ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 ноября 2011 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
Председательствующего судьи Строковой Т.А.
При секретаре Захаровой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» к Турбай Екатерине Ивановне о досрочном взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с требованием о досрочном взыскании с ответчика задолженности по договору займа в сумме ... рублей ... копеек. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил Турбай Е.И. заем для приобретения жилья в размере ... рублей сроком на ... месяцев, под ... годовых. В соответствии с условиями договора займа ответчик обязан возвратить заимодавцу такую же сумму по частям в соответствии с графиком внесения платежей. Ответчиком неоднократно нарушались условия, и сроки возврата очередной части займа.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и Турбай Е.И. заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ответчица передала истцу в залог принадлежащее ей на праве долевой собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с нарушением обязательств истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного жилого помещения в ... рублей.
В судебном заседании представитель истца – А.А., действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить, привела доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 807 Гражданского Кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» (займодавец) и ответчиком Турбай Е.И. заключен договор займа. По условиям договора истец предоставил ответчику для приобретения жилья заем в ... рублей сроком на ... месяцев, под ... годовых. В соответствии с условиями договора займа ответчик обязан возвращать истцу сумму займа и проценты за пользованием займом ежемесячно равными долями.
Наличие и действительность договора займа сторонами не оспаривается.
Согласно статье 810 Гражданского Кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре.
В соответствии со статьями 309, 310, 450 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно ч.2 ст.811 Гражданского Кодек РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Право Кредитора требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в случае просрочек очередного ежемесячного платежа предусмотрено также п.4.4.1 договора займа.
Установлено, что принятые обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом, неоднократно допускала просрочки платежей, а с ДД.ММ.ГГГГ года платежи по договору прекратились.
Допущенные нарушения условий договора со стороны ответчика суд признает существенными, что является основанием для расторжения кредитного договора.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа составляет ... рублей ... копейки, из которых основной долг – ... рубля, проценты за пользование займом – ... рубля ... копеек, пеня – ... рублей ... копеек.
В соответствии со статьей 393 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно п.5.4 договора займа в случае полного досрочного возврата займа по основаниям, предусмотренным п.4.4.1 договора, Заемщик выплачивает Займодавцу проценты за пользование займом исходя из ставки ... годовых за весь срок его использования.
Кроме того, п.5.2 договора предусмотрена уплата неустойки в размере ... от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Поскольку проценты – это вид гражданско-правовой ответственности, при установлении неустойки за просрочку обязательства, кредитор имеет право требовать применения только одной из мер, а именно неустойки или процентов годовых. Однако в данном случае стороны четко установили в договоре применение всех видов договорной ответственности. В связи с чем, уплате подлежит как неустойка, так и повышенные проценты в размере ....
Статья 395 ГК РФ предусматривает, что, заключая договор, стороны могут согласовать любой размер процентов, подлежащих начислению за просрочку исполнения обязательства.
При изложенных обстоятельствах с ответчика подлежит досрочному взысканию ... рублей ... копейки.
Статья 329 ГК РФ допускает исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.
В соответствии с параграфом 3 главы 23 ГК РФ «Залог», ч.4 ст.1, п.3 ч.1 ст. 5 и ч.1 ст. 6 ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Турбай Е.И. приобрела в собственность у истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности ответчицы на квартиру.
Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно статье 143 ГК РФ к ценным бумагам относятся: государственная облигация, облигация, вексель, чек, депозитный и сберегательный сертификаты, банковская сберегательная книжка на предъявителя, коносамент, акция, приватизационные ценные бумаги и другие документы, которые законами о ценных бумагах или в установленном ими порядке отнесены к числу ценных бумаг.
Приведенный перечень ценных бумаг, находящихся в гражданско-правовом обращении, не носит исчерпывающего характера. Данный перечень дополняется законами и иными нормативными правовыми актами.
Так, Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает такой вид ценных бумаг, как закладная. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная принадлежит к числу именных ценных бумаг и удостоверяет следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В обоснование требований об обращении взыскания истцом представлена закладная на спорную квартиру. Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя.
Турбай Е.И. заключила договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств истца, при этом осознавала, что передача в ипотеку заложенной квартиры предполагает возможность обращения на нее взыскания в случае неисполнения ею условий кредитного договора. Таким образом, ответчик фактически дала согласие на обращение взыскания на жилое помещение и его отчуждение.
Статьей 11 ГПК РФ установлено, что суд разрешает гражданские дела на основании действующего законодательства.
Так как приведенные нормы федерального законодательства и действующая статья 446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, то при таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения иска в части обращения взыскания на заложенное имущество.
При таких обстоятельствах суд считает, что допущенное ответчиком нарушение является значительным и потому предъявленное требование об обращении взыскания на квартиру путем ее реализации с публичных торгов, является обоснованным.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ определение начальной продажной цены заложенного имущества зависит от порядка обращения на него взыскания. При судебном порядке его начальная продажная цена на торгах устанавливается судом. При наличии спора между сторонами начальная продажная цена устанавливается судом исходя из рыночной цены заложенного имущества.
При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога необходимо учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
При заключении договора залога стороны на основании рыночной оценки определили стоимость заложенного жилого помещения в сумме ... рублей. Эту же цену истец просит установить при принятии решения. От ответчика возражений не поступило. Поскольку спор между сторонами в этой части отсутствует, суд считает возможным установить начальную продажную цену без привлечения к участию в деле оценщика.
Требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... рубля ... копейки подтверждены соответствующим платежным документом и также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор займа, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» и Турбай Екатериной Ивановной.
Взыскать досрочно с Турбай Екатерины Ивановны в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» долг по договору займа в сумме ... рублей ... копейки и судебные расходы в сумме ... рубля ... копейки, всего ... (...) рублей ... копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену – ... рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись
...
...
...