Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 2 ноября 2011 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мамаева С.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней А., М. к Администрации муниципального образования город Ноябрьск о признании права собственности на самовольно реконструированное и перепланированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Мамаев С.В., М. и несовершеннолетняя А., <данные изъяты> года рождения, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.
Истцы обратилась в суд с иском о признании за ними права собственности на самовольно реконструированное и перепланированное жилое помещение. В обоснование исковых требований указали, что для увеличения площади квартиры была пристроена дополнительная часть здания в виде пристроя, демонтированы несколько несущих деревянных перегородок толщиной 80мм., демонтировано типовое открытое крыльцо. Взамен демонтированных возведена одна новая каркасно-обшивная перегородка толщиной 80 мм. с каркасом из стальных оцинкованных профилей и обшивкой листами ГКЛ. В новых (пристроенных) помещениях организованы помещения душевой и нескольких внутриквартирных коридоров. Разрешения на реконструкцию жилого помещения получено не было. Однако произведенная реконструкция не ущемляет интересы и права других лиц, не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья, выполнена в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами и стандартами.
В судебном заседании истец Мамаев С.В. и его представитель на исковых требованиях настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации МО г. Ноябрьск, Бикбулатов И.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, площадью 41,2 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Мамаеву С.В. (1/3), М. (1/3) и А., <данные изъяты> года рождения, (1/3). Истцами произведены работы, в результате которых общая площадь помещения увеличилась на 13,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, и составляет 54,5 кв.м..
Таким образом, суд считает, что в данном случае имеет место, в частности, реконструкция жилого помещения.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется: строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Из материалов дела видно, что реконструкция заключается в демонтаже нескольких несущих деревянных перегородок толщиной 80 мм., демонтаже типового открытого крыльца. Взамен демонтированных возведена одна новая каркасно-обшивная перегородка толщиной 80 мм. с каркасом из стальных оцинкованных профилей и обшивкой листами ГКЛ. В новых (пристроенных) помещениях организованы помещения душевой и нескольких внутриквартирных коридоров. Кроме того, произведена внутренняя перепланировка квартиры.
В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций ООО «N» от ДД.ММ.ГГГГ постройка имеет нормальную несущую способность, не требует дополнительного усиления и полностью отвечает требованиям безопасной эксплуатации. Выявленные конструктивные характеристики несущих строительных конструкций квартиры после проведенной реконструкции и их состояние соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам и не представляют угрозу жизни и здоровью людей. Изменение системы отопления выполнено в соответствии с действующими нормами. Электропроводка выполнена без нарушений, по действующим нормам, претензий к исполнению сетей электроснабжения и освещения нет.
Согласно письму Отдела государственного пожарного надзора по муниципальному образованию город Ноябрьск Главного управления МЧС России по ЯНАО эксплуатация пристроя к жилому дому возможна, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исходя из процитированной правовой нормы, за истцом может быть признано право собственности на жилое помещение лишь при тех условиях, что ему будет в установленном порядке предоставлен земельный участок под возведенную постройку и сохранение этой постройки не влечет нарушения прав и законных интересов других лиц.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела видно и ответчиком не оспаривается тот факт, что сохранение реконструированного и перепланированного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих в доме граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, и доказательств обратному не представлено.
Одним из юридически значимых для данного дела обстоятельством является вопрос о том, кому принадлежит право на земельный участок, на котором возведена постройка.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из представленных истцами доказательств следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, сформирован, имеется кадастровый паспорт земельного участка.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания за истцами права собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку за истцами подлежит признать право собственности на реконструированный объект недвижимости площадью 54,5 кв.м., соответственно, данное решение является основанием для прекращения права собственности на жилое помещение общей площадью 41,2 кв.м..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности Мамаева С.В. (доля в праве собственности 1/3), М. (доля в праве собственности 1/3), и А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве собственности 1/3), на жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м..
Признать за Мамаевым С.В. (доля в праве собственности 1/3), М. (доля в праве собственности 1/3), и А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве собственности 1/3), право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м..
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Габова Т.Н.