ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 декабря 2011 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе:
Председательствующего судьи Строковой Т.А.
При секретаре Захаровой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3561-2011 по иску общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Ноябрьскнефтекомбанк» к Спиридонову Геннадию Владимировичу об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском к Спиридонову Г.В. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ИП Рудович С.Г. кредит в сумме ... рублей ... копеек на срок по ДД.ММ.ГГГГ под ... годовых. Возврат кредита обеспечен договором залога, по условиям которого ответчик Спиридонов Г.В. передал истцу в залог недвижимое имущество – здание административно-бытового корпуса Б-2, расположенного по адресу: <адрес> площадью ... квадратных метра, условный номер ...
28 октября 2011 года решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа исковые требования Банка были удовлетворены, с ИП Рудович С.Г. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме ... рублей ... копеек. В связи с чем, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену в ... рублей.
В судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить, привел доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо – Рудович С.Г., в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения судебного заседания надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ноябрьскнефтекомбанк» (кредитор) и ИП Рудович С.Г. (заемщик) заключен договор о предоставлении денежных средств по возобновляемой кредитной линии, по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства путем открытия возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме ... рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под ...% годовых.
В процессе исполнения договора его условия менялись путем заключения дополнительных соглашений, с учетом которых Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства путем открытия возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме ... рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под ...% годовых.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита, ООО «Ноябрьскнефтекомбанк» обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору.
Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 октября 2011 года исковые требования Банка удовлетворены, с ИП Рудович С.Г. взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме ... рублей ... копеек.
Согласно статье 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В обеспечение исполнения обязательств ИП Рудович С.Г. по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ноябрьскнефтекомбанк» и Спиридоновым Г.В. заключен договор залога объекта недвижимости – здание административно-бытового корпуса Б-2, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... квадратных метра, условный номер ...
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
При изложенных обстоятельствах имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ определение начальной продажной цены заложенного имущества зависит от порядка обращения на него взыскания. При судебном порядке его начальная продажная цена на торгах устанавливается судом. При наличии спора между сторонами начальная продажная цена устанавливается судом исходя из рыночной цены заложенного имущества.
При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога необходимо учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
При заключении договора залога стороны на основании рыночной оценки определили стоимость заложенного нежилого помещения в сумме ... рублей. Учитывая, что с момента заключения договора рынок недвижимости претерпел изменения, суд считает, что начальная продажная цена должна соответствовать рыночной стоимости на момент принятия судебного решения.
Истцом представлен отчет №542 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, в соответствии с которым рыночная стоимость здания составляет ... рублей.
Отчет ИП Демкиной В.И.о имеет полное обоснование, мотивированные расчеты, составлен компетентными специалистами, имеющими профессиональную подготовку и квалификацию специалиста оценщика и эксперта. Этот отчет не вызывает сомнений и может быть положен в основу решения. Оснований не доверять этому отчету у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд находит заключение эксперта, представленное истцом, объективным и достоверным доказательством.
Требования о взыскании судебных расходов подтверждены соответствующим платежным документом и подлежат удовлетворению в сумме ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обратить взыскание на принадлежащее Спиридонову Геннадию Владимировичу на праве собственности, и находящееся в залоге у общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Ноябрьскнефтекомбанк», недвижимое имущество – здание административно-бытового корпуса Б-2, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... квадратных метра, условный номер ... путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в ... рублей.
Взыскать с Спиридонова Геннадия Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Ноябрьскнефтекомбанк» судебные расходы в сумме ... рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: ...
...
...
...