РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
25 ноября 2011 года город Ноябрьск, ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе:
председательствующего судьи Кравцовой Е.А.
при секретаре Тюриной А.В.,
с участием: ответчика Никул Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Ноябрьск» к Никул Т.А. о взыскании долга по договору найма жилого помещения,
установил:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании долга по договору найма жилого помещения. В обоснование исковых требований указал, что Никул Т.А. была предоставлена для проживания комната № в общежитии, расположенном в <адрес>. Ответчик вселилась и проживает в жилом помещении, однако отказывается подписать договор найма, предметом которого является передача в срочный наем спорного жилого помещения и порядок оплаты за проживание. Проживая в жилом помещении, принадлежащем ООО «Газпром добыча Ноябрьск» с 01 января 2010 года ответчик не оплачивает наем и предоставляемые коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме ....
В судебном заседании представитель истца не присутствовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в части взыскания задолженности по оплате за проживание. Указала, что произвела оплату за коммунальные услуги в сумме ... рублей, намерена погасить оставшуюся сумму задолженности по коммунальным платежам. Не оспаривала факт проживания в спорном жилье. Также пояснила, что поскольку договоры найма жилого помещения ею не подписаны, соответственно, являются незаключенными, у нее отсутствуют обязательства по оплате за проживание. Кроме того, просила учесть ее материальное положение, наличие на иждивении малолетнего ребенка.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Газпром добыча Ноябрьск» (л.д....
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 15, подп. 3 п. 1, п. 4 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся, в том числе комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как следует из договора найма жилого помещения № от 06 июня 2008 года, наймодатель (истец) передает, а наниматель (ответчик) принимает во временное пользование жилое помещение. Указанное помещение находится на 3 этаже в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес> Наймодатель передает помещения с имуществом, необходимым для проживания, в соответствии с назначением помещения, которое перечислено в Перечне имущества (приложение № 1) (п.п. 1.1, 1.2). В соответствии с п. 3.1 Договора наниматель обязан своевременно, в соответствии с п.п. 4.1-4.2 договора вносить плату за пользование помещениями и оплачивать коммунальные услуги.
В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 Договора наниматель ежемесячно уплачивает наимодателю сумму за пользование переданными в наем помещениями в размере ... рублей х ... кв.м. = ... рубль до 15 числа каждого месяца. Кроме того, Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилых помещений, а также коммунальные услуги в размере и в порядке, установленном законодательством. Указанные суммы вносятся ежемесячно в кассу бухгалтерии ООО «Ноябрьскгаздобыча» до 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Указанный договор подписан ответчиком.
Аналогичные договоры от 01 ноября 2010 года, 01 августа 2010 года направлялись Никул Т.А. для подписания, однако она отказавшись их подписать, продолжает проживать и пользоваться жилым помещением, принадлежащим ООО « Газпром добыча Ноябрьск».
В судебном заседании Никул Т.А. не оспаривала указанных обстоятельств, подтвердив, что ей предоставлялись коммунальные услуги, и она до настоящего времени проживает в общежитии истца. Указала, что договоры не подписала из солидарности с остальными жильцами общежития.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения по договору найма жилого помещения, предусмотренному положениями ст. 671 ГК РФ.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Какого-либо соглашения о безвозмездном пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. Несогласие Никул Т.А. производить оплату за жилое помещение, не может повлиять на принятое судом решение, поскольку до настоящего времени правоотношения сторон продолжаются, ответчик продолжает проживать в жилом помещении на прежних условиях, от пользования жилым помещением не отказалась. Доказательств в подтверждение некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, ответчиком не представлено. Доводы ответчика о том, что договор найма жилого помещения является незаключенным, суд находит несостоятельным в силу изложенных выше обстоятельств.
Согласно представленной истцом справке по состоянию на 10 октября 2011 года, задолженность ответчика по жилищно-коммунальным платежам и найму жилого помещения с января 2010 года по сентябрь 2011 года составляет .... Расчет задолженности ответчиком в судебном заседании не оспаривался.
Как следует из представленной ответчиком квитанции к приходному кассовому ордеру от 17 ноября 2011 года, Никул Т.А. оплачены коммунальные услуги в сумме ... рублей.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Никул Т.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Ноябрьск» задолженность по договору найма жилого помещения в сумме ... и судебные расходы в сумме ..., всего ...
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней через суд г. Ноябрьска.
Председательствующий: Е.А. Кравцова