ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 23 декабря 2011 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3748-2011 по иску Костикова Д.С. к Палько Н.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Спорное жилое помещение расположено по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.
Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорную квартиру у П.. Его право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица является членом семьи прежнего собственника квартиры, с момента приобретения им спорной квартиры в ней не проживает, однако остается зарегистрированной в ней, что нарушает права истца как собственника квартиры. По условиям договора купли-продажи Палько Н.Н. должна была сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг несет истец, на его имя открыт лицевой счет.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия их представителя.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела видно, что истец приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у П.. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент подписания договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства: П. (продавец) и Палько Н.Н. (ответчица).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи П. и Палько Н.Н. приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако взятых на себя обязательств ответчица не исполнила, до настоящего времени она остается зарегистрированной в спорной квартире, фактически не проживая в ней с момента приобретения истцом квартиры.
После приобретения истцом в собственность квартиры право пользования спорной квартирой у П. прекратилось. Прекратилось право пользования спорной квартирой и у членов его семьи в силу ст. 292 ГК РФ.
Законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчицей не имеется.
Ответчица членом семьи настоящего собственника жилого помещения не является, договор найма, договор безвозмездного пользования или иные письменные договоры о предоставлении спорного жилого помещения во владение и пользование ответчице между сторонами не заключались.
При таких обстоятельствах право пользования ответчицей спорным жилым помещением подлежит прекращению.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Регистрация ответчицы в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Палько Н.Н. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Палько Н.Н. с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Габова Т.Н.