябре 2005 года на состав семьи два человека, включая Махмудову Р.Р., на условиях бессрочности. С указанного времени истицы проживают в данном жилом помещении постоянно, зарегистрированы в нем по месту жительства в установленном законом порядке. М., <данные изъяты> года рождения, проживает в спорном жилом помещении с момента рождения вместе с матерью Махмудовой Р.Р., его жилищные права производны от прав его матери. Другого жилья истицы не имеют. На имя Махмудовой М.И. открыт лицевой счет, в течение всего периода проживания они производят оплату жилищно-коммунальных услуг. Согласно справке Управления социальной защиты населения Администрации МО г. Ноябрьск семья Махмудовой Р.Р. признан малоимущей.
Факт законности вселения, факт постоянного проживания истиц в спорном жилом помещении, факт пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма ответчиком не оспорены.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о сложившихся правоотношениях по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, на условиях бессрочности.
ДД.ММ.ГГГГ между Ноябрьским городским департаментом по имуществу и Махмудовой М.И. был заключен договор найма помещения, приспособленного для проживания, №.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом изложенного выше суд считает, что указанный договор не соответствует требованиям закона и нарушает жилищные права истиц. Доказательства того, что спорное помещение не являлось жилым на момент его предоставления истицам, в материалах дела отсутствуют.
Договор № найма помещения, приспособленного для проживания, от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, в связи с чем, является ничтожной сделкой.
В соответствии со ст.ст. 166, 167 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
С учетом изложенного выше право истиц на жилище подлежит судебной защите.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор найма помещения, приспособленного для проживания, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ноябрьским городским департаментом по имуществу и Махмудовой М.И.к., недействительным.
Признать за Махмудовой М.И.к., Махмудовой Р.Р.к. и М., <данные изъяты> года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, на условиях договора социального найма.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Т.Н. Габова