Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 13 декабря 2011 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3569-2011 по иску Алиевой Д.М.к., Алиева А.А.о., Гарахановой С.А.к., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г., к Администрации муниципального образования город Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Спорное помещение расположено по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, и находится в муниципальной собственности.
Истцы обратилась в суд с иском о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма. В обоснование требований иска указали, что ранее они проживали по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, на условиях договора социального найма. В августе 2006 года в общежитии произошел пожар, здание общежития снесено. После сноса здания общежития в 2007 году ответчик предоставил им для проживания спорное жилое помещение. При этом заключил с ними договор найма помещения, приспособленного для проживания, на срок пять лет. Такой вариант обеспечения их жильем считают неприемлемым, не соответствующим требованиям ст. 89 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании истица Алиева Д.М. и ее представитель адвокат Богданов А.Г. уточнили исковые требования, просили признать за истцами право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истцы Алиев А.А., Гараханова С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика – Администрации МО г. Ноябрьск, Иванов Д.О. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Истцам спорное жилое помещение предоставлялось для проживания по договору найма помещения, приспособленного для проживания.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Никаких доводов, опровергающих, что спорное помещение является жилым и являлось жилым на момент его предоставления семье Алиевой Д.М., не приведено. Напротив, данное обстоятельство подтверждается материалами дела, выкопировкой из поэтажного плана жилого дома. На жилое помещение открыт лицевой счет, истцы производят соответствующую оплату жилищно-коммунальных услуг. На жилое помещение оформлен технический паспорт.
В судебном заседании установлено, что решением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Алиевой Д.М. было признано право пользования жилым помещением по адресу: город Ноябрьск <адрес>. Решением суда установлено, что Алиева Д.М. была вселена в данное жилое помещение в 1999 года в качестве члена семьи нанимателя П.. Наряду с Алиевой Д.М. в данное жилое помещение вселились ее дети: сын – Алиев А.А.о., дочь – Гараханова С.А.к.. В 1999 году квартира № в общежитии № в поселке СУ-952 являлось ведомственным. В 2002 году жилой фонд поселка СУ-952 был передан от ОАО «Ноябрьскдорстрой» в муниципальную собственность.
Факт пользования истцами указанным выше жилым помещением на условиях договора социального найма подтверждается собранными по делу доказательствами и фактически не оспаривался представителем ответчика в судебном заседании.
В 2006 году здание общежития № в поселке СУ-952 было уничтожено огнем при пожаре и впоследствии снесено. Факт сноса общежития подтверждает то обстоятельство, что после пожара дом являлся непригодным для проживания и ремонту либо реконструкции не подлежал.
В 2007 году истцам для проживания было предоставлено жилое помещение по адресу: город Ноябрьск <адрес>. Истцы вселились в данное жилое помещение, зарегистрировались в нем в установленном законом порядке. В 2009 году у Гарахановой ёС.А. родилась дочь Г., жилищные права которой производны от жилищных прав ее матери.
ДД.ММ.ГГГГ между Ноябрьским городским департаментом по имуществу и Алиевой Д.М. был заключен договор имущественного найма на спорное помещение №.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Суд считает, что указанный договор не соответствует требованиям закона и нарушает жилищные права истцов. Как установлено судом, истцы пользовались жилым помещением по адресу: город Ноябрьск <адрес>, на условиях договора социального найма, на условиях бессрочности. Спорное жилое помещение фактически было предоставлено для проживания семье Алиевой Д.М. в связи со сносом здания общежития. При таких обстоятельствах в силу положений Жилищного кодекса РФ (статьи 86, 89) в данном случае семье Алиевой Д.М. могло быть предоставлено жилое помещение только на условиях договора социального найма.
Кроме того, как установлено судом, спорное помещение является жилым и было жилым на момент его предоставления истцам.
Договор № найма помещения, приспособленного для проживания, не соответствует требованиям закона, в связи с чем, является ничтожной сделкой.
В соответствии со ст.ст. 166, 167 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Бездействие ответчика, выразившееся в непринятии в муниципальную собственность общежития № в поселке СУ-952, отсутствие его регистрации в реестре муниципального имущества, не может повлечь для истцов ограничений в реализации права на жилище.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
С учетом изложенного выше право истцов и несовершеннолетнего ребенка подлежат судебной защите.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности не имеется. О нарушении права истцам стало известно в момент заключения договора найма помещения, приспособленного для проживания (дата заключения договора ДД.ММ.ГГГГ). Истцы обратились в суд с настоящим иском впервые ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехгодичного срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Алиевой Д.М.к., Алиевым А.А.о., Гарахановой С.А.к., Г., <данные изъяты> года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Габова Т.Н.